«Вторичка» как ловушка: как не стать жертвой мошенников, потеряв деньги и квартиру

Новостройки

Покупать квартиру очень страшно, особенно если она единственная, а не пятая по счету. Вы покупаете новостройку: что, если она не достроена, и тогда дом сломается? Вторичное жилье еще хуже. С одной стороны, вот она, квартира. Что делать, если продавцы окажутся мошенниками — и вы потеряете деньги и закончите квартиру?…

Хуже всего то, что эти опасения отнюдь не безосновательны — за последние пять лет количество преступлений в сфере недвижимости выросло на 20%! Делимся секретами, как обезопасить себя от мошенников при покупке «вторичного жилья”.

“Не гонялся, бы ты, поп, за дешевизной!” – писал классик, и вам не нужно.

А если цена квартиры занижена по сравнению с аналогичными, это должно сразу вас насторожить. Конечно, есть срочные распродажи, но и в этом случае скидка делается в разумных пределах.

«Перепродажа» как ловушка: как не стать жертвой мошенников, потерять деньги и квартиру

С другой стороны, если на порталах недвижимости есть цены, то еще не факт, что именно по этим ценам продаются квартиры. Возможно, они начинают с крутой скидки, поэтому для определения рыночной цены на желаемую недвижимость лучше всего обратиться к профессиональному агенту по недвижимости.

  • Боятся вторички? Может быть, вам подходит новое здание — сообщите боту о своих потребностях, и он бесплатно пришлет вам список подходящих ЖК-дисплеев через пару минут! Сравните варианты и узнайте, что лучше всего подходит для вас.
Читайте также:  Новостройки в новых локациях. Проекты, стартующие в Екатеринбурге в 2020 году

Почему они снижают цену? В лучшем случае такого объекта просто не существует — после того, как вы оставите заявку и телефон вошел в базу, недобросовестные агенты по недвижимости просто отключат ваш телефон. А может быть, в квартире испортились документы, идет самовольный ремонт, или он арестован. Если в объявлении написано «без ипотеки», бегите! Продавец знает, что банк никогда не выдаст ипотеку на такую ​​вещь.

Не мешает изучить фотографии квартиры.

Если их несколько и они отфотошоплены, но написано, в каком чудесном районе он находится — скорее всего, квартира полностью разрушена и ремонт обойдется вам в копеечку. Поищите в гугле адрес, бывает, что дом на карте сильно отличается от того, что описан в объявлении, и вы не хотите тратить полдня, глядя на квартиру в панельном доме вместо кирпичного.

«Перепродажа» как ловушка: как не стать жертвой мошенников, потерять деньги и квартиру

Надо ли говорить, что нельзя соглашаться на занижение цены квартиры в договоре? Повторять это никогда не грех — если сделка будет признана недействительной (найдены другие претенденты на недвижимость, продавец будет объявлен банкротом и т.д.) — максимальная сумма, которую вы получите, будет равна сумме, указанной в договоре.

Даже если таких проблем не возникает, но вы хотите продать квартиру менее чем за пять лет, вам придется заплатить огромный налог с разницы между суммой, на которую вы продали квартиру, и тем, за что вы ее купили в соответствии с документы.

  • Где жить вредно: чем опасна близость ЛЭП к дому? И его можно «убрать»?

Некоторые мошенники принимают мелочевку: чтобы убедиться в намерении покупателя купить квартиру, просят задаток и при получении принимают 50, а то и все 200 тысяч рублей.

Читайте также:  Петербуржцы избавляются от устаревшего жилья

А после этого продавец бесследно исчезает, а в квартире живут другие люди.

Во избежание финансовых потерь внимательно изучайте подлинность документов, особенно паспорта владельца.

«Перепродажа» как ловушка: как не стать жертвой мошенников, потерять деньги и квартиру

Внимательно проверяйте каждый документ — если один документ выглядит реальным, это не значит, что все они настоящие. Закажите электронную выписку из ЕГР, чтобы проверить, кто является настоящим владельцем квартиры. И не подписывайте документы, пока их не подпишет продавец.

Не стоит вкладывать большие суммы — даже не стоит вносить депозит больше 50 000 рублей.

Обязательно уточняйте у продавца: как часто и на каком основании менялся собственник квартиры, если продажа осуществляется по доверенности, есть ли в квартире несовершеннолетние собственники, а также инвалиды, заключенные или пропавшие без вести. Все эти обстоятельства могут побудить судью признать сделку недействительной.

Кроме того, необходимо обязательно получить согласие другого супруга на продажу квартиры и вообще узнать все о семейной жизни: состоял ли продавец в браке, намерен ли он развестись, чтобы другой супруг не начал предъявлять претензии квартира при разделении имущества.

  • Хаос, разруха, инфляция: предсказавший кризис 2008 года экономист не ждет ничего хорошего в ближайшие годы

Как видите, рисков предостаточно, и проверить всё самостоятельно довольно сложно. Может, имеет смысл обратиться к риэлтору, как думаете? Расскажите в комментариях!

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Читайте также:  Последние новости в системе недвижимости
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий