Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть первичным, годовым и внеочередным.
Первичное собрание
Первичное собрание проводится только в новостройке для определения способа управления МКД и решения вопросов договора управления.
Для проведения такой встречи необходимо провести большую подготовительную работу. Необходимо выявить всех собственников дома, узнать их мнения по выбору способа управления в МКД, определить долю каждого собственника в общем имуществе.
Годовое собрание
Собственники помещений обязаны ежегодно проводить ОСС: необходимо подвести итоги работы домоуправления, решить текущие проблемы, составить и утвердить план работы на предстоящий год.
В большинстве случаев годовое собрание проводится во втором квартале года, следующего за отчетным, но собственники могут принять решение о его проведении в другое время.
Управляющая организация (далее – УО) должна подготовить отчетность в определенный срок. Выбор другого времени для ОСС может привести к нарушению этих сроков.
При отсутствии кворума на собрании необходимо провести повторное очередное общее собрание акционеров с той же повесткой дня. Это должно продолжаться до достижения кворума и проведения голосования по вопросам повестки дня. Эти правила подробно изложены в части 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Внеочередное собрание
Решить накопившиеся или срочные дела можно в любое время, но для этого необходимо созвать внеочередное ОСС. Он может проводиться в течение года любое количество раз по инициативе ОУ или собственников помещений, в соответствии с частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
#реализация OSS #технология и сервис #виды OSS
