Несмотря на то, что большинство моих постов и статей были посвящены рынку новостроек, вторичное жилье мне ближе во всех отношениях.
После того, как Сбербанк массово «кинул» своих клиентов, подняв процентную ставку до 19% годовых (примерно за три дня до сделки, у некоторых в день сделки), стало ясно, что перепродажа государства превратилась в Золушку.
Что произошло за месяц
Средняя школа просто замерла.
Все транзакции, начатые до 24.02, завершаются.
Новые, если они есть, составляют доли процента.
Гораздо больше транзакций прерывается в процентах. Из-за нервов, банков и всей ситуации вокруг.
Некоторые потенциальные покупатели и продавцы, и даже агенты по недвижимости, ждали новостей о первоклассных ипотечных кредитах на вторые дома.
Мы ждем напрасно. Ставка 18-20% годовых сохраняется до сих пор.
Упадут ли цены
Только если цены на новостройку упадут.
Если цены на первичку, как очень хотят застройщики, пойдут вверх, то и цены на вторичку покажут «положительный рост».
Хотя многие аналитики говорят об обратном, первичное напрямую связано со вторичным.
То, что для многих потенциальных владельцев квартир в новостройке можно получить, только продав «лишнее» вторичное жилье.
Покупателей новостроек немного, но они есть.
Вторая причина, по которой цены не будут снижаться, если новостройки будут дорожать, заключается в том, что вторичный рынок недвижимости гораздо более разнообразен.
Если в идеальном мире перед застройщиками стоит задача продать как можно больше квартир в единицу времени,
Я знаю нескольких человек, которые передумали продавать свои квартиры после 24.02, потому что «мы никуда не торопимся».
С другой стороны, есть собственник, который хоть и быстро избавляется от своих объектов и вкладывает деньги во что-то другое, например, в банковские депозиты.
Другими словами, цель продажи как можно быстрее по любой цене невыгодна большинству домовладельцев.
Поэтому при малейшем падении цен многие просто снимут свои квартиры с продажи. Даже если новостройки будут дешевле.
Остаются альтернативные сделки
А если доплата по ним наличными, то таким сделкам все равно, что происходит в стране.
Для них важна разница в цене квартир сети, а не абсолютные значения.
В большинстве случаев разница будет одинаковой вне зависимости от цен на квартиры.
Чего ждать
Если власти не задумаются о введении льготной ипотеки на вторичное жилье, то рынок будет иметь примерно такой статус:
Что-то где-то продается, но мало.
Пока ставки 18-20% в год, ждать активности рынка глупо.
И никто меня вроде бы не заставляет продавать квартиру срочно и любой ценой.
*********
Апрель — месяц, чтобы понять, что будет происходить в стране и как первоклассная ипотека повлияет на рынок первичной недвижимости.
В зависимости от того, куда качнет ценовой маятник и какие меры власти предпримут (если) для вторички, уже будет понятно, куда двигаться дальше.
Если есть где.
#квартира #рынок вторичного жилья #2022 #недвижимость #купить квартиру #продать квартиру #купить квартиру #продать квартиру
