Вознаграждение председателя совета МКД из средств собственников. Особенности.

ЖКХ

Есть такая специальность Родину защищать, а есть помогать людям проживать в комфортных и безопасных условиях, в собственных квартирах. Делать это можно эффективно, а можно и для проформы. Но все работают за деньги, в любом случае.

Сегодня, поговорим о оплате труда (вознаграждении) членов правления и председателя совета дома. Оформление взносов на вознаграждение, необходим ли договор между УК и председателем совета МКД (председатель), налоговые отчисления, иное…

ИТАК,

В ЖК РФ в ст.161 п. 8.1 имеется:

На практике эта норма вызвала очень много споров. И первое, что бурно обсуждалось, это порядок выплаты вознаграждения. И вот почему.

Есть случаи, сам наблюдал, когда собственники не против, даже выражают желание скидываться на зарплату председателю. Простая складчина, как на подарок сотруднику на работе. Ходят с тетрадкой и собирают.

Это конечно анахронизм, ведущая к спорам и ссорам тема.

А как правильно, ведь там еще и дополнительные условия возникают. К примеру, если собственники поручили вопрос вознаграждения управляющей организации (УК), то должна ли та иметь договор с председателем!?

Правовых оснований для этого нет. Ведь он работает не для УК, а для жильцов (собственников)!. Отношений между ними нет, сегодня одна УК, завтра другая.. А председатель есть, пока есть совет МКД.

Вариантов решений было достаточно много. И в 2015 году дошли до взвешенной позиции, которую озвучил МИНСТРОЙ (32395-ОГ/04 от 29.90.2015

Вознаграждение председателя совета МКД из средств собственников. Особенности.

То есть в договор управления включается норма, о том что, собственники помещений поручают УК выплачивать председателю, членам правления .. следующею сумму. Обыкновенные допусловия (на).

Далее

Вознаграждение председателя совета МКД из средств собственников. Особенности.

И в продолжении про налоги и страховые взносы.

Вознаграждение председателя совета МКД из средств собственников. Особенности.

И оканчивается все требованиями к платежным агентам.

Вознаграждение председателя совета МКД из средств собственников. Особенности.

Практика показывает, что с этим письмом можно согласится полностью. За исключением вот этого, указанного выше абзаца.

Читайте также:  Новые правила для владельцев счетчиков по их оплате

Вознаграждение председателя совета МКД из средств собственников. Особенности.

Начисление как отдельный взнос, вызывает недоумение. Ведь жилищное законодательство таких взносов не предусматривает. И разумней включить это отдельной строкой в расчет платы за содержание. Иначе правовую основу этого отдельного взноса могут и оспорить, такое законно возможно лишь в домах, где создано ТСЖ.

А в подтверждение, что в данном случае УК не является платежным агентом, представлю следующий материал постановление арбитражного суда от 29.01.2020г. по делу № А33-9366/2019:

установил:

муниципальное предприятие города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» (ИНН 2460000726, ОГРН 1022401797000, далее – управляющая компания, предприятие) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к государственному учреждению – Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в Железнодорожном районе г. Красноярска (межрайонному) (далее – Пенсионный фонд, фонд) о признании недействительным решения от 15.03.2019 № 205V121900000138.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 июня 2019 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 01 октября 2019 года, заявление управляющей компании удовлетворено.

Не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, Пенсионный фонд обратился в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Заявитель кассационной жалобы полагает, что принятые общими собраниями собственников помещений многоквартирных домов решения о выплате председателям советов многоквартирных домов ежемесячных вознаграждений обязывают управляющую компанию, на счет которой поступают денежные средства от собственников помещений данного дома, производить выплату указанных вознаграждений.

Следовательно, на основании положений статей 7 , 9 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования» (далее – Закон № 212-ФЗ) управляющая организация является плательщиком страховых взносов в отношении сумм ежемесячных вознаграждений, выплачиваемых председателям советов многоквартирных домов.

Также фонд полагает, что отношения между управляющей компанией и председателями советов многоквартирных домов являются трудовыми на основании части 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 16 Трудового кодекса Российской Федерации.

Дело довольно свежее (2020), по нему УК тягалось с пенсионным фондом. Который провел проверку деятельности УК, заметил выплаты председателю и потребовал с них страховые взносы. Началось сутяжничество .. апелляции, кассации ..

Читайте также:  Как сэкономить на коммуналке

В итоге кассационная инстанция.

Вознаграждение председателя совета МКД из средств собственников. Особенности.

Представляли интересы собственников!! Не являлись его работниками. Не выполняя работ и оказывая услуг.

Вознаграждение председателя совета МКД из средств собственников. Особенности.

Не образует объекта налогообложения. Трудовых отношений быть не может, так как никаких полномочий УК председатель не исполняет. У него свои права и обязанности.

Выходит УК является лишь агентом, между собственниками которые наняли УК, чтобы она их деньги передала, как агент, председателю, членам правления..

А вот НДФЛ, хоть МИНСТРОЙ и утверждает, что это обязанность председателя. Вопрос не окончательно проработанный. Хотя бы по тому, что выплата НДФЛ влечет за собой определенные сложности при заполнении формы 3-НДФЛ.

Разумней, если НДФЛ (13%) сразу будет удерживать сам агент (УК) с сумм вознаграждений. И перечислять за это физлицо, как с любых выплат, к примеру лотереи.. Удобней так. Конечно это необходимо оговорить в договоре управления.

Размер выплат законом не ограничен. Все на усмотрение общего собрания собственников помещений, хоть миллион. Просто надо понимать, что оплата содержания тоже при этом увеличится. И должна быть прописана отдельной строкой- Вознаграждение председателю совета МКД, членам правления, такая-то сумма и пр..

Вот собственно и все. Позиции Минстроя и Суда приведены выше. Принимать их к вниманию необходимо, тем более здравый смыл они не нарушают. И даже упрощают ситуацию, исключая проблемы на ровном месте.

УК в данном случае агент и действует по поручению собственников, соблюдая установленные ими сроки и порядок.

Спасибо, что дочитали. Всем сил и душевного покоя.

Вознаграждение председателя совета МКД из средств собственников. Особенности.

Вознаграждение председателя совета МКД из средств собственников. Особенности.

Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий