«Вы нам писали»: разбираем вопросы о парковке, взыскании долгов и ОСС

ЖКХ

«Вы нам написали»: решаем вопросы по парковке, взысканию долгов и OSS

Мы продолжаем отвечать на вопросы, которые наши читатели оставляют в комментариях к материалам на портале или присылают по почте. Узнайте, как организовать парковочное место для гостей во дворе, повлиять на судебных приставов, которые несут ответственность за подготовку дома к зиме под непосредственным руководством и работой жилищного кооператива.

Проведение ОСС для организации гостевой парковки во дворе МКД

УСС подняло вопрос о выделении парковочных мест для гостей на закрытой территории дома: с установкой забора и знака, запрещающего хозяевам ставить туда машины. Сколько голосов было принято это решение?

Вопрос по своему смыслу подпадает под решения, указанные в пунктах 2, 3 части 2 ст. 44 ТК РФ о компетенции общего собрания собственников. Это вопросы об ограничениях на использование земли, на которой расположен МКД, включая введение ограничений и использование общего имущества собственников другими людьми. Эти решения принимаются большинством не менее 2/3 от общего числа голосов собственников дома (ч. 1 ст. 46 ТК РФ).

Подробнее об использовании прилегающего земельного участка, установке сервитутов и знаков, организации парковки читайте в материалах онлайн-семинара «Все на земельном участке возле МКД: как создавать, поддерживать и поддерживать».

«Вы нам написали»: отвечая на шесть вопросов читателей о работе МА

Бездействие судебных приставов после получения исполнительных листов

Арбитражный суд Московской области удовлетворил иск управляющей организации против застройщика. Суд попросил строительную компанию устранить недостатки, обнаруженные при строительстве нового здания, в течение одного месяца. Орган управления передал исполнительный лист в судебную службу. Но прошло почти два года: ходатайство суда не удовлетворено. Что делать?

После начала исполнительного производства, для эффективного исполнения судебного акта, AG должно регулярно взаимодействовать с судебными приставами: отправлять запросы на информацию о ходе исполнительного производства, о мерах, принятых против учредителя. В случае неудовлетворительной работы судебного пристава-исполнителя управляющая организация вправе подать на него жалобу в его руководителя или обратиться в суд.

Читайте также:  Как обманывают граждан в сфере ЖКХ: раскрываю схемы. Часть 3

О работе управляющих с судебными приставами даже после передачи исполнительных листов в ФССП мы рассказали на онлайн-семинаре «Как работать с судебными приставами для аккуратного взыскания долгов».

Взыскание долгов по оплате взносов на капремонт с нового собственника квартиры

Может ли новый хозяин квартиры отказаться от оплаты долгов предыдущего хозяина за капитальный ремонт, если срок долга превышает пять лет? Задолженность последних трех лет после смены собственника погашена.

Да, собственник имеет право не выплачивать этот долг. Если управляющий орган в качестве держателя специального счета или регулятора обращается в суд с заявлением о взыскании долга, то в судебном заседании ответчик имеет право объявить об окончании срока исковой давности в отношении взносов, по которым он уже истек.

Общий срок в три года распространяется на взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги (часть 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2019). 2015 г. 43). Ознакомьтесь с прецедентным правом по применению срока давности к долгам за жилищно-коммунальные услуги и почему в этой связи важно уточнить ваши кредитные требования.

Подготовка дома к отопительному сезону при непосредственном управлении

В чьи обязанности входит оформление паспорта домашней подготовки к зиме прямым методом управления? Кто несет ответственность за неработоспособность МКД в осенне-зимний период?

В силу ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ, при непосредственном управлении МКД ответственность за содержание внутренних инженерных систем и их ремонт лежит на обслуживающей дом организации, с которой собственники заключили договор.

Если в МКД есть коммунальное предприятие, которое по договору обязано взаимодействовать с теплоснабжающими и тепловыми сетевыми организациями, то именно она отвечает за подготовку дома к зиме.

Если такой организации нет, договор не заключен, ответственность за недоступность кондоминиума на зимний период будет нести представитель собственников в отношениях с теплоснабжающими и теплосетевыми компаниями. Как правило, это президент Совета ICM.

Читайте также:  Можно ли сэкономить, если установить 2 счетчика в квартире

Подготовка многоквартирного дома к отопительному сезону — длительный процесс, который начинается с весеннего осмотра и заканчивается осмотром дома осенью. Результатом подготовки является получение сертификата готовности дома к эксплуатации. Для получения паспорта все подготовительные работы необходимо завершить к сентябрю. Чтобы проверить, готов ли МКД к зиме, воспользуйтесь подготовленным нами алгоритмом.

Вы написали нам о множителях, проверке ODPU и вакцинации

Бюджет жилищного кооператива на представителей в суде

  • Из какого бюджета кооператив, управляющий домом, оплачивает расходы представителя в суде, если этот аспект не предусмотрен Уставом?

Жилищный кодекс РФ возлагает многие проблемы в деятельности жилищных кооперативов на усмотрение жилищного комплекса или жилищных кооперативов. Источник финансирования юридических услуг определяется в уставе или на отдельном общем собрании членов кооператива. Узнайте, как организованы и проводятся общие собрания членов HCC и какие проблемы на них можно решить.

  • Имеет ли кооператив право требовать возмещения судебных издержек в спорах с собственниками о незаконности решений OSS?

Да, как и в случае с ОУ и ТСЖ, кооператив имеет право взыскать с истца судебные издержки по оплате услуг представителя, если суд не удовлетворил требование. Примеры таких дел можно найти на нашем портале в разделе «Защита в суде».

«Вы нам написали»: это про УСС, «ничьи» квартиры и договор с ТСЖ

Оспаривание решений общего собрания, профстандарт диспетчера АДС и комиссии при оплате ЖКУ

В конце статьи несколько вопросов по разным темам, не требующие подробных объяснений от юристов:

  • Протокол OSS не передавался в GZI, не вывешивался в GIS ЖКХ и на въездных щитах. Собрание акционеров приняло решение об изменении существенных условий договора управления. Можно ли оспорить принятые решения, если собственники узнали об этом собрании только через два года после подписания протокола?

Да, можно оспорить решения УСС, так как они были приняты с существенным нарушением порядка собрания. Узнайте, с какой точки исчисляется этот срок при оспаривании выводов OSS и какие еще важные обстоятельства суды учитывают при разрешении таких споров.

  • Обобщены ли в обновленном профессиональном стандарте ADS требования к диспетчеру лифтов и применяются ли они ко всем грузоотправителям, даже не связанным с лифтами?
Читайте также:  Влияют ли жильцы на тариф содержания жилья?

Профессиональный стандарт определяет три различные должностные функции: для сотрудника, работающего в ADS с лифтовым оборудованием, для экспедитора, работающего с лифтами и другим оборудованием ICD, и для руководителя ADS. Для каждой функции есть отдельный список требований. Для получения дополнительной информации см. Обзор нового профессионального стандарта.

  • Когда-то много говорилось об отмене платы при оплате гражданами ЖКХ, но и плата списывалась, и взималась. Стоимость услуг на размер этой комиссии также не уменьшилась. Вы вносили какие-либо изменения в закон?

Все инициативы законодателя по отмене сборов, когда банки и платежные агенты взимают плату за жилищно-коммунальные услуги, все еще являются законопроектами и постановлениями. Например, счет n. 905546-7 проходит в Государственную Думу РФ в третьем чтении. Поэтому пока комиссии разрешены. Более подробную информацию можно найти в обзоре законодательства ФАС и письмах о законности сборов при оплате жилищно-коммунальных услуг.

Остались вопросы? Их ответы ищите в наших статьях, в том числе в цикле «Вы нам написали», или оставляйте их в комментариях к материалам на портале. Наиболее интересные и актуальные вопросы для домовладельцев и жителей МКД будут включены в статью следующего цикла.

канал,

Интернет-портал для ОУ и ТСЖ

ВКонтакте

Facebook

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий