Всё о ОСС: Инициативная группа и инициатор

ЖКХ

Все об OSS: инициативная группа и инициатор

Проведение общего собрания собственников (далее ОСС) – очень сложный, трудоемкий и затратный процесс. Если все сделать правильно, это займет много рабочего времени, поэтому начинать подготовку к OSS нужно как можно раньше. Компания «Технологии и Сервис» начинает публикацию цикла статей «Все об OSS».

Инициативная группа

Определение состава инициативной группы – это первое, что нужно сделать до начала собрания. Затем из числа членов должен быть выбран организатор собрания.

Законодательных требований к инициативной группе, как и ее обязанностей, нет. В большинстве случаев эта группа составляет проект повестки дня ОСС, выбирает инициатора ОСС, определяет ответственных и ведет подготовительную работу.

Специальные требования к председателю, секретарю и счетной комиссии в законодательстве также не прописаны. Единственное требование – они избираются из числа собственников помещений многоквартирного дома. Счетная комиссия может состоять только из председателя и секретаря, согласно Письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 27787-ОГ/04 от 23 июня 2017 года.

Инициатор ОСС

Инициатором ОСС в новостройке может стать один или несколько владельцев помещения. Первое годовое собрание в таком доме могут организовать собственники, избранные на первичном собрании в качестве инициативной группы.

Годовые и внеочередные собрания могут быть инициированы:

  • собственник помещения является юридическим лицом или физическим лицом по смыслу части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;
  • группа собственников, владеющих не менее чем 10% голосов от общего количества голосов в МКД;

В этом случае собственники договариваются и составляют повестку, согласно которой хотят провести собрание, затем обращаются в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК, которые, в свою очередь, обязаны провести собрание с таким распорядком дня в течение 45 дней с момента обращения в соответствии с частью 6 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Недостатком такого способа организации собрания является длительность процесса: к моменту его проведения повестка дня может уже не быть актуальной.

  • Инициатором собрания может быть сама управляющая организация, но только та, которая управляет домом на основании договора управления МКД.
Читайте также:  Надо ли делать поверку счетчиков с 1 января 2021

Иногда возникает ситуация, когда посторонняя управляющая организация, преследуя свои цели, пытается организовать общее собрание. У вас нет такого права. Любые решения, принятые во время такой встречи, если она состоялась, можно легко оспорить.

Бывает так, что управляющая организация лишилась лицензии, но продолжает управлять МКД, имея действующий договор на управление. Такая АГ имеет право инициировать ЦУР до тех пор, пока по конкурсу или по решению общего собрания не будет выбрана новая организация или не будет организован другой режим управления.

  • Совет товарищества собственников жилья;
  • Орган местного самоуправления.

Орган местного самоуправления вправе инициировать ОСС в следующих случаях:

  • наличие у муниципального образования жилых или нежилых помещений в доме на праве исключительной собственности;
  • созывать собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не принималось;
  • в случае выявления органом местного самоуправления на основании обращения собственников, председателя совета МКД, органов управления ТСЖ, ЖК, ЖКК несоблюдения управляющей организацией условий договора управления МКД — расторгнуть договор заключить договор с этим МА, выбрать новый МА или изменить режим управления МКД;
  • если в повестку дня собрания включены вопросы об избрании совета МКД, в том числе председателя совета, либо о создании в этом доме товарищества собственников жилья;
  • если собственники помещений дома не определились с выбором способа формирования фонда капитального ремонта.

Организатор общего собрания собственников в многоквартирном доме имеет право:

  • выявить всех собственников помещений в МКД;
  • определить доли каждого собственника помещения дома;
  • определить долю каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома;
  • предварительное собеседование с владельцами;
  • определяют кандидатуры председателя общего собрания, секретаря и счетной комиссии.
Читайте также:  Должен ли регоператор вывезти мусор после санитарной уборки двора МКД

# технологии и услуги # внедрение OSS # деятельность по МА

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий