«Вы рискуете всем, Сбер – ничем». Как крупнейший банк России свои квартиры продает

Недвижимость

Если на вопрос «Купите ли вы квартиру напрямую в Сбербанке?» Кто-то ответит «да», то с вероятностью 90% причиной будет что-то вроде «Это безопасно!».

До недавнего времени я тоже так думал. Пока не узнал, КАК ДЕЙСТВИТЕЛЬНО продает квартиры ПАО «Сбербанк»

Итак, Василий – обычный человек, желающий купить квартиру в своем городе.

Цены кусаются, поэтому Василий рассматривает альтернативные варианты покупки. Новостройки ему не подходят, ему приходится жить здесь и сейчас.

И вот на Авито Василий видит квартиру,

В объявлении говорится, что квартира перешла в собственность банка, поскольку заемщики не смогли выплатить ссуду и не смогли продать квартиру в согласованные банком сроки.
Василий тоже был приятно удивлен ценой. Нет, он ненамного ниже рыночного, но все же дешевле конкурентов.

Затем наш герой вызывает объявление и фактически получает ответ от сотрудника Сбербанка.

Согласовав время просмотра, Василий берет с собой жену на видение.

Квартира ребятам понравилась, а пришедший и распахнувший дверь для покупателей сотрудник банка рассказал подробности будущей сделки:
✓ Цена такая же, потому что эта сумма долга бывших собственников квартиры не может измениться ни в сторону увеличения, ни в сторону уменьшения.

✓ Сделка осуществляется в отделении Сбербанка с электронной регистрацией.

✓ Этой квартире может быть предоставлена ​​льготная ипотека, если это необходимо покупателям

✓ В квартире никто не прописан и никто не живет.

✓ Так что сделка может пройти «даже завтра». Авансы / первоначальные взносы не требуются. Достаточно сообщить сотруднику банка о своем намерении совершить покупку и прийти в отделение Сбербанка.

«Вы рискуете всем, Сбербанк - ничем». Как крупнейший банк в России продает квартиры

Василий с женой покидают квартиру под впечатлением. Они хотят здесь жить!

Чтобы быть уверенным до конца и не упустить ни одной неизвестной ему детали, Василия тренирует знакомый агент по недвижимости.

Читайте также:  Как купить квартиру в Турции на онлайн-выставке недвижимости

Агент задал потенциальному покупателю стандартные вопросы:

Какие документы есть на квартиру?

Есть ли среди них выписка из домовой книги, чтобы убедиться, что в квартире действительно никто не прописан?

Как обстоят дела с оплатой счетов? Если все в порядке, предоставит ли Сбербанк справку об отсутствии долгов по коммунальным, налогам и другим платежам за квартиру?

На следующий день Василий позвонил служащему банка, который два дня показывал квартиру.
И дал исчерпывающие ответы:

Василий все слушал, но мало понимал. Я мог все рассказать только агенту.

Что, в свою очередь, весьма удивило откликов продавца.
Но он попросил меня взглянуть на этот волшебный договор купли-продажи квартиры, о котором так восторженно рассказывал сотрудник Сбербанка.

Договор и выписку ЕГРН на квартиру Василий получил еще в 2019 году (новой у банка не было) на следующий день и сразу отправил агенту по недвижимости.

А через пару часов еще радостный будущий покупатель квартиры Сбера услышал шокирующий ответ от агента:

– По данному договору купли-продажи невозможно купить квартиру.

«Вы рискуете всем, Сбербанк - ничем». Как крупнейший банк в России продает квартиры

Отойдя от шока, Василий попросил объяснений. И он получил их, когда 30 минут спустя он сидел с агентом по недвижимости за чашкой кофе в соседнем кафе.

– Если вы читаете договор, касающийся возможных лиц, прописанных в квартире, Сбербанк хочет полностью переложить ответственность и все риски на покупателя. То есть – о тебе.

Только вы берете на себя все риски в отношении людей, прописанных в квартире, и обязуетесь решать все проблемы самостоятельно, за свой счет и без привлечения Сбербанка.

– Не может быть!

– Столько, сколько вы можете. Вот пункты:

– А тут еще мы говорим о вкладах в кап ремонт:

Читайте также:  Как наложить и снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

– Не может быть! Сбербанк хочет, чтобы я покупал квартиру вслепую, а также платил налог на капитал за их ремонт?

– Да, и он этого не скрывает. Вы можете, конечно, заказать архивную выписку из домовой книги о квартире, но это будет стоить денег и получить неофициально. Ты не можешь пойти с ней в суд.

– Что делать?

– Ищите другую квартиру!

Василий и его жена потратили еще два дня, пытаясь найти выход из этой странной ситуации.

Но адвокат и двое других агентов по недвижимости независимо друг от друга подтвердили вывод первого агента:

покупать квартиру по такому договору купли-продажи слишком рискованно.
Даже если продавцом является сам Сбербанк».

В итоге Василий продолжил искать варианты, забыв о квартире с «надежным» хозяином.

**************************

Для тех, кто сомневается в реальности этой истории, вот «рыба» договора купли-продажи, который все покупатели квартир получают от Сбербанка, который перешел к нему после невыплаты ипотечных кредитов от его клиентов.

# квартира # покупка квартиры # недвижимость # сбережения # сбербанк # история жизни # истории из жизни # кейс из жизни

«Вы рискуете всем, Сбербанк - ничем». Как крупнейший банк в России продает квартиры

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий