«Вы нам писали»: говорим об ОСС, «ничьих» квартирах и договоре с ТСЖ

ЖКХ

«Вы нам написали»: речь идет об УСС, «ничейных» квартирах и соглашении с ТСЖ

Каждый день читатели нашего портала оставляют вопросы в комментариях. Мы публикуем новый сборник с ответами на некоторые из них. Узнайте, каким количеством голосов принято решение об установке вывесок во дворе, действует ли договор с подрядчиком после ликвидации ТСЖ и как подсчитывать голоса в новостройке, в которой «нет» квартир.

Отвечаем на вопросы читателей портала, интересные управляющим многоквартирными домами

В первой статье, где мы собрали вопросы наших читателей, вы найдете ответы на шесть из них:

  • если AG должно отправить данные о непогашенной задолженности жильца дома через GIS Housing and Communal Services;
  • что делать, если в доме незаконно изменили болезнь Альцгеймера;
  • если владелец специального счета может открыть специальный вклад без согласования этого вопроса на OSS;
  • где – граница между текущим и капитальным ремонтом;
  • если застройщик вправе устанавливать свою ставку за коммунальные услуги в доме;
  • если вам нужна лицензия на управление многофункциональным зданием.

Сегодня мы отвечаем на три вопроса, которые касаются принятия решений на общих собраниях собственников и подсчета голосов присутствующих, а также работы подрядных организаций после ликвидации ТСЖ.

Вопрос 1: кворум на ОСС по вопросам размещения оборудования, рекламы и дорожных знаков

Решение о размещении в доме рекламных вывесок и оборудования поставщиков принимается не менее чем 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в кондоминиуме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ТК РФ, п часть 1 статьи 46 ТК РФ).

Если парковка находится за пределами прилегающей благоустроенной территории, ее должен обслуживать собственник земли. Обычно это обычное дело. Владельцы кондоминиумов могут принимать решения только в отношении земли, которая является их общей собственностью.

Читайте также:  Можно ли отказаться от общего имущества в многоквартирном доме и сэкономить на оплате квитанций ЖКХ?

Во исполнение п. 2 ч. 2 ст. 44 ТК РФ, ч. 1 ст. 46 ТК РФ, принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений на его использование, требует того же кворума, что и при голосовании по размещению стороннего оборудования в дом.

Подробно об использовании и уходе за землей мы рассказали на двухдневном семинаре, материалы которого вы можете найти в нашей статье «Почва МКД: содержание и оценка ее санитарного состояния». Елена Шерешовец и Борис Валит ответили на вопросы по формированию придомовой территории, а также установке дорожных знаков и шлагбаума во дворе МКД.

Сколько голосов собственников принимают решения в УСС

Вопрос 2: обслуживание дома по договору с ТСЖ после ликвидации товарищества

До момента ликвидации путем регистрации в Едином реестре юридических лиц товарищество как юридическое лицо продолжает существовать и является контрагентом на основании договора с обслуживающим органом.

После официального прекращения существования партнерства возникает вопрос, кто инициирует расторжение контракта. В такой ситуации подрядчик не обязан это делать, так же как нет обязательства поддерживать дом до изменения метода управления. Если компания продолжит работать на дому, то она сможет оформить долги для оплаты своей работы. Но не напрямую собственникам, а ТСЖ в срок, установленный ликвидационной комиссией.

Возможно, у обслуживающей организации нет информации о ликвидации товарищества. В этом случае следует исходить из презумпции добросовестности: контрагент выполняет обязательства, вытекающие из контракта. Примет ли суд такой аргумент при взыскании оплаты за эту работу – также вопрос доказательства.

Вопрос 3: подсчёт кворума в доме с «ничьими» квартирами

Разъяснения по этому поводу предоставлены Минстроем РФ письмом от 26 февраля 2020 г. 5607-ОГ / 04. Согласно его позиции, при подсчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в МКД, их представителей и лиц, занявших помещение по передаточному акту учтено.

Читайте также:  Как понять, распределяются ли долги соседей в многоквартирном доме на всех нас? Из чего складывается плата?

Действительно, передаточный акт является «альтернативой» документу о праве собственности до регистрации права собственности. Таким образом, Минстрой РФ считает, что «ничьи» помещения, не указанные в USRN и не переданные по акту, не учитываются при определении кворума.

Перед передачей помещения по акту или иному документу застройщик вправе участвовать в общем собрании собственников в многоквартирном доме в случае оформления им права собственности на нереализованное помещение.

Вопрос 4: проведение ОСС для группы собственников в доме

возможно ли проведение отдельного OSS для владельцев парковочных мест или офисов по их личным вопросам, не касающимся владельцев квартир? Например, владельцам парковок нужна охрана парковок, владельцам офисов – ежедневная уборка и видеонаблюдение, а жильцам квартир – детская площадка. Одна группа не хочет голосовать за интересы другой: УСС не одобрило ни одного решения.

Этот вопрос задал один из членов ассоциации P1. Ассоциация регулярно публикует на своем портале ответы на вопросы управляющих домом под заголовком «Вы спрашивали? Мы отвечаем».

Юристы ассоциации P1 ответили, что в такой ситуации есть вполне законный выход, у которого тоже есть примеры в жизни. Владельцы парковочных мест в доме под управлением ОУ создали собственное ТСН и решили проблемы, связанные с парковкой в ​​рамках этого партнерства. Главное в документах ассоциации было прописать, что решения собрания членов ТСН не влияют на объем прав и обязанностей остальных собственников помещений МКД.

Эта практика соответствует положениям ст. 123.12 ГК РФ: обществом собственников имущества является их добровольное объединение, созданное для совместного владения, пользования и распоряжения их общим имуществом. Таким образом, группы собственников в МКД – владельцы парковок, офисов и квартир – могут создавать собственные товарищества, не связанные с домоуправлением, и решать свои частные проблемы на дополнительных услугах. Например, утверждать расценки только на дополнительную уборку или охрану парковки.

Читайте также:  Почему коммунальщики не хотят, чтобы собственники экономили

Сложнее обстоит дело, когда хотят принять решение о составе совместного имущества МКД: установить видеонаблюдение или детскую площадку. Это расширение состава общего имущества и орган MJS или суд может занять формально правильную позицию, что такие решения принимаются только общим OSS.

Эксперты ассоциации P1 также прокомментировали такие вопросы, как:

  • если УО должен заплатить штраф за неправильный расчет платы за RC для SOI в соответствии с Регламентом № 354;
  • что делать ОУ, если поступила жалоба на антисанитарную квартиру в МКД;
  • какой график платежей по погашению долга должен быть утвержден УО или RNO, если дефолтная сторона связалась с ними с этим;
  • если бывший AG может взимать с жителей дома оплату RC в SOI за период до внесения изменений в реестр лицензий;
  • с которого взыскать долги за жилищно-коммунальные услуги, если собственник квартиры умер, никто не передал права наследования, в том числе муниципалитет.

Хотите получить ответы от экспертов и юристов на вопросы, возникающие в процессе управления кондоминиумом? Присоединяйтесь к ассоциации P1 и используйте эту привилегию членов ассоциации.

канал,

Интернет-портал для ОУ и ТСЖ

ВКонтакте

Facebook

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий