В старину развод не прошел даром. Намного легче сохранить и приумножить собственность, если пара живет вместе если не всегда счастливо, то хотя бы долгое время. А когда совместно нажитое время от времени приходится делить, переходя от одного брака к другому, тогда нужно быть олигархом, чтобы не остаться бездомным нищим после такого разделения на пенсию.
Статистика говорит нам, что ипотека и развод не смешиваются, поэтому ипотечные семьи являются самыми сильными. Но как регулируются отношения между супругами при оформлении ипотеки?
Вариантов всего три:
- Созаемщики — вместе несут ответственность, в случае развода делят квартиру пополам;
- Ипотека на одного из супругов с одновременным заключением брачного договора;
- Ипотека на одного из супругов, другой дает согласие нотариуса.
На самом деле, людям не разрешено выбирать. Чаще всего банк сам сообщает, на каких условиях готов сотрудничать с семейной парой. Однако давайте посмотрим на плюсы и минусы нотариального согласия и брачного соглашения.
- Бесплатный, быстрый и точный подбор новостроек по вашему запросу: умный цифровой помощник и никакого агента по недвижимости. Пару минут и список подходящих ЖК-дисплеев на вашу почту!
К общим плюсам нотариального согласия и брачного договора относятся:
- Банк не анализирует кредитную историю второго супруга, его задолженность перед судебными приставами, не обращает внимания на судимость и другие негативные факторы;
- Ипотека не отразится в истории второго супруга, при желании он сможет оформить себе другую ипотеку.
Основное отличие ипотеки от брачного договора заключается в том, что если все выплаты и регистрация производились одним супругом, другой не будет иметь права на квартиру в случае развода.
А с нотариального согласия квартира считается совместно нажитым имуществом и в случае развода делится пополам.
- Щедрость на высшем уровне: как подарить квартиру, чтобы все было законно и без риска
К недостаткам брачного контракта можно отнести тот факт, что даже если супруги выплатили ипотеку вместе и в семейной жизни деньги часто так или иначе делятся, доказать это будет сложно, и второй супруг ничего не получит в случай развода.
Еще один существенный недостаток — длительная и дорогостоящая регистрация брачного контракта. 2-3 дня, которые потребуется нотариусу для проведения необходимых проверок при регистрации, могут стать серьезным препятствием, если вы участвуете в «горячей» сделке. Кроме того, за брачный договор придется заплатить не менее 15-20 тысяч рублей.
Почувствуйте разницу: нотариальное согласие стоит всего полторы тысячи и выдается за час. Единственный недостаток — не все банки готовы принять такой документ. Однако, если супруги намерены погасить ипотеку из совместного дохода и не видят проблем с разделом имущества в случае развода, этот вариант оптимален.
- За ними будущее: перспективные направления для инвестиций в недвижимость
А вы оформляли ипотеку в браке? Каким способом участвовали супруг или супруга? А какой способ считаете самым надежным? Расскажите в комментариях!
