Всё об ОСС: Недействительность решений

ЖКХ

Все о SFA: недействительность решений

Решение общего собрания собственников (далее — ОСС) может быть признано недействительным по различным основаниям в соответствии с частью 1 статьи 181-3 Гражданского кодекса Российской Федерации, если оно признано таковым судом или независимо от решения суда.

Последствия отмены решения зависят от серьезности нарушений. Решения делятся на недействительные.

Недействительное решение собрания может быть обжаловано, если из закона не следует, что оно ничтожно.

Оспоримое решение ОСС

Условия, при которых решение OSS может быть оспорено, можно разделить на три группы.

Процедурные нарушения

В соответствии с частью 1 статьи 181-4 ГК РФ процедура ОСС соблюдается, если:

  • держатели были своевременно проинформированы OSS;
  • собрание было начато лицом, имевшим на это право;
  • кворум достигнут;
  • повестка дня собрания была такой, как указано в уведомлении OSS;
  • соблюдается принцип равноправия участников, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 181-4 Гражданского кодекса Российской Федерации;
  • требования к форме и содержанию протокола соблюдены;
  • голоса подсчитаны правильно;
  • собственники должным образом уведомлены о результатах собрания;
  • все требования к ОСС, прописанные в статьях 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации и в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. № 937/пр.

Нарушение вышеуказанных условий приводит к признанию решений ОСС недействительными.

Незаконность принятого решения

Все решения, принимаемые в ОСС, должны не только удовлетворять владельцев помещений, но и соответствовать действующему законодательству. Если, например, собственники дома на собрании решат, что теперь они владеют участком другого дома, такое решение не будет законным.

Неспособность лиц принимать решения на собрании

Лица, участвующие в собрании, должны быть собственниками, подтвердившими свое право собственности соответствующим документом. Представители собственника должны иметь доверенности.

Читайте также:  Нужен ли повышенный тариф ЖКХ в элитных домах

Решение, принятое в ОСС, теряет силу только с момента его оспаривания в суде.

Ничтожное решение ОСС

Решение местного ОСС признается недействительным, то есть недействительным, независимо от судебного решения, если:

  • принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случаев, когда на собрании присутствовали все без исключения собственники помещений в МКД;
  • решение принято по теме, формулировка которой была расплывчатой ​​и не предполагала возможности конкретного ответа, или тема была из категории «другие темы», которая вообще не должна быть в повестке дня;
  • решение принято при отсутствии необходимого для этого кворума;
  • принято решение по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
  • решение противоречит основам правопорядка или морали.

В этом случае решение не влечет никаких юридических последствий и управляющая организация может не исполнять такие решения даже без обращения в суд. Все другие нарушения делают решения собрания недействительными.

При отсутствии явных признаков ничтожности решений собрания, но управляющая организация желает в судебном порядке оспорить решение ОСС, она может сделать это через одного из собственников, проголосовавших против решения, чьи законные интересы нарушены такое решение. Либо обратиться в Государственную жилищную инспекцию, которая может обратиться в суд для защиты законных интересов собственника.

Проверка законности решений и признания их недействительными осуществляется на основании части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

#исполнение #технологии и сервис #все о нас

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий