Вопросы капремонта в НПА, законопроектах и инициативах 2022 года

ЖКХ

Рассмотрение вопросов в нормативно-правовых актах, законопроектах и ​​инициативах в 2022 году

В конце 2021 года мы опубликовали обзор накладных в поле обзора МКД. Но российская Государственная Дума отклонила почти все из них, только один из них стал законом. Мы рассматриваем новые правовые акты в этой сфере, а также инициативы по изменению правил рассмотрения.

Как принять ремонт, в каком размере выплатить аванс подрядчику и можно ли расширить перечень работ

В 2022 году на фоне сложной экономической ситуации законодатели приняли три нормативно-правовых акта в сфере капитального ремонта многоквартирных домов:

  1. с 1 марта 2023 года вступает в силу Федеральный закон от 16 апреля 2022 года № 100-ФЗ.

В действующей редакции ч. 2 ст. 190 Жилищного кодекса РФ региональный оператор капитального ремонта перечисляет подрядчику вознаграждение за выполненные работы на основании акта, который должен быть согласован муниципалитетом и представителем собственников помещений.

Согласно новому № 100-ФЗ акт приема-передачи должен быть подписан органом местного самоуправления и представителем собственников помещений в МКД. Первоначально предлагалось ввести единый срок подписания акта приемки работ: десять рабочих дней со дня его предъявления. Но в итоге законодатели предоставили субъектам РФ право самостоятельно определять этот срок, а также порядок подписания акта.

2. 6 мая 2022 г вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 16 мая 2022 г. № 813.

Документ предоставил заказчику отзыва возможность увеличить аванс при заключении договора с исполнителем:

  • до 80% стоимости работ по закупке необходимых товаров;
  • до 50% от стоимости ревизионных работ и услуг для других целей.

В связи с увеличением стоимости строительных материалов по соглашению сторон возможно увеличение цены договора, но не более чем на 30%.

3. 26 мая 2022 г вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 16 мая 2022 г. № 881.

Данным постановлением Совмин расширил перечень работ, которые могут проводиться в рамках реабилитации зданий. Как указал вице-премьер Марат Хуснуллин, это сделано для того, чтобы сократить время работы, что раньше было возможно только при реконструкции. Требуется оформление проектной документации и получение разрешительной документации.

Читайте также:  Неделя в ЖКХ: замена лифтов, статус апартаментов и умные коливинги

Расширенный список документов для рецензирования включает:

  • усиление тела фундамента;
  • замена отдельных конструктивных элементов перекрытий;
  • усиление балок, ферм, арок;
  • восстановление ветхих участков кирпичной кладки.

Пять советов MA по проверке сметы подрядчика для обзора крыши MKD

Чем МКД отличается от таунхауса, как проводить капремонт домов-памятников и зачем нужно техобследование домов

В конце 2021 года на сайте Президента России появился отчет о результатах мониторинга правопорядка в России за 2020 г. В нем отдельный блок был посвящен организации осмотра многоквартирных домов:

Вопрос 1 пытается прояснить концепцию GCF. Законодатели приняли Федеральный закон № 476-ФЗ от 30 декабря 2021 г., устранивший неоднозначность понятий «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки», или таунхаус. Последняя не формирует фонд капитального ремонта. Закон вступил в силу с 1 марта 2022 года.

Согласно новой части 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом является дом, состоящий из двух и более квартир и общего имущества, с нежилыми помещениями и машино-местами, являющимися неотъемлемой конструктивной частью дома. Таунхаусы не имеют мест общего пользования и общего имущества.

Вопрос 2 о реформе монументальных домов. Законодательством не предусмотрен отдельный порядок ремонта МКД — объектов культурного наследия, в том числе софинансирование таких работ государством, регионом или коммерческими компаниями. Депутаты Государственной Думы РФ разработали федеральный закон № 1180448-7 с изменениями в Жилищный кодекс Российской Федерации и № 73-ФЗ об объектах культурного наследия. В марте 2022 года документ был принят в первом чтении.

Органы власти окажут финансовую поддержку за счет бюджетных средств в случае превышения размера предельной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах — объектах культурного наследия. Ремонт получит статус работ по сохранению МКД как объекта культурного наследия в соответствии с № 73-ФЗ.

Вопрос 3 о техническом осмотре МКД. Депутаты Государственной Думы РФ решают эту задачу в региональных обзорных программах и краткосрочных планах их реализации. В мае экспертный совет комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству одобрил соответствующий законопроект.

Авторы документа предлагают ввести обязательное техническое обследование домов перед формированием программы капитального ремонта. Это даст возможность отремонтировать в первую очередь наиболее изношенные участки и системы, что повысит срок службы дома, а также эффективность капитального ремонта и расхода денежных средств.

По мнению экспертов, это может привести к увеличению размера комиссии за рассмотрение на 5%. Эксперт ассоциации «П1» Сусана Киракосян подчеркнула, что такой опрос должен быть не визуальным, а инструментальным.

Читайте также:  Как решать конфликты с управляющей компанией

При установке ОДПУ за счет средств проверки нарушения не будет

Когда в МКД не нужно устанавливать ОДПУ и как изменится процесс назначения субсидий на оплату капремонта

В 2022 году депутаты внесли в Государственную Думу РФ новые законопроекты об изменении объема проверки и ее оплаты:

  • Законопроект №21281-8 об установке приборов учета в домах, подлежащих реконструкции, уже принят в первом чтении.

В тексте документа сказано, что счетчики не могут быть установлены только в том случае, если МКД пройдет капитальный ремонт в течение трех лет с момента его включения в региональную программу. В середине июня авторы должны представить поправки к законопроекту.

  • В середине мая в Госдуму РФ внесен законопроект №122372-8 о получении гражданами компенсации взносов на капитальный ремонт в автоматическом режиме.

Группа депутатов предлагает органам власти самостоятельно запрашивать информацию в рамках межведомственного информационного взаимодействия для выделения указанной компенсации гражданам. Теперь получатели субсидий, в том числе пожилые, должны сами обращаться в уполномоченные учреждения, собрав необходимые документы.

Как в рамках капремонта МКД проходит замена устаревших лифтов

Депутаты также активно обсуждают вопрос замены устаревших лифтов в домах за счет капитального ремонта. По данным Минстроя России, в 2022 году планируется заменить 15 000 лифтов по всей стране. В прошлом году столько же новых лифтов появилось в домах взамен морально устаревших. В целом в ближайшие три года в регионах России резиденты МКД должны отремонтировать более 123 тысяч лифтов.

В конце мая 2022 года состоялось совещание в Совете Федерации РФ по вопросу замены морально устаревших лифтов на МКД. Участники надеются, что ПП РФ № 813 об увеличении авансовых платежей подрядчикам поможет избежать задержек в проведении капитальных ремонтов и обеспечить их качество даже при замене лифтов.

24 мая 2022 г вступило в силу Постановление Правительства РФ от 20 ноября 2021 г. № 1989, которым введен мораторий на закупку иностранных лифтов в рамках государственных закупок. Но, как отмечают законодатели, в МКД, как правило, устанавливаются лифты отечественного производства, изготовленные из отечественных комплектующих или с участием производителей из Беларуси.

Тем временем регионы ищут способы оплаты дорогостоящих работ по замене лифтов. В Вологде и Череповце за 2021 год заменено 113 лифтов в многоквартирных домах за счет федеральной субсидии и средств, сэкономленных на конкурсах. В Алтайском крае запущен пилотный проект по привлечению инвестиций в модернизацию лифтового хозяйства — факторинг.

Читайте также:  Неделя в ЖКХ: оплата ЖКУ, содержание животных и выдача лицензий

В Коми 477 из 684 морально устаревших лифтов заменены за два года по программе капитального ремонта, включая пятилетние квоты. Власти рекомендовали владельцам помещений, у которых еще не накопилось достаточно средств для оплаты таких работ, установить размер взноса на капитальный ремонт выше минимального.

Что собственники и МА имеют право требовать от регенеративного оператора для проверки

Когда жители домов, построенных поэтапно, начинают платить взносы в фонд капремонта

В законодательстве о ревизии есть еще один нерешенный вопрос, который сейчас рассматривает Конституционный суд РФ, – начало уплаты взносов на ревизию по новостройкам с блоками, введенными в эксплуатацию в разные годы.

Конституционный Суд РФ проверяет конституционность ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации по заявлению жильца многоквартирного дома в г. Смоленске. МКД состоит из двух частей, введенных в эксплуатацию в разное время: в 2011 году — первая, в 2014 году — вторая. Однако весь дом был включен в областную программу экспертизы многоквартирных домов как единый объект. Все владельцы начали торговлю через три года после поступления первого транша.

Заявитель отметил, что собственники квартир в таких домах должны оплатить капитальный ремонт по истечении трех лет с момента ввода в эксплуатацию участка, на котором расположены помещения. В противном случае собственники второго и последующих блоков дома находятся в худшем положении по сравнению с соседями первого блока. А это противоречит ст. 2, часть 3, ст. 17, ст. 18, часть 1, ст. 19, ч. 2, 3 ст. 55, ст. 57 Конституции РФ.

Как только Конституционный суд РФ примет решение, мы сообщим об этом на портале. Следите за обновлениями, а также ознакомьтесь с обзором судебной практики по вопросу о том, когда жители строящихся многоквартирных домов уплачивают плату за капитальный ремонт в соответствии с действующим законодательством.

канал,

Интернет-портал для МА и ТСЖ

Вконтакте

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий