«Вы нам писали»: отвечаем на шесть вопросов читателей о работе УО

ЖКХ

«Вы нам написали»: отвечая на шесть вопросов читателей о работе МА

Читатели нашего портала часто пишут нам письма с вопросами по статьям, комментариями и разъяснениями. Мы получаем ваши рассказы о работе НУ и ТСЖ в регионах, решениях судов по спорам с регуляторами по проверке и обращению с ТБО. Давайте рассмотрим наши ответы на ваши вопросы, которые будут интересны другим менеджерам по дому.

Размещать ли в ГИС ЖКХ информацию о непросуженной задолженности

Обязательно ли ГА направлять через ГИС ЖКХ в социальную службу данные о долге жильца дома, если по нему нет судебного акта?

Согласно п.21 ст. 10 постановления п. 74/114 / pr, UO или HOA, кооперативы должны по запросу учреждения социального обеспечения внести в ГИС Жилищно-коммунальные службы информацию о наличии или отсутствии субсидии заявителя на оплату жилищно-коммунальных услуг в последние три года. Они делают это, если являются поставщиками услуг.

В этом абзаце мы говорим о так называемой заемной задолженности. Если у управляющей организации нет судебного акта, задолженность перед ними не подтверждается, поэтому нет необходимости публиковать информацию в ГИС ЖКХ. В этом случае потребителю будет предоставлена ​​субсидия.

Обращаем ваше внимание, что дата вступления в силу обязанности УО и ТСЖ по внесению таких данных в систему перенесена на 1 января 2022 года в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 28 июня 2021 г. 229-ФЗ.

Что делать при недобросовестной конкуренции среди УО в борьбе за дом

Что делать, если OO незаконно изменен в доме или предыдущая компания препятствует тому, чтобы новая начала управлять MKD?

Об этих проблемах рассказал Юрий Нетреба, руководитель практики судебной защиты МГА «Арбат» на онлайн-семинаре «Как МА эффективно взаимодействовать с GZI: стратегия и тактика». В частности, эксперт проанализировал работу AG, если после выбора ее держателями на OSS предыдущая компания препятствует внесению изменений в реестр лицензий. Изучите лабораторные материалы.

Читайте также:  Утверждены новые правила определения класса энергоэффективности МКД

Например, при наличии признаков недобросовестной конкуренции можно обратиться в УФАС: такие случаи есть в практике ведомства. УФАС обратилось к ОУ с просьбой прекратить кампанию против конкурентов в Карелии и Омске.

Инструкцию о том, что делать, если в доме сменилась управляющая организация без согласия жителей, вы можете найти на сайте МЖН автономного округа Ханты-Мансийский автономный округ. Эта инструкция также может использоваться текущим подразделением для защиты своего дома и предотвращения его перехвата поддельными решениями OSS.

Важно успеть до внесения изменений в реестр лицензий заявить GZI об отсутствии кворума для собрания, на котором, по мнению владельцев, они выбрали бы новый УО. После внесения субъектом ГЖН изменений в реестр обжалование смены управляющей организации возможно только в судебном порядке (ч. 6 ст. 46 ТК РФ). МА, чей дом был незаконно украден, может помочь арендодателям защитить свои права в суде.

Обязательно ли решение ОСС для внесения средств фонда капремонта со спецсчёта на депозит

Может ли владелец спецсчета внести свободные средства из фонда капитального ремонта без согласования этого вопроса на общем собрании собственников МКД?

Специальный депозит – это временный вклад этих процентных денег для получения дохода. Это добровольное решение собственников: если на спецсчете уже накопилась крупная сумма и в ближайшее время не будет капитального ремонта, они могут внести эти средства для получения дохода в виде процентов.

Решение о размещении средств фонда аудита на специальном счете является исключительной ответственностью OSS: «принятие решения о […] размещении временно свободных […] средств на специальном депозите в российском кредите учреждение “. Такое решение принимается не менее голосов в многоквартирном доме (пп. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ч. 1 ст. 46 ТК РФ).

«Вы нам написали»: отвечая на шесть вопросов читателей о работе МА

Пример дневника с вопросом о специальном депозите

Подробнее об этом читайте в статье «Чем они похожи и чем отличаются специальный счет и специальный депозит фонда аудита».

Как отличить капитальные работы от текущего ремонта дома

Регоператор для ознакомления – владелец спецаккаунта. ОП прислало предложение на реконструкцию кровли с утеплением пола, и оператор ответил, что это незавершенные работы. Какая грань между текущим и капитальным ремонтом?

«Вы нам написали»: отвечая на шесть вопросов читателей о работе МА

Из письма реестра управляющей организации

Читайте также:  Не платить за вывоз мусора, если в квартире никто не живёт: последняя судебная практика

Об этом мы подробно писали в статье «Обычный и крупный ремонт: взаимоисключающие»: в ней есть ссылки на правовые нормы по каждому виду ремонта. Например, в письме Минстроя РФ от 27 февраля 2018 г. 7026-AS / 08 представлены следующие определения:

  • Актуально устранение мелких неисправностей, обнаруженных при повседневной эксплуатации дома, при которых такой элемент практически не выходит из строя, не меняются его технические характеристики. Это работа по систематическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий.
  • Капитал – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом при сохранении его основных технико-экономических показателей.

В искусстве. 2 п. 185-ФЗ под капитальным ремонтом кондоминиума подразумевается устранение неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников, в том числе их восстановление или замена, для улучшения их эксплуатационных качеств. В таком же толковании понятие доработки используется в п. 21 ПП РФ п. 491.

Текущий ремонт считается профилактическим и состоит из систематических работ, проводимых ОУ по предотвращению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работ по устранению повреждений и мелких неисправностей (п.18 ПП РФ № 491).

Может ли застройщик применять свои тарифы за коммунальные услуги

Размер оплаты коммунальных услуг в жилых помещениях рассчитывается согласно тарифам для группы «Население». Вправе ли застройщик самостоятельно устанавливать ставку дома?

Нет. Тарифы на коммунальные услуги регулируются государством. Они одобрены властями. С этой целью Правительство России ежегодно устанавливает предельные показатели изменения размера оплаты населением коммунальных услуг в регионах. Например, предельные уровни повышения тарифов на ЖКХ на 2021 год утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 октября 2020 г. 2827-р. Ни разработчики, ни поставщики услуг не могут изменить стоимость общих ресурсов для населения.

Нужна ли лицензия для управления многофункциональным зданием и кто может проверять УО при такой работе

Нужна ли лицензия для эксплуатации нежилого многофункционального здания, как взыскать долги с собственников помещений в таком здании и кто контролирует работу АГ в нем?

Управляющие организации получают лицензию на управление кондоминиумами. Многофункциональное здание не является МКД, поэтому для его эксплуатации не требуется лицензия. В результате он не заносится в лицензионный реестр субъекта РФ, и информация о такой работе ОУ не должна выгружаться в ГИС жилищно-коммунального хозяйства.

Читайте также:  В регионах начали отменять взносы на капитальный ремонт. Комментарии юриста по ЖКХ

Поскольку в многофункциональном здании нет жилых помещений и лицензия на управление не требуется, государственные органы жилищного надзора и регионального лицензионного контроля не могут контролировать работу АГ в таком здании. Но другие спецслужбы, например Госпожнадзор и Роспотребнадзор, имеют на это право.

Сейчас Госдума РФ рассматривает законопроект, которым будет утверждена схема перевода нежилых помещений в многофункциональные дома – квартиры – в состояние жилых. После подписания этого документа органы государственного жилищного надзора смогут проверять и контролировать работу НУ, если в здании официально появятся жилые помещения.

Долги собственников нежилых помещений в многофункциональном доме взыскиваются в судебном порядке по аналогии с такой работой АГ в отношении жителей многоквартирных домов. По этому вопросу существует обширная прецедентная практика в пользу управления организациями.

Вместо заключения

В завершение обзора поделимся историей управления Обнинска, которую он отправил в редакцию по электронной почте. Компания похвалила жителей дома, в котором работает.

«Они четко понимают, что МС – исполнители, а жители дома – заказчики, совет дома – это главный орган, который с нами взаимодействует», – заявили в компании. – «У них много инициатив, предложений, думаем, как это сделать, чтобы денег хватило на текущий ремонт».

У них «огромное желание сделать свой дом уютнее и красивее». Например, на контейнерной площадке жители нарисовали мусорные баки:

«Вы нам написали»: отвечая на шесть вопросов читателей о работе МА

Хозяева сдают подвал дома под склад, а вырученные деньги идут на улучшение общего имущества. «Приятно, что есть люди, неравнодушные к своему окружению», – резюмировала свою историю управления организацией.

Есть ли у вас аналогичные примеры и передовые методы управления и обслуживания дома? Отправьте их на конкурс «Лидер перемен» Ассоциации P1 и выиграйте заслуженные подарки.

канал,

Интернет-портал для ОУ и ТСЖ

ВКонтакте

Facebook

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий