Всё об ОСС: Общее собрание собственников в ГИС ЖКХ

ЖКХ

Все об ОСС: Общее собрание собственников в ГИС ЖКХ

ГИС ЖКХ представляет собой единую централизованную федеральную информационную систему, функционирующую на основе программно-аппаратных и информационных технологий.

Система обеспечивает сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, содержанию и ремонту общего имущества, оказанию коммунальных услуг и поставка ресурсов, размер платы за жилищно-коммунальные услуги, задолженность по установленному тарифу, обслуживание и объекты инженерной инфраструктуры и другие сведения, связанные с жилищно-коммунальным хозяйством.

Проведение ОСС в ГИС ЖКХ

В соответствии со статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации законодательством предусмотрена возможность совершения доли без голосования общего собрания собственников (далее — ОСС) с использованием ГИС жилищно-коммунального хозяйства, если такое решение принято в ОСС.

Администратор ОСС

Голосование через ГСК ЖКХ – это размещение и хранение сообщений о проведении ОСС, их решениях и результатах в системе. Для этого выберите менеджера собрания, роль которого заключается в проведении собрания.

Что делает администратор OSS:

  • запустить сообщение и уведомление о следующей встрече в системе;
  • разработать форму голосования;
  • вводит результаты голосования в систему.

После этого владельцы смогут зайти в личный кабинет в системе и проголосовать.

Сообщение о проведении собрания

Не позднее чем за 14 календарных дней до начала собрания уведомление о проведении собрания должно быть направлено администратору ОСС.

Сообщение должно включать:

  • сведения об инициаторе собрания;
  • форма проведения собрания — заочное голосование;
  • срок принятия решений собственниками по вопросам, поставленным на голосование;
  • место и адрес, где будут приниматься решения;
  • расписание;
  • порядок ознакомления с информацией и материалами, подготовленными к данному собранию, место и адрес, где их можно найти;
  • сведения о администраторе общего собрания: для юридического лица: наименование или фирменное наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, контактный телефон, официальный сайт; для лица — ФИО, паспортные данные, место постоянного жительства, контактный телефон, адрес электронной почты;
  • местонахождение и (или) фактический адрес администратора СФА;
  • дата и время начала и окончания голосования с использованием системы;
  • порядок принятия администратором ОСС решений собственников помещений.
Читайте также:  Когда из СНТ могут исключить за несвоевременную уплату взносов?

Администратор, ответственный за работу системы, обязан разместить информацию о дистанционном голосовании в системе не позднее, чем за 10 календарных дней до даты и времени начала указанного собрания.

В течение указанного времени администратор общего собрания рассылает сообщение о проведении ОСС каждому собственнику помещения через систему. Продолжительность голосования составляет от 3 до 5 календарных дней.

Голосование

Существует два способа голосования по вопросам повестки дня:

  • проголосовать с помощью системы;
  • передача администратору решения в письменной форме до даты и времени, указанных в уведомлении о проведении собрания, которое администратор вносит в систему самостоятельно.

Голосование по повестке дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется без перерыва с даты и времени его начала до даты и времени его окончания.

В течение часа после окончания заседания решения автоматически формируются в протокол и публикуются в системе.

Протокол

Сформированные с помощью системы протоколы ОСС и электронные образы решений собственников по вопросам повестки дня, переданные управляющему ОСС, хранятся в ГИС ЖКХ.

Для проведения совещания с использованием системы в ОСС должны быть приняты следующие решения:

  • о применении системы заочного голосования;
  • решения администратора OSS;
  • о порядке приема управляющим сообщений об ОСС и решениях собственников помещений;
  • по продолжительности голосования.

Размещение информации о собрании в ГИС ЖКХ

Размещение информации об ОСС в системе, в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, является обязанностью инициатора собрания.

Если инициатором является не управляющая организация, а физическое или юридическое лицо, то есть один из собственников, то он еще не имеет технической возможности разместить информацию в системе.

На данный момент владельцы не несут ответственности за неразглашение информации. Документы могут храниться у одного из собственников, то есть у инициатора собрания, до появления возможности размещения данных в системе.

Читайте также:  Какие услуги могут отключить за долги ЖКХ

Управляющая организация имеет возможность разместить необходимую информацию. Следовательно, если она, как инициатор, не опубликовала протокол и решения, она несет ответственность в соответствии со статьей 13.19.2 КоАП за неопубликование или размещение неполной информации в системе.

Размещение информации в ГИС ЖКХ является лицензионным требованием для управляющих организаций.

Если управляющая организация не является инициатором собрания, то она обязана передать полученные от инициатора оригиналы документов в Государственную жилищную инспекцию, но не обязана публиковать сведения об ОСС в ГИС жилищно-коммунального хозяйства. При этом передача в ГЖИ может осуществляться любым способом, позволяющим подтвердить факт получения.

Единственный случай, когда управляющая организация обязана разместить протокол и решения в системе, указан в Приказе Минкомсвязи и Минстроя России от 29 сентября 2015 г. № 368/691/пр. В нем сказано, что субъект управления должен разместить в системе те протоколы и решения, которые определяют выбор способа смены управления домом или избрание нового субъекта управления.

#технологии и сервис #выполнение oss #все об oss

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий