Все советуют сдавать квартиру. Сколько я получу, если буду сдавать квартиру законно?

Недвижимость

В моих статьях про инвестиции, про способы вложения свободных денег, часто встречаю комментарии о том, что очень хорошее вложение денег – квартира под аренду.

Итак, моя квартира стоит 3 млн. рублей (ее рыночная стоимость и по факту в неё реально столько вложено).

От аренды за год я смогу получить 180 тыс. рублей (при ежемесячном арендном платеже 15 000). Но тут нужно понимать, что стоимость аренды может упасть, вырасти, квартира может простаивать без жильцов.

Общие годовые расходы на эту квартиру:

  • налог на имущество – 300 рублей в год;
  • коммуналка (часто квартиросъемщики платят только по счетчикам, а остальную коммуналку оплачивать мне, то есть содержание жилья, отопление, домофон – 1700 в месяц);
  • средние годовые расходы на амортизацию (любой мелкий ремонт, сломался кран, вышла из строя техника, мебель – возьму 7000 рублей в год).

Лучше сдавать законно, тогда появятся еще расходы:

  • налоги на доход – 4%, если зарегистрироваться как самозанятый. Это 7200 рублей в год.

Можно еще оформить страховку квартиры от непредвиденных случаев (пожар, затопление и тд) – примерно 7000 рублей в год.

Итого, расходы в год равны 41 900 рублей.

Теперь от суммы годового дохода отнимаем расход, чтобы получить чистый доход. 180

Считаем доходность: годовой чистый доход от сдачи / стоимость жилья X 100. 

Плюсы сдачи квартиры в аренду:

  • деньги, вложенные в квартиру защищены от инфляции и приносят хоть и маленький, но доход;
  • более надежный способ вложения денег, чем вклад в банке;
  • квартира останется подросшим детям.

Минусы сдачи квартиры в аренду:

  • нужно найти хороших жильцов;
  • если сдавать законно и платить налог на доход, то доходность сдачи в аренду очень маленькая;
  • нужно следить за жильцами, делать ремонт.
Читайте также:  Как может быть, что ваша недвижимость уже вам не принадлежит

Если бы в квартиру было вложено меньше денег, чем 3 млн., куплена на котловане, без ипотеки, то доходность была бы выше. И тогда сдача квартиры в аренду была бы более прибыльная.

Поделитесь вашим мнением, вы бы сдавали квартиру или продали?

Если статья была вам интересна, ставьте лайк и подписывайтесь на канал!

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий