«Вы нам писали» о повышающих коэффициентах, поверке ОДПУ и вакцинации

ЖКХ

Вы писали нам о множителях, проверке ODPU и вакцинации

Мы продолжаем публиковать ответы на вопросы, которые оставляют читатели на портале РосКвартал и в социальных сетях. Наши специалисты и юристы разъяснили нюансы расчета платежей за отпуск тепла и при использовании повышающих коэффициентов, получение медицинского отказа от вакцинации, проверку ОДУ, формирование участка под дом и установку систем видеонаблюдения в многоквартирном доме.

Расчёт платы за отопление при непередаче показаний ИПУ и применение повышающих коэффициентов

Елена Шерешовец, глава экспертного совета ассоциации «П1», рассказала об использовании повышающих коэффициентов в одном из выпусков интернет-журнала «ЖКХ: мечты сбываются». Случаи их применения условно можно разделить на две группы:

  1. В соответствии со статьей 60 ПП РФ п. 354, после трех расчетных периодов, когда:
  • единый измерительный прибор, принятый для расчетов, сломан или утерян;
  • истек срок полезного использования счетчика;
  • владелец отказался предоставить поставщику услуг доступ к IPU.

2. При составлении акта о несанкционированном вмешательстве в работу счетчика (п. 81 (11) ПП РФ № 354).

Группы коэффициентов различаются не только случаями их применения, но и влиянием на объем RR на SOI. Более того, их использование не зависит от того, есть ли в доме ODPU.

Напомним, весной 2021 года Конституционный Суд РФ дважды предписывал Правительству РФ внести изменения в расчет затрат на отопление в многоквартирных домах. В результате в ПП РФ № 354.

Елена Шерешовец в интернет-журнале «ЖКХ: мечты сбываются» дала обзор всех вариантов расчета платы за теплоснабжение в многоквартирных домах. Применение формул зависит от того, есть ли в доме ОРПУ. Так, в МКД без общедомового прибора учета тепла показания единичного счетчика никогда не используются. Если в доме установлен ODU, для расчета арендной платы используются формулы для трех конкретных ситуаций в зависимости от доступности IPU.

В ситуации, когда счетчики есть во всех комнатах дома, но их показания не передаются, расчет платы за такие квартиры выполняется исполнителем КУ сначала по среднемесячному объему потребления, а через три месяца использует формула для домов с ODPU, где не все комнаты оборудованы IPU.

Читайте также:  Почему мы отказываемся платить за ЖКХ в полном обьеме и что решил суд

Расчет счета за отопление по-новому – от чего зависит выбор формулы

Сроки проведения поверки ОДПУ после истечения межповерочного интервала

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 26.06.2008 г. 102-ФЗ срок поверки счетчика зависит от типа средства измерений. Рекомендуемые предельные значения интервалов между проверками утверждены приказом Россстандарта от 02.07.2019 n. 1502.

В соответствии с п.18 приказа Минпромторга РФ от 02.07.2015 г. 1815, каждое работающее измерительное устройство подлежит периодическим испытаниям с заданным интервалом калибровки. Эта проверка ODU должна выполняться сразу после истечения интервала калибровки.

Отправка непривившихся сотрудников в простой и основания для медотвода от прививки против ковида

На прошлой неделе мы говорили о прямой трансляции на тему вакцинации сотрудников ОУ и ТСЖ от covid. Его провела в Instagram ассоциация P1. Эксперты ассоциации ответили на вопросы руководителей на дому о том, нужно ли вакцинировать своих сотрудников, что следует считать медицинским лечением и как заставить сотрудников пройти вакцинацию. У наших читателей тоже возникли вопросы по этой теме.

Компания имеет право в любой момент отправить работников с работы. Но если в регионе есть положение о том, что непривитые должны быть отстранены от работы без выплаты заработной платы, то их нельзя отправлять на отдых. Они учитываются в процентном соотношении непривитых и, соответственно, увеличивают его.

отказ от вакцинации является правом человека, но в то же время, если в регионе будет постановление об обязательной вакцинации работников жилищно-коммунального хозяйства, он будет отстранен от работы с установленного в регионе срока без сохранения заработной платы.

Нет, беременность сама по себе не является показанием для отказа от вакцинации против covid. Раньше беременность указывалась в списках противопоказаний к вакцинации, но теперь врачи придерживаются противоположной позиции.

На сайте Минздрава России говорится, что вакцинация от коронавируса «может защитить здоровье беременной женщины и ее будущего ребенка». Не было доказательств отрицательного воздействия вакцинации на беременность и ребенка. […] Профессиональные сообщества во всем мире рекомендуют делать прививки во время беременности».

Подробный анализ противопоказаний, служащих основанием для отмены по медицинским показаниям, можно найти на сайте РИА Новости – в статье приводится обзор таких причин для каждой российской вакцины от COVID-19.

Восемь вопросов МА о вакцинации против COVID, лечении и невакцинации

Читайте также:  5 самых частых вопросов о замене счетчиков. Юрист по ЖКХ отвечает на вопросы читателей

Конфликт с муниципалитетом из-за формирования земельного участка под МКД

Муниципалитет сформировал и зарегистрировал землю под домом в земельной книге без ведома владельцев и без учета их мнения. Площадь сквера была включена в границы участка и по закону это общественная зона. Что делать в такой ситуации?

Наши юристы рассмотрели два варианта такой ситуации:

  1. Владельцы не хотели включать участок в общую собственность, не просили о его формировании, это инициатива муниципалитета.

Отсутствие заявки от собственника на формирование участка не является препятствием для самоуправления в его формировании (ч. 4.1 ст. 16 № 189-ФЗ). Это ответственность муниципалитета, и она не зависит от желания или неготовности жителей поставить землю под домом в кадастр.

Если собственники не согласны с результатами отчуждения земли, они должны обратиться в суд с административным заявлением в порядке, установленном КАС РФ. Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ собственники помещения могут пожаловаться в органы местного самоуправления, если посчитают, что их права и / или интересы были нарушены. Кроме того, согласно ч. 2 ст. 62 КАС РФ ответчик должен доказать законность оспариваемых правил или решений, действий или бездействия.

2. Владельцы обратились с просьбой о создании земельного участка в рамках МКД, но муниципалитет не принял их проект по выкупу земли.

Эту ситуацию тоже нужно решать в суде. Если проект собственников отклонен или принят с нарушениями в ходе публичных слушаний, собственники помещений в МКД должны оспорить в суде акт муниципалитета, которому участок был передан в совместное владение. Для этого резидентам необходимо подать административное заявление о жалобе на решение органа (статьи 218, 219 КАС РФ).

Голосование на ОСС по вопросам установки в доме системы видеонаблюдения

Собственники организуют ОСС по установке системы видеонаблюдения в доме. Все затраты на установку были покрыты компанией, оказывающей эти услуги. Резиденты МКД будут оплачивать техническое обслуживание и сервис оборудования только на основании единого платежного документа МФЦ. Сколько голосов собственников нужно, чтобы принять решение?

Кворум составляет не менее 2/3 голосов от общего числа в доме. То же самое и в случае, если система видеонаблюдения после установки входит в общую собственность и если она сдана в аренду:

  • Часть общей собственности.

Минстрой РФ письмом от 17.12.2020 г. 37595-OG / 04 писали, что в данном случае речь идет о п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Решения по данному вопросу повестки дня принимаются большинством не менее 2/3 голосов от их общего количества в доме по всем вопросам: установка видеонаблюдения, возложение затрат на собственников и прием оборудования в дом общая собственность.

  • Аренда оборудования.
Читайте также:  Коммунальщиков предостерегли от начисления платы за капремонт

Ситуация предусмотрена п. 3 ч. 2 ст. 44 ТК РФ – «принятие решения об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме другими лицами». Кворум такой же – не менее 2/3 голосов от общего числа в многоквартирном доме.

Сколько голосов собственников принимают решения в УСС

Узнайте больше из рубрик «Вы нам писали» и «Спрашивали? Отвечаем»

В рубрике «Вы нам написали» мы ранее публиковали два блока ответов на вопросы читателей нашего портала: управляющие домов на общих собраниях собственников, квартиры «нет» и договор с ТСЖ, и мы также сказали:

  • если AG должно отправить данные о непогашенной задолженности жильца дома через ГИС жилищно-коммунального хозяйства;
  • что делать, если в доме незаконно изменили болезнь Альцгеймера;
  • если владелец специального счета может открыть специальный вклад без согласования этого вопроса на OSS;
  • где – граница между текущим и капитальным ремонтом;
  • если застройщик вправе устанавливать свою ставку за коммунальные услуги в доме;
  • если вам нужна лицензия на управление многофункциональным зданием.

Хотите оперативно получать ответы на свои вопросы напрямую от специалистов в области ЖКХ? Присоединяйтесь к Ассоциации P1 и решайте возникающие в вашей работе ситуации вместе с членами Экспертного совета и юристами. Примеры таких ситуаций и объяснения того, что делать с AM, можно найти в нашем обзоре под заголовками «Вы спрашивали? Мы отвечаем », который ассоциация проводит на своем сайте.

Знаете ли вы ответы на интересные и важные вопросы из практики управления кондоминиумами или другими сферами жилищно-коммунального хозяйства? Напишите нам и станьте автором нашего портала.

канал,

Интернет-портал для ОУ и ТСЖ

ВКонтакте

Facebook

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий