Подвалы, переданные муниципалитетом в общую собственность, автоматически переходят в общую собственность здания, даже если в ЕГРЮЛ нет соответствующей записи. К такому выводу пришел Кассационный суд при рассмотрении спора о том, кто должен платить за отопление в таких помещениях. Эта точка зрения была поддержана Верховным судом.
Тепловая компания подала заявление в суд. Он потребовал, чтобы муниципалитет оплатил долг за отопление подвала, который, согласно Единому государственному реестру юридических лиц, находится в собственности города. Однако администрация указала, что уже исключила вход в подвал жилого дома из реестра муниципальной собственности в 2012 году.
Участвующее в деле жилищное товарищество отрицало, что подвал является частью общего имущества дома: согласно выписке из ЕГРЮЛ, он принадлежит муниципалитету. Суды первой и апелляционной инстанций поддержали эту точку зрения. Тот факт, что подвал был исключен из реестра муниципальной собственности, не имеет значения; важнее было то, что указано в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.
Однако Кассационный суд отменил эти решения. Помещения имели признаки общего имущества: в помещениях имелась запорная арматура. Местный орган власти был вправе исключить подвал из реестра, и это решение не было оспорено. В деле нет доказательств того, что муниципалитет как-то использовал помещения после этого времени или препятствовал их использованию собственниками.
Суд также отметил, что право общей долевой собственности на жилой дом возникает в силу закона, независимо от его регистрации в Едином государственном реестре (п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 64 от 23.07.2009). Поскольку спорные помещения являются частью общего имущества, муниципалитет не обязан оплачивать их отопление. Иск РСО был отклонен, и Верховный суд согласился с этой позицией (дело № A53-30478/2020).
Аналогичные решения можно найти в судебной практике относительно содержания UO объектов и помещений, которые не являются частью общего имущества. Прочитайте, обязан ли РО следить за котельной, установленной муниципалитетом.
Канал,
Веб-портал для РО и ТСЖ
ВКонтакте
