Алексей с женой уже месяц ищут квартиру. Они сделали это без агента. Ипотека была одобрена в расчетном банке. Мужчина работал в инвестиционном бизнесе, а его жена была художницей в издательстве глянцевых журналов.
Первый месяц был потрачен на бесплодные попытки найти хотя бы одну квартиру, «которая бросается в глаза».
Но, похоже, им повезло. Квартира находится в относительно новом доме (6 лет), недалеко от метро.
Алексей много читал о правильном выборе квартиры на вторичном рынке и считал себя достаточно опытным.
Таким образом, слова агента, показывающие продавцам, что продавцы квартиры – единственные собственники, сразу дали квартире плюс 5 к ее привлекательности.
Еще плюс 10 прибавил после просмотра квартиры. Состояние и – особенно положение по сторонам света – сразу привлекли молодую пару.
Агент все рассказал и показал. Трое взрослых собственников, получившие свои доли после переселения.
Никто, кроме них, не зарегистрирован. К тому же у них есть где проверить перед сделкой.
Таким образом, квартира стала номером один в выборе молодежи.
Пока подробности не уточняются
Есть проблема…
На следующий день Алексей подтвердил по телефону свое намерение купить квартиру и сказал, что они с женой возьмут ипотеку.
Это, в общем-то, обычное дело, как-то напрягло риэлтора продавца. Зная, в каком банке пара займется, женщина решила, как она сама это определяет, «поделиться ценной информацией»:
– Ну, у нас такая ситуация. Наш папа записан в ПНД. Он пристрастился к алкоголю пять лет назад.
Алексей просто завис в полупозиции. Алкоголь? В смысле?
– Разве ты не мог сказать это раньше?
– Так это не беда! – уверенно сказал агент. – Он сейчас не пьет.
– Очевидно, он даже не пил до постановки на учет. После этого. Но это отнюдь не показатель того, что он не будет пить до сделки. Или – главное – о самой сделке!
– Он будет трезвым, я гарантирую.
Мужчина попытался представить себе женщину, которая решила «гарантировать» трезвость одного из владельцев и не понимала, кто из двоих сумасшедший.
– Как вы это гарантируете? А если после сделки квартиру у нас заберут, вернете ли вы мне мои деньги?
– Ну послушай…
Но Алексей не слушал.
Вечером с женой на кухне обсуждали возможные варианты мероприятий. Все меньше и меньше хотелось купить эту квартиру.
Но другого выхода, даже такого, у молодоженов не было.
Неожиданное решение
Новый день тоже принес новости.
Агент позвонил сразу после трех часов дня:
– У меня есть решение. Это стандартно, не волнуйтесь. Всегда было так
– Каково решение?
– Делаем пожертвование от ОКТ ребенку. И это все. Отца среди владельцев не будет. Риски исчезают.
– В смысле «исчезновения»?
– Ну что непонятно? Отца среди владельцев не будет. Следовательно, вам не нужно беспокоиться о признании транзакции недействительной.
– Хм. И если договор дарения признан недействительным. Что будет с нашим договором купли-продажи?
– Тебе нужно обратиться к юристу.
Алексей уже понял, что его знаний, прочитанных в Интернете, уже недостаточно.
Жена, выслушав краткий обзор разговора, нашла выход более легкий:
– Не будем больше думать об этой квартире! Достаточно. Агент предлагает некоторые обходные пути, которые мне внутренне не нравятся.
Вы хотите жить в квартире, каждое утро просыпаясь с мыслью: «Неужели они не заберут его у меня сегодня?» Я – определенно нет.
Так что хватит танцевать. Давайте посмотрим на что-нибудь еще.
В результате Алексей с женой купили квартиру. Там тоже были приключения, но это были цветы по сравнению с хозяином-алкоголиком.
**********************
1. Нет смысла покупать квартиру у человека, у которого есть хотя бы подозрение, что его могли объявить недееспособным в день совершения сделки.
Если только вам не нравится подавать в суд.
2. Схема, предложенная агентом по недвижимости продавцов, на самом деле в определенной степени «стандартна».
Но станет ли от этого безопаснее – большой вопрос.
Для меня в данном случае подарочная сделка несет в себе все признаки фарса.
Но мнения профессиональных юристов здесь расходятся, и далеко не все считают такую «выходку с ушами» чем-то рискованным для покупателя.
3. Самым безопасным является медицинское обследование продавца (и покупателя, если у продавца есть подозрения / опасения) ПО СДЕЛКЕ профессиональным психиатром.
В идеале тот, кого суды часто используют в качестве эксперта и мнение которого достоверно.
Но даже такое дорогостоящее мероприятие не может гарантировать вам на 100%, что транзакция не будет впоследствии оспорена.
Но это характерно для покупки любой квартиры на вторичном рынке – всегда существует ненулевой риск потерять квартиру после ее покупки.
Увы…
# квартира # недвижимость # покупка квартиры # риски при покупке квартиры # жизненный пример # жизненный случай # жизненные истории
