«У нас тут собственник – алкоголик. Но в этом нет ничего страшного!» Обычная история про покупку квартиры на вторичном рынке

Недвижимость

Алексей с женой уже месяц ищут квартиру. Они сделали это без агента. Ипотека была одобрена в расчетном банке. Мужчина работал в инвестиционном бизнесе, а его жена была художницей в издательстве глянцевых журналов.

Первый месяц был потрачен на бесплодные попытки найти хотя бы одну квартиру, «которая бросается в глаза».

Но, похоже, им повезло. Квартира находится в относительно новом доме (6 лет), недалеко от метро.

Алексей много читал о правильном выборе квартиры на вторичном рынке и считал себя достаточно опытным.

Таким образом, слова агента, показывающие продавцам, что продавцы квартиры – единственные собственники, сразу дали квартире плюс 5 к ее привлекательности.

Еще плюс 10 прибавил после просмотра квартиры. Состояние и – особенно положение по сторонам света – сразу привлекли молодую пару.

Агент все рассказал и показал. Трое взрослых собственников, получившие свои доли после переселения.

Никто, кроме них, не зарегистрирован. К тому же у них есть где проверить перед сделкой.

Таким образом, квартира стала номером один в выборе молодежи.

«У нас здесь есть хозяин-алкоголик. Но ничего страшного в этом нет! »Распространенная история о покупке квартиры на вторичном рынке

Пока подробности не уточняются

Есть проблема…

На следующий день Алексей подтвердил по телефону свое намерение купить квартиру и сказал, что они с женой возьмут ипотеку.

Это, в общем-то, обычное дело, как-то напрягло риэлтора продавца. Зная, в каком банке пара займется, женщина решила, как она сама это определяет, «поделиться ценной информацией»:

– Ну, у нас такая ситуация. Наш папа записан в ПНД. Он пристрастился к алкоголю пять лет назад.

Алексей просто завис в полупозиции. Алкоголь? В смысле?

– Разве ты не мог сказать это раньше?

– Так это не беда! – уверенно сказал агент. – Он сейчас не пьет.

– Очевидно, он даже не пил до постановки на учет. После этого. Но это отнюдь не показатель того, что он не будет пить до сделки. Или – главное – о самой сделке!

– Он будет трезвым, я гарантирую.

Читайте также:  «Хвалите в начале, потом – лишь подгоняйте!». Малоизвестное, но эффективное правило продажи квартиры

Мужчина попытался представить себе женщину, которая решила «гарантировать» трезвость одного из владельцев и не понимала, кто из двоих сумасшедший.

– Как вы это гарантируете? А если после сделки квартиру у нас заберут, вернете ли вы мне мои деньги?

– Ну послушай…

Но Алексей не слушал.

Вечером с женой на кухне обсуждали возможные варианты мероприятий. Все меньше и меньше хотелось купить эту квартиру.

Но другого выхода, даже такого, у молодоженов не было.

«У нас здесь есть хозяин-алкоголик. Но ничего страшного в этом нет! »Распространенная история о покупке квартиры на вторичном рынке

Неожиданное решение

Новый день тоже принес новости.

Агент позвонил сразу после трех часов дня:

– У меня есть решение. Это стандартно, не волнуйтесь. Всегда было так

– Каково решение?

– Делаем пожертвование от ОКТ ребенку. И это все. Отца среди владельцев не будет. Риски исчезают.

– В смысле «исчезновения»?

– Ну что непонятно? Отца среди владельцев не будет. Следовательно, вам не нужно беспокоиться о признании транзакции недействительной.

– Хм. И если договор дарения признан недействительным. Что будет с нашим договором купли-продажи?

– Тебе нужно обратиться к юристу.

Алексей уже понял, что его знаний, прочитанных в Интернете, уже недостаточно.

Жена, выслушав краткий обзор разговора, нашла выход более легкий:
– Не будем больше думать об этой квартире! Достаточно. Агент предлагает некоторые обходные пути, которые мне внутренне не нравятся.

Вы хотите жить в квартире, каждое утро просыпаясь с мыслью: «Неужели они не заберут его у меня сегодня?» Я – определенно нет.

Так что хватит танцевать. Давайте посмотрим на что-нибудь еще.

В результате Алексей с женой купили квартиру. Там тоже были приключения, но это были цветы по сравнению с хозяином-алкоголиком.

**********************

1. Нет смысла покупать квартиру у человека, у которого есть хотя бы подозрение, что его могли объявить недееспособным в день совершения сделки.

Читайте также:  Почему так популярны дома в полтора этажа.

Если только вам не нравится подавать в суд.

2. Схема, предложенная агентом по недвижимости продавцов, на самом деле в определенной степени «стандартна».

Но станет ли от этого безопаснее – большой вопрос.

Для меня в данном случае подарочная сделка несет в себе все признаки фарса.

Но мнения профессиональных юристов здесь расходятся, и далеко не все считают такую ​​«выходку с ушами» чем-то рискованным для покупателя.

3. Самым безопасным является медицинское обследование продавца (и покупателя, если у продавца есть подозрения / опасения) ПО СДЕЛКЕ профессиональным психиатром.

В идеале тот, кого суды часто используют в качестве эксперта и мнение которого достоверно.

Но даже такое дорогостоящее мероприятие не может гарантировать вам на 100%, что транзакция не будет впоследствии оспорена.

Но это характерно для покупки любой квартиры на вторичном рынке – всегда существует ненулевой риск потерять квартиру после ее покупки.

Увы…

# квартира # недвижимость # покупка квартиры # риски при покупке квартиры # жизненный пример # жизненный случай # жизненные истории

«У нас здесь есть хозяин-алкоголик. Но ничего страшного в этом нет! »Распространенная история о покупке квартиры на вторичном рынке

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий