Всё об ОСС: Повестка дня

ЖКХ

Все об OSS: Повестка дня

Вопросы повестки должны быть составлены до того, как сообщения об общем собрании будут отправлены собственникам. Вопросы должны быть составлены инициатором и инициативной группой в соответствии с частями 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Повестка дня не может быть изменена на самом собрании. Единственным исключением является присутствие на собрании 100% собственников, единогласно проголосовавших за изменение повестки дня, в соответствии с частью 8 раздела VI Приказа Минстроя и ЖКХ РФ от Июль. 31, 2014 № 411 / пр.

Не допускается объединение разных вопросов в одну формулировку: по каждому вопросу от собственника должно быть получено четкое и однозначное решение: «за», «против» или «воздержался».

По той же причине в повестку дня не могут быть включены вопросы «иное», «прочие», «разное»; это не конкретные вопросы, однозначного и понятного ответа на них дать нельзя. Данное правило регламентируется пунктом 17 Приложения 2 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации от 28 января 2019 г. № 44/пр.

Не включайте в повестку дня большое количество тем, потому что на их обсуждение может уйти много времени.

В соответствии с частью 2 раздела VI Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации от 31 июля 2014 г. № 411/пр повестка дня должна включать следующие вопросы:

  • избрание председателя собрания;
  • избрание секретаря собрания;
  • выбор ревизионной комиссии.

Повестка дня стартового совещания должна включать следующие вопросы:

  • путем утверждения состава общего имущества;
  • путем утверждения долей каждого собственника в общем имуществе;
  • о порядке проведения общих собраний собственников;
  • о порядке уведомления собственников о проведении собрания и его результатах.

Решение этих вопросов облегчит проведение общих собраний в будущем.

Ранее обязательным пунктом повестки дня также было определение места или адреса, где будут храниться протокол ОСС и решения держателей. Но после принятия Федерального закона от 31 декабря 2017 г. № 485-ФЗ подлинники протоколов и решений любого собрания необходимо передать в ГЖН. В управляющей организации остаются только копии.

Читайте также:  Сделали поверку счетчика и стало больше нагорать газа?

Что делать, если решение по обязательным вопросам повестки дня не принято?

В этом случае некому будет выполнять необходимые функции: проводить собрание, подсчитывать голоса и т д. Законодательство не дает рекомендаций по этому вопросу, поэтому к каждому из пунктов решения можно сделать сноски и в протоколах. Например, в вопросе об избрании председателя/секретаря/счетной комиссии, выносимом на голосование, указывается, кто будет председателем/секретарем/входом счетной комиссии. Сноска гласит: «Если указанные лица не избраны, инициатор собрания председательствует на собрании/ведет протокол/подсчитывает голоса». Такая формулировка обязательных вопросов поможет избежать проблем.

#исполнение #технологии и сервис #все о нас

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий