Верховный суд РФ рассмотрел судебное дело о продаже земли между МКД в связи с банкротством застройщика и подтвердил право собственников соседних домов оспорить продажу земли с аукциона. Учредитель и конкурсный управляющий его собственности не имели права распоряжаться землей в той части, где должна была быть образована земля под кондоминиумы.
Застройщик получил землю в собственность, построил на ней несколько многоквартирных домов и обанкротился. В рамках процедуры банкротства незастроенная земля была продана в счет погашения долгов компании.
Земля находилась между тремя новыми зданиями, и их жители, узнав о продаже земли, подали иск, оспаривая результат аукциона и покупку земли (Дело № A60-38881 / 2013). Истцы указали, что практически весь участок нужно было передать в их общую долевую собственность – на нем есть тротуары и благоустройство территории.
Первые три судьи отказались удовлетворить иск собственников, посчитав недоказанным, что проданная земля должна была стать частью общей собственности кондоминиумов. Кроме того, истцы могли оспорить бездействие властей при формировании земельного участка или права собственности победителя аукциона.
Тогда жители МКД подали жалобу в Верховный суд РФ и встали на сторону собственников. Проданная на аукционе земля не являлась самостоятельным объектом с четко определенными границами. В ВС РФ также подтвердили, что собственники имели право оспорить результаты аукциона в соответствии со ст. 166 ГК РФ.
Изначально участки принадлежали застройщику. Он был обязан передать их в общую собственность по правилам п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Учредитель и управляющий его имуществом в случае банкротства не имели права распоряжаться землей в той части, где должна была быть образована земля в рамках МКД.
ВС РФ отменили решения нижестоящих судов и направили дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (решение № 309-ЕС16-9270 (7) от 16.12.2021 г по делу № А60-38881 / 2013).
Мы говорили о формировании земли и правах владельцев на нее на одном из онлайн-семинаров в 2021 году. Узнайте, когда MA отвечает за эту территорию, включая содержание дорог и проездов, расположенных на ней.
канал,
Интернет-портал для ОУ и ТСЖ
ВКонтакте
