Верховный суд РФ, рассматривая дело о несогласованной перепланировке в МКД, указал нижестоящим судам, какие обстоятельства они должны выяснять в подобных спорах. Важны вопросы, не уменьшилась ли площадь общего имущества и не повлияла ли перепланировка на технический паспорт объектов.
В одном из многоквартирных домов Москвы часть собственников пожаловалась в Госжилинспекцию на соседа. Он самовольно соорудил перегородку на полу, добавив к своей квартире 5,5 квадратных метров площади зала. После проверки орган ГЖН выдал предписание ТСЖ, которое управляло домом. В ведомстве потребовали от ассоциации принять меры по устранению нарушений.
ТСЖ не заставлял собственника квартиры, осуществившего самовольную перепланировку с изъятием части общего имущества, возвращать все в первоначальный вид. Общество созвало ОСС и поставило на голосование вопрос о передаче части зала владельцу перегородки в пользование на 49 лет безвозмездно. «За» набрали почти 74% голосов присутствующих владельцев. ГЖИ утвердил протокол собрания.
Но один из соседей подал в суд, посчитав, что собственник раздела и ТСЖ нарушили его права. Суды трех инстанций согласились с ответчиками, указав, что ОСС прошло в соответствии с правилами ТК РФ и при наличии необходимого кворума для принятия решения.
Затем недовольный сосед обратился в ВС РФ с вопросом о результатах УСС и бездействии ТСЖ. Верховный суд России отметил, что перепланировка помещения в МКД, предполагающая пристройку части общего имущества, может осуществляться только с согласия всех собственников дома на проведение таких работ.
По мнению Верховного Суда РФ, суды должны были установить:
- если перепланировка привела к уменьшению площади долевой собственности МКД,
- как такие работы повлияли на конфигурацию помещения,
- Нужно ли вносить изменения в технический паспорт дома.
Если состав собственности на общий дом действительно уменьшился, то 74% голосов собственников в ОСС недостаточно для узаконивания такой переделки. Верховный Суд РФ направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, чтобы коллеги смогли выяснить эти нюансы и принять новое решение (определение Верховного Суда РФ от 18 января 2022 г по делу № 5-КГ21-153-К2).
Читайте, как организовать работы по перепланировке, чтобы сделать ее законной и какие типичные ошибки допускают домовладельцы при таком ремонте.
канал,
Интернет-портал для МА и ТСЖ
Вконтакте
