Вторичный рынок жилья. Итоги марта 2022. Мысли вслух о будущем

Недвижимость

Несмотря на то, что большинство моих постов и статей были посвящены рынку новостроек, вторичное жилье мне ближе во всех отношениях.

После того, как Сбербанк массово «кинул» своих клиентов, подняв процентную ставку до 19% годовых (примерно за три дня до сделки, у некоторых в день сделки), стало ясно, что перепродажа государства превратилась в Золушку.

Что произошло за месяц

Средняя школа просто замерла.

Все транзакции, начатые до 24.02, завершаются.

Новые, если они есть, составляют доли процента.

Гораздо больше транзакций прерывается в процентах. Из-за нервов, банков и всей ситуации вокруг.

Некоторые потенциальные покупатели и продавцы, и даже агенты по недвижимости, ждали новостей о первоклассных ипотечных кредитах на вторые дома.

Мы ждем напрасно. Ставка 18-20% годовых сохраняется до сих пор.

Рынок вторичного жилья. Итоги марта 2022. Мысли вслух о будущем

Упадут ли цены

Только если цены на новостройку упадут.

Если цены на первичку, как очень хотят застройщики, пойдут вверх, то и цены на вторичку покажут «положительный рост».

Хотя многие аналитики говорят об обратном, первичное напрямую связано со вторичным.

То, что для многих потенциальных владельцев квартир в новостройке можно получить, только продав «лишнее» вторичное жилье.
Покупателей новостроек немного, но они есть.

Вторая причина, по которой цены не будут снижаться, если новостройки будут дорожать, заключается в том, что вторичный рынок недвижимости гораздо более разнообразен.

Если в идеальном мире перед застройщиками стоит задача продать как можно больше квартир в единицу времени,

Я знаю нескольких человек, которые передумали продавать свои квартиры после 24.02, потому что «мы никуда не торопимся».

С другой стороны, есть собственник, который хоть и быстро избавляется от своих объектов и вкладывает деньги во что-то другое, например, в банковские депозиты.

Читайте также:  Вечная классика. Как риэлторы обманывают собственников продаваемой квартиры

Другими словами, цель продажи как можно быстрее по любой цене невыгодна большинству домовладельцев.

Поэтому при малейшем падении цен многие просто снимут свои квартиры с продажи. Даже если новостройки будут дешевле.

Остаются альтернативные сделки

А если доплата по ним наличными, то таким сделкам все равно, что происходит в стране.

Для них важна разница в цене квартир сети, а не абсолютные значения.

В большинстве случаев разница будет одинаковой вне зависимости от цен на квартиры.

Чего ждать

Если власти не задумаются о введении льготной ипотеки на вторичное жилье, то рынок будет иметь примерно такой статус:
Что-то где-то продается, но мало.

Пока ставки 18-20% в год, ждать активности рынка глупо.

И никто меня вроде бы не заставляет продавать квартиру срочно и любой ценой.

*********

Апрель — месяц, чтобы понять, что будет происходить в стране и как первоклассная ипотека повлияет на рынок первичной недвижимости.

В зависимости от того, куда качнет ценовой маятник и какие меры власти предпримут (если) для вторички, уже будет понятно, куда двигаться дальше.

Если есть где.

#квартира #рынок вторичного жилья #2022 #недвижимость #купить квартиру #продать квартиру #купить квартиру #продать квартиру

Рынок вторичного жилья. Итоги марта 2022. Мысли вслух о будущем

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий