Всё об ОСС: Оспаривание решений в суде

ЖКХ

Все об OSS: решения, оспоренные в суде

На практике нередко можно обнаружить нарушение прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД). Закон предусматривает единственную форму защиты – обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников (далее – ОСС) помещений в МКД.

Основания для оспаривания решения

Основанием для отмены решения ОСС, согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, может быть только существенное нарушение закона, из-за которого невозможно выявить истинную волю большинства собственников по вопросам повестки дня.

Собственник, который не участвовал в собрании или голосовал против решения или это решение нарушает законные права и интересы, может обратиться в суд. Решение ОСС оспаривается в суде.

Протокол собрания может быть оспорен при наличии фактов, доказывающих его фальсификацию:

  • решение следственных органов о фальсификации протокола;
  • решение следственных органов о подделке подписи председателя, секретаря, собственников квартир;
  • непредставление в суд оригинала протокола общего собрания.

Отказ в удовлетворении иска

Суд может отказать в удовлетворении иска о признании недействительным решения ОСС по следующим основаниям:

  • голос истца не мог повлиять на исход общего собрания;
  • права истца не нарушены;
  • критерий существенных нарушений не установлен;
  • срок исковой давности прошел;
  • оспариваемое решение было подтверждено на последующем заседании в надлежащее время до суда.

Если истец не сможет доказать в суде, что его права были нарушены, иск будет отклонен.

Сроки обжалования решений ОСС

Общий срок оспаривания решений ОСС, в соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет 6 месяцев со дня доведения решения до сведения собственников.

Оспорить решения ОСС может как собственник помещения, так и Госжилинспекция. В обоих случаях действует срок 6 месяцев с той разницей, что для ГЖИ срок начинает исчисляться с момента обнаружения нарушения.

Читайте также:  Нужен ли повышенный тариф ЖКХ в элитных домах

Срок оспаривания решения может быть продлен до 2 лет, если собственник отсутствовал и узнал о решении поздно. Причина может быть любой, но срок оспаривания решения ОСС не может быть продлен более чем на 2 года.

Прежде чем арендодатель обратится в суд, чтобы оспорить решение OSS, он должен письменно уведомить всех арендодателей о помещении.

Так как конкретные способы уведомления в законе не указаны, других владельцев лучше уведомлять, доставляя сообщения лично под роспись, либо заказным письмом с уведомлением. После этого все собственники могут присоединиться к претензии по тем же или другим причинам, либо проигнорировать ее.

Если суд впоследствии откажет в иске, то неприсоединившиеся собственники не будут иметь права снова оспаривать решения этого ОСС в суде, если только не будет веских оснований не присоединяться к иску. Например, владелец не знал, что аналогичный иск уже подавался на рассмотрение.

Истец и ответчик

Собственник помещения в МКД может обжаловать решение и выступить истцом ОСС, в соответствии с ч. 3 ст. 181-4 ГК РФ, при сочетании следующих условий:

  • не участвовал в этом собрании и не голосовал против принятия решения;
  • решение нарушает ваши законные права и интересы.

Ответчиком по иску о признании решения ОСС недействительным всегда является лицо, инициировавшее собрание, а не все собственники помещений, участвовавшие в этом собрании.

Суд оспаривает не протокол собрания, а решения, принятые собранием. Недействительность протокола ОСС действующим законодательством не предусмотрена, поскольку принимаемые на заседании решения, а также порядок их принятия имеют юридическое значение.

#все об oss #технологии и сервис #реализация oss #деятельность uo

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий