Публикуем подборку ответов на вопросы читателей портала за март 2022 года. Наши эксперты рассказали, что УО осуществляет контроль за исполнением актов и проводит корректировку платы за отопление при смене собственника квартиры. А также о том, какой кворум нужен на осс для врезки в домовые сети и что делать, если не приходят расходы на капремонт.
«Вы нам писали» о повышении коэфициентов, поверке ОДПУ и вакцинации
- Нужно ли УО предоставлять информацию о домах в управлении согласно локальному НПА
- Как делать корректировку платы за отопление при смене собственника квартиры
- Какой кворум необходим для подключения нежилого помещения к общедомовым сетям
- Где покупатель квартиры может узнать о техническом состоянии дома до сделки
- Нужно ли платить за капремонт, если регоператор не присылает квитанции на оплату
- Можно ли создать единое ТСЖ для двух домов, которые находятся в ста метрах друг от друга
- Нужно ли делать перерасчёт платы за обращение с ТКО, если собственник отсутствовал в квартире два года
Нужно ли УО предоставлять информацию о домах в управлении согласно локальному НПА
Орган ГЖН указал требования по предоставлению информации согласно контексту НПА. Обязана ли УО выполнять это требование?
В письме от 17 марта 2022 года, в котором администрация одного из лидеров правительства Тверии и ТСЖ, со ссылками на локальные акты указаны требования до июня 2022 года, направить в профильный городской департамент:
- получение актов осмотров МКД,
- данные о приборах учёта,
- сведения о капремонте,
- информация или улучшение дома.
В соответствии со ст. 5 ЖК РФ, жилищное законодательство в том числе состоит из НПА федеральных органов исполнительной власти, субъектов РФ и органов местного самоуправления. Такие Органы Власти принимают нормативно-правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в силу ст ст. 6, 7 ЖК РФ.
Постановление Администрации города Твери от 25.07.2014 № 847, по которому дана ссылка в письменном, регулярном порядке на основании постановления правительства Тверской области от 27.08.2013 № 406-пп. Оно в свою очередь превратилось в основание ч. 1 ст. 167 ЖКРФ. Эти документы направлены на обеспечение обязательного проведения капремонта МКД. Для этого состояния управления ведением технического состояния
То есть управляющие организации и ТСЖ, получившие это письмо, должны предъявлять запрашиваемые документы в поисках и по приложенным к нему формам.
Как делать корректировку платы за отопление при смене собственника квартиры
Как распределить годовую коректировку по отоплению, если владеть в середине года продаур как Лицевые счета есть у нового и старого владельца помещения.
Согласно ч. 1 ст. 2 ст. 153 ЖК РФ, собственное помещение в МКД платное за ЖКУ. При необходимости выполнения корректировок по расчетам, исполнитель ЖКУ обязан производить перерасчёт по платежам, которые принадлежат отдельным собственникам, в том числе при продаже каждой квартиры.
Например, если с января по июнь передано владение гражданином-1, то за любой месяц и день этого периода перерасчёт делается в отношении этого собственника. С июля право собственности перешло к гражданину-2. Значит, Перерасчёт за любой месяц и день, гигиену с июля, уо делает по лицевому счёту нового владельца квартиры.
«Вы нам писали»: ответили на вопросы о работе ТСЖ, ЖК и Совет дома
Какой кворум необходим для подключения нежилого помещения к общедомовым сетям
Какое количество голосов ОСС необходимо получить в собственность нежилого помещения МКД, если он хочет подключиться к общедомовым стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации?
Согласно п. 1 в. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме рассматривает решения о реконструкции многоквартирного дома, о переустройстве и, или перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в доме.
Работы, которые предназначены для владения нежилым помещением, относятся именно к этой категории, то в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решается кворумом не менее 2/3 голосов от общего их числа в многоквартирном доме.
Где покупатель квартиры может узнать о техническом состоянии дома до сделки
Может ли гражданин перед приобретением квартиры получить информацию о техническом состоянииКиДи?
Общий износ домов можно посмотреть в ГИС ЖКХ в разделе «Сведения о многоквартирных домах». Более конкретную информацию можно получить только у собственника или его соседей.
Также потенциальным покупателем недвижимости становится прием в управляющую организацию или ТСЖ, кооперативы, которые управляют домом, и просмотр с необходимыми документами по техническому состоянию МКД.
Органы местного самоуправления в ведении ЕГРН сведения об аварийности или ветхости в.дово С 1 февраля 2022 года такие данные входят в состав информации в выписке из ЕГРН.
О ещё одном, более простом и удобном способе получить информацию о техническом состоянии дома перед покупкой квартиры, мы рассмотрим на подходящей машине.
Нужно ли платить за капремонт, если регоператор не присылает квитанции на оплату
Юридическое лицо — Собственник Нежилого Помещения, расположенного на первом этаже жилого дома, с июня 2020 года перестал получать счет на капремонт Обязан ли Фонд капремонта выставлять квитанции?
В случае, когда фонд капремонта МКД образуется на территории частного оператора, ответственным за выставление платёжных документов и сбор взносов с жителей, является именно регоператором (ч. 1 ст. 171 РФ ЖК).
При этом необходимо учитывать суда, что собственник, даже не получая квитанции, должен оплачивать жку. Сведения о начислениях можно увидеть в ГИС ЖКХ.
Если в собственность не поступает счет с начислениями за капремонт, советуем чаще к регоператору с претензиями об отсутствии квитанций и сослаться на обязанности его в соответствии с ч. 2 ст. 1 ст. 171 ЖКРФ.
При этом, если Владелец Помещения не получает квитанции и не выплачивает вознаграждения, регоператор случается в суде для взыскания суммы долга. Но если должник докажет, что не получено взыскания по оплате, то суд не взыскан по взысканию с него пени, начисленные по сумме долга
«Вы нам писали»: разбираем о парковке, взыскании долгов и ОСС
Можно ли создать единое ТСЖ для двух домов, которые находятся в ста метрах друг от друга
Можно ли создать тсж из двух увеличений мкд, следовательно, в ста метрах друг от друга в одном жилом квартале. У этих домов нет общей границы придомовой территории. При этом в квартале общие инженерные сети, свой теплозел, обеспечение водо- и теплоснабжением, собственная электроподстанция.
В соответствии с п. 1 в. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирн. Условия для этого — такие дома принадлежат на земельных участках с общей границей и в их пределах есть сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы конфиденциальные, предназначенные для совместного использования превышение из буквального толкования этой нормы необходимо одновременное сочетание этих условий.
Если общие границы отсутствуют, то орган ГЖН может не принять протокол об установлении многодового.
Нужно ли делать перерасчёт платы за обращение с ТКО, если собственник отсутствовал в квартире два года
Обязана ли УО как исполнительные услуги по требованию ТКО сделать перерасчёт платы для пользователей, которая заявлена в рассматриваемом периоде временного пребывания в офисе в два года?
На вопрос управляющей организации независимой ассоциации экспертов «Р1». В соответствии с ч. 2 ст. 11 ст. 155 жК Рф, Неиспользование собспользование собственниками и прилегающими помещениями не является основанием невнесения платы за жку.
Согласно п. 91 Правило № 354, Исполнитель осуществляет перерасчёт платы за коммунальные услуги в течение 5 рабочих дней после получения письма с приложением. Такое заявление не позднее 30 дней после возвращения жителей в квартиру.
Потребитель заказа подтвердил свое отсутствие за указанный период документами. Перечень таких документов заключен в п. 93 Правил № 354. Среди них:
- командующий офицер,
- справка о прохождении в стационаре или санатории,
- проектные документы,
- счет за проживание в гостинице,
- временная регистрация,
- справка охранного предприятия о постоянной охране помещений,
- справка уполномоченного СНТ.
Согласно п. 94, эти документы должны быть подписаны уполномоченным представителем, выдавшей их организацию, Заверены печатью и Имеет регистрационный номер и услугу выдачи. Если Потребитель предоставляет такую информацию за весь период существования, то вам нужно сделать перерасчёт платы за обращение с тко
Хотите оперативно получить квалифицированные консультации специалистов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами ее членов.
канал,
Интернет-портал для УО и ТСЖ
ВКонтакте
