Всё об ОСС: Правила голосования через представителя

ЖКХ

Все об ОСС: правила голосования через представителя

Голосовать на общем собрании собственников (далее — ОСС) можно через доверенное лицо, в соответствии с ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, в случае невозможности явки собственника по болезни, недостатку профессиональных знаний , инвалидность, меньшинство.

Уполномоченный представитель может действовать на основании договора, закона или акта уполномоченного органа.

Голосование по доверенности

По договоренности представителем собственника может быть родственник, сосед, работник юридического лица и т.п.

Работники управляющей организации не могут быть представителями собственника в вопросах, связанных с этой организацией. Например, заключение и расторжение договора на управление.

Доверенность должна быть составлена ​​в письменной форме свободно и содержать следующие пункты:

  1. сведения о владельце: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес проживания (обязательно для доверенностей);
  2. сведения о представителе: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес проживания, наименование организации (для юридического лица и индивидуального предпринимателя), ИНН (для юридического лица и индивидуального предпринимателя), сведения о руководителе организация (для юридического лица и индивидуального предпринимателя);
  3. дата и место заключения договора;
  4. подписи обеих сторон.

Если доверенность выдает собственник помещения, являющийся физическим лицом, то могут быть удостоверены:

  • нотариально;
  • организация, в которой работает доверитель;
  • учебное заведение, в котором учится директор.

Заключить договор в управляющей организации невозможно!

Если собственник находится в больнице, находится в тюрьме или находится в дальней поездке, доверенность удостоверяется главврачом, начальником тюрьмы или капитаном судна.

Нотариальное удостоверение договора требуется только в том случае, если собственник является несовершеннолетним и его интересы не представляют родители.

В доверенности должны быть указаны полномочия уполномоченного лица:

  1. представлять интересы доверителя в ОСС;
  2. голосование по вопросам повестки дня.
Читайте также:  Права жильцов в коммунальной квартире

Доверительный управляющий может ограничить круг вопросов, по которым голосует представитель, например, исключив вопросы капитального ремонта и т д

Если в доверенности не указан срок действия, то она действительна в течение одного года со дня заключения.

Если у помещения несколько собственников, а представитель имеет доверенное лицо только одного из них, то он имеет только голоса, количество которых пропорционально доле участия этого собственника в квартире: в этом случае представитель не будет возможность голосовать за всех владельцев квартиры. Этот момент необходимо учитывать, чтобы избежать ошибок при подсчете голосов.

Голосование на основании закона

На основании закона чаще всего действуют родители или опекуны несовершеннолетних детей.

Согласно Семейному кодексу РФ родители голосуют за своих детей, доверенность для этого не требуется. Вы можете подтвердить право голоса детей либо свидетельством о рождении ребенка, либо своим паспортом.

Полномочия представителя недееспособного или ограниченно дееспособного собственника подтверждаются документом, выдаваемым органом опеки и попечительства, — решением о назначении лица опекуном или попечителем.

Если собственником помещения является юридическое лицо, то на основании закона или учредительного документа директор действует от его имени.

В этом случае требовать доверенность незаконно: достаточно запросить акт ОСС или акционеров о назначении директора на должность и выписку из ЕГРЮЛ.

Голосование на основании акта уполномоченного органа власти

Если собственником помещения является, например, муниципальное унитарное общество, то при ОСС его интересы может представлять собственник такого общества, действующий на основании приказа администрации муниципального образования о назначении директора.

#все об OSS #реализация OSS #технология и сервис

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий