Всё об ОСС: Принято ли решение по вопросу

ЖКХ

Все об OSS: Принято ли решение по теме

Для принятия решения по повестке дня общего собрания собственников (далее – ОСС) в многоквартирном доме (далее – МКД) необходимо, чтобы «за» было большинство голосов присутствующих на собрании собственников. В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации для решения разных вопросов повестки дня требуется разное большинство голосов.

Простое большинство

Простое большинство – это более 50% голосов владельцев объектов в МКД. Простое большинство рассчитывается от числа голосов присутствующих на собрании собственников.

Простым большинством голосов принимаются такие вопросы, как:

  • годовой календарь ОСС;
  • порядок уведомления о принятых решениях;
  • использование сервисов для выполнения OSS;
  • лицо, уполномоченное на работу в ГИС жилищно-коммунального хозяйства;
  • продолжительность голосования;
  • финансирование ОСС;
  • условия хранения протоколов OSS;
  • выбор и метод управления МКД;
  • расторжение договора управления;
  • выбор уполномоченного представителя собственников;
  • выбор управляющей организации;
  • определение условий договора на управление МКД;
  • избрание председателя правления ТСЖ, ТСН;
  • избрание и переизбрание совета МКД;
  • выплата вознаграждения совету МКД;
  • утверждение Положения о Совете МКД;
  • утверждение количественного состава совета МКД;
  • передача полномочий совету МКД;
  • использование ГИС жилищно-коммунального хозяйства в деятельности совета;
  • определение размера платы за содержание объектов МКД;
  • текущий ремонт общего имущества МКД;
  • заключение договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД;
  • определение перечня и объема работ и услуг по обслуживанию общего имущества;
  • определение источника финансирования содержания и ремонта объектов общего пользования МКД.

Квалифицированное большинство

Подавляющее большинство составляет примерно 66,67% голосов во всей палате.

Решения принимаются квалифицированным большинством по:

  • о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе о введении ограничений на использование;
  • об использовании общего имущества другими лицами, например, для установки рекламных конструкций, баннеров и т п.;
  • в определении лиц, которые от имени собственников помещений дома правомочны заключать договоры пользования общим имуществом, при этом условия аренды общего имущества определяются на общем собрании;
  • наделить совет МКД полномочиями по принятию решений по текущему ремонту общего имущества МКД;
  • наделить председателя совета МКД полномочиями по решению тех вопросов, которые не входят в компетенцию ОСС;
  • создание многоквартирного ТСЖ;
  • о реформе общего пользования в МКД;
  • использование фонда капитального ремонта;
  • размер обзорного взноса, минимальный размер обзорного фонда, выбор банка, в котором должен быть открыт специальный счет;
  • получить кредит или кредит на капитальный ремонт, определить существенные условия кредитного договора или договора кредита, условия получения поручительства, уплатить проценты за пользование этим кредитом или кредитом, оплатить за счет капитального ремонта финансировать расходы на получение гарантии, поручительства;
  • реконструкция МКД (кроме вопросов сокращения общего имущества), строительство хозяйственных и иных зданий, строений, сооружений.
Читайте также:  Лучше торопиться, если хотите обжаловать решение собрания

Абсолютное большинство

Абсолютное большинство – это 100% голосов всех собственников помещений в МКД, а не только присутствовавших на собрании.

Согласие на уменьшение размера общего имущества в доме при реконструкции должно быть получено от 100% собственников. Например, если после реконструкции планируется убрать крыльцо, все собственники без исключения должны дать согласие, в соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Особенные вопросы

Для принятия решений о:

  • выбор способа формирования обзорного фонда;
  • выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации;
  • операции со средствами, находящимися на специальном счете;
  • создание, реорганизация и ликвидация ТСЖ, ТСН и утверждение их уставов;

необходимо получить 50% от общего количества голосов в МКД.

#все об OSS #реализация OSS #технология и сервис

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий