Если на вопрос «Купите ли вы квартиру напрямую в Сбербанке?» Кто-то ответит «да», то с вероятностью 90% причиной будет что-то вроде «Это безопасно!».
До недавнего времени я тоже так думал. Пока не узнал, КАК ДЕЙСТВИТЕЛЬНО продает квартиры ПАО «Сбербанк»
Итак, Василий — обычный человек, желающий купить квартиру в своем городе.
Цены кусаются, поэтому Василий рассматривает альтернативные варианты покупки. Новостройки ему не подходят, ему приходится жить здесь и сейчас.
И вот на Авито Василий видит квартиру,
В объявлении говорится, что квартира перешла в собственность банка, поскольку заемщики не смогли выплатить ссуду и не смогли продать квартиру в согласованные банком сроки.
Василий тоже был приятно удивлен ценой. Нет, он ненамного ниже рыночного, но все же дешевле конкурентов.
Затем наш герой вызывает объявление и фактически получает ответ от сотрудника Сбербанка.
Согласовав время просмотра, Василий берет с собой жену на видение.
Квартира ребятам понравилась, а пришедший и распахнувший дверь для покупателей сотрудник банка рассказал подробности будущей сделки:
✓ Цена такая же, потому что эта сумма долга бывших собственников квартиры не может измениться ни в сторону увеличения, ни в сторону уменьшения.
✓ Сделка осуществляется в отделении Сбербанка с электронной регистрацией.
✓ Этой квартире может быть предоставлена льготная ипотека, если это необходимо покупателям
✓ В квартире никто не прописан и никто не живет.
✓ Так что сделка может пройти «даже завтра». Авансы / первоначальные взносы не требуются. Достаточно сообщить сотруднику банка о своем намерении совершить покупку и прийти в отделение Сбербанка.
Василий с женой покидают квартиру под впечатлением. Они хотят здесь жить!
Чтобы быть уверенным до конца и не упустить ни одной неизвестной ему детали, Василия тренирует знакомый агент по недвижимости.
Агент задал потенциальному покупателю стандартные вопросы:
Какие документы есть на квартиру?
Есть ли среди них выписка из домовой книги, чтобы убедиться, что в квартире действительно никто не прописан?
Как обстоят дела с оплатой счетов? Если все в порядке, предоставит ли Сбербанк справку об отсутствии долгов по коммунальным, налогам и другим платежам за квартиру?
На следующий день Василий позвонил служащему банка, который два дня показывал квартиру.
И дал исчерпывающие ответы:
Василий все слушал, но мало понимал. Я мог все рассказать только агенту.
Что, в свою очередь, весьма удивило откликов продавца.
Но он попросил меня взглянуть на этот волшебный договор купли-продажи квартиры, о котором так восторженно рассказывал сотрудник Сбербанка.
Договор и выписку ЕГРН на квартиру Василий получил еще в 2019 году (новой у банка не было) на следующий день и сразу отправил агенту по недвижимости.
А через пару часов еще радостный будущий покупатель квартиры Сбера услышал шокирующий ответ от агента:
— По данному договору купли-продажи невозможно купить квартиру.
Отойдя от шока, Василий попросил объяснений. И он получил их, когда 30 минут спустя он сидел с агентом по недвижимости за чашкой кофе в соседнем кафе.
— Если вы читаете договор, касающийся возможных лиц, прописанных в квартире, Сбербанк хочет полностью переложить ответственность и все риски на покупателя. То есть — о тебе.
Только вы берете на себя все риски в отношении людей, прописанных в квартире, и обязуетесь решать все проблемы самостоятельно, за свой счет и без привлечения Сбербанка.
— Не может быть!
— Столько, сколько вы можете. Вот пункты:
— А тут еще мы говорим о вкладах в кап ремонт:
— Не может быть! Сбербанк хочет, чтобы я покупал квартиру вслепую, а также платил налог на капитал за их ремонт?
— Да, и он этого не скрывает. Вы можете, конечно, заказать архивную выписку из домовой книги о квартире, но это будет стоить денег и получить неофициально. Ты не можешь пойти с ней в суд.
— Что делать?
— Ищите другую квартиру!
Василий и его жена потратили еще два дня, пытаясь найти выход из этой странной ситуации.
Но адвокат и двое других агентов по недвижимости независимо друг от друга подтвердили вывод первого агента:
покупать квартиру по такому договору купли-продажи слишком рискованно.
Даже если продавцом является сам Сбербанк».
В итоге Василий продолжил искать варианты, забыв о квартире с «надежным» хозяином.
**************************
Для тех, кто сомневается в реальности этой истории, вот «рыба» договора купли-продажи, который все покупатели квартир получают от Сбербанка, который перешел к нему после невыплаты ипотечных кредитов от его клиентов.
# квартира # покупка квартиры # недвижимость # сбережения # сбербанк # история жизни # истории из жизни # кейс из жизни
