Всё об ОСС: Правила подсчёта голосов

ЖКХ

Все об ОСС: правила подсчета голосов

После общего собрания собственников (далее ГОСА) необходимо правильно подсчитать голоса. При проведении ОСС путем вручения бюллетеней вмешиваются держатели, доставившие документы. Если владелец пришел, но не проголосовал, то он будет считаться присутствующим и не участвующим.

При подсчете голосов за 100% голосов принимается количество голосов присутствующих на собрании собственников.

По каждому вопросу подсчет голосов ведется отдельно, в соответствии с частью 17 раздела VI Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г. № 411/пр. Ответы заголовков суммируются с учетом количества голосов, которое соответствует каждому из них. Удобнее будет заносить результаты в таблицу Excel или использовать автоматизированные сервисы для подсчета результатов голосования.

При определении того, принято ли решение по вопросу повестки дня ОСС, необходимо учитывать, сколько голосов необходимо для этого.

Общее количество голосов

Перед голосованием необходимо определить общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что позволит определить, сколько голосов необходимо для обеспечения кворума и подсчитать количество голосов, необходимое для решения каждого вопроса.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации общим числом голосов является сумма площадей всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих им.

При наличии в жилом помещении помещений, приобретенных в совместную собственность, которые еще не оформлены в собственность, они также учитываются.

Общие общие блага — это крыши, лестницы, подвалы и т д., они не учитываются при подсчете голосов.

Количество голосов собственника

Для корректного подведения итогов голосования по вопросам повестки дня ОСС и избежания оспаривания решений в судебном порядке важно правильно определить количество голосов, принадлежащих каждому собственнику помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом.

Читайте также:  3 значимых проекта закона, которые ждет общество в 2022

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в МКД пропорциональна размеру общей площади жилого помещения указанное помещение.

Для определения количества голосов собственника необходимо площадь помещения, которым он владеет, разделить на общую площадь и умножить на 100%.

Общая площадь представляет собой сумму площадей жилых и нежилых помещений, находящихся в отдельных видах собственности.
#все об OSS #технологии и услуги #реализация OSS

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий