Все идет вровень. Что будет, если цены на строящееся жилье останутся равными ценам на вторичку

Недвижимость

РБК опубликовал статью, которая должна была появиться еще год назад. В нем «эксперты» установили, что цены на новостройки и готовое жилье в «старой Москве» были одинаковыми.

.

Причем разница была настолько минимальной, что купить квартиру в новостройке можно было по двум причинам:

— Место расположения. Здесь нет вторых домов по определению, а само место привлекательно для жизни.

— нетерпимость к «б/у квартирам». Есть много желающих по аналогии с одеждой и обувью жить исключительно в новых квартирах. Этот вопрос давно является дискуссионным, но сам факт существования таких людей отрицать нельзя.

Во всех остальных случаях покупка новостройки по цене аналогичного готового дома выглядит очень странно.

1. Квартиры как таковой нет, а платить надо сейчас. А если еще и ипотека, то кредит придется выплачивать, не заезжая в свой дом

2. Квартира, полученная от застройщика, скорее всего, имеет недостатки.

А что именно неизвестно на момент покупки.

3. Стоимость ремонта в новостройке в большинстве случаев будет намного выше, чем аналогичный ремонт в существующем здании.

Если вы покупаете на вторичном рынке квартиру, которая требует ремонта с нуля, то стоимость такой недвижимости будет намного дешевле, чем аналогичная квартира в новостройке.

*******************

Тот факт, что цены на новостройки и цены перепродажи выровнялись, говорит о том, что инвесторы, вложившиеся в новостройки на стадии земляных работ, вымирают как класс.

Это логично, учитывая, что переход на финансирование объектов жилищного строительства был призван, в том числе, отбить у граждан желание вкладывать средства в сомнительные объекты жилищного строительства в надежде на 100% годовых.

Теперь вряд ли вам удастся получить более 10% годовых (в рублях!) при покупке квартиры на ранней стадии.

Читайте также:  Конец эры инвестиционного жилья, объясняю почему.

Все работает гладко. Что будет, если цены на строящееся жилье останутся на уровне цен на вторичное жилье

И эта доходность — с учетом скорого поступления депозитов под 9-9,5% годовых –

Получается, что на первичном рынке инвесторов будет немного. Желающих купить новостройки под жилье по цене вторичного нет и копейки за десяток. Особенно, если льготная ипотека приказывает жить вечно (с такой ключевой ставкой от ЦБ это более чем возможно).

Всего:

Первичный рынок находится на подъеме. И второй последует.

Но на данный момент ничего не поднимается, хотя особо и не разгоняется.

И если март, как первый более-менее активный месяц, не принесет нам новых льготных ипотечных опций или повышения ставки ЦБ, то рынок принесет .

А это уже будет серьезным предвестником падения цен.

В любом случае, то, что цены на строящееся жилье при прочих равных доходят до цен вторичного рынка, ненормально.

Так не должно быть.

Статью на портале РБК можно прочитать здесь.

#квартира #недвижимость #покупка квартиры #новостройки #рынок первичного жилья #рынок вторичного жилья #ипотека #ключевая ставка ЦБ #цены на недвижимость

Все работает гладко. Что будет, если цены на строящееся жилье останутся на уровне цен на вторичное жилье

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий