Учет электричества в МКД по-новому. Кто теперь хозяин.

ЖКХ

Чуть ранее, я уже обращал внимание на новое в системах учета электрической энергии в МКД, особенности взаимодействий РСО – потребитель, комментировал изменения в НПА, рассказывал на какой срок отложили штрафы для энергокомпаний (гарантирующего поставщика), если заинтересовало смотри :

В данной статье приведу конкретные вопросы, задаваемые эксперту, работниками управляющих организаций (УК/ТСЖ/ЖСК), РСО .. и его ответы на них.

ИТАК,

Ответ:

Первое на что следует обратить внимание. Что не бывает двух общедомовых приборов учета (ОДПУ). А значит либо он стоит в доме, либо на подстанции. Счетчики с мест общего пользования ОДПУ не являются и расчеты по ним не проводятся (технические они, а не коммерческие). Касательно требований представления показаний. Тут ведь не нужен сам ОДПУ, а нужны показания и возможность его проверки. Это необходимо регулировать в договоре, где необходимо четко прописать этот механизм (регулярных проверок и передачи показаний) и все. Если гарантирующий поставщик, РСО не соглашается, тогда это есть предмет обращения в арбитражный суд, в части преддоговорного спора. Публичный договор имеет свою форму.

Учет электричества в МКД по-новому. Кто теперь хозяин.

Ответ:

Не верно. Обязанность гарантирующего поставщика (ГП) по приобретению, обслуживанию, поверке … распространены на абсолютно все счетчики включенные в общедомовую инженерную сеть, включая общедомовой прибор учета (ОДПУ). Вот если в доме имеются не жилые помещения имеющие отдельный ввод. Вот тогда эта обязанность у ГП отсутствует. Все "решают" собственники этих помещений.

Учет электричества в МКД по-новому. Кто теперь хозяин.

Ответ:

Здесь необходимо обратить внимание на 33 пункт Правил 354. Если исполнителем коммунальной услуги (КУ) является РСО (ГП), то собственник обращаться к ним. То есть к исполнителю. И если это в конкретном доме ТСЖ, то к нему соответственно. А уже ТСЖ в течении 1 (одного) дня обязано переадресовать это сообщение в РСО (ГП). Порядок прописан в 33м пункт Правил 354, подпункт к(7)

Читайте также:  Будут ли тарифы ЖКХ заморожены с июля

Учет электричества в МКД по-новому. Кто теперь хозяин.

Ответ:

Во-первых если прибор учета (ОДПУ) установлен не на границе балансового разграничения. Тогда данный прибор не является общим имуществом вашего дома (ПП РФ 442 пункт 147). Соответственно обслуживание, замена, поверка, ремонт .. осуществляется РСО (ГП). И переносить его совершенно не обязательно, собственнику помещений МКД (потребителю) этот вопрос "без разницы" , не важно где стоит прибор. Важно получать сведения о его показаниях и потери в сетях от подстанции до дома должны вычитать из суммы оплаты. И все. Безусловной обязанности, ставить прямо в МКД , точно на границу балансового разграничения (внешняя стена дома) по закону – НЕТ.

Учет электричества в МКД по-новому. Кто теперь хозяин.

Ответ:

Да, осмотры, поверки существующих приборов, делает ГП даже в том случае если эти приборы ему не принадлежат. Что касается контрольного снятия, то это обязанность исполнителя КУ (м.б. УК,ТСЖ, РСО). А вот обслуживание это обязанность ГП с 01.07.

Учет электричества в МКД по-новому. Кто теперь хозяин.

Ответ:

Отключение или ограничение, приостановление поставки электрической энергии это обязанность исполнителя КУ. И если исполнителем КУ электроснабжение является УК то это право безусловно остается у неё. Этот вопрос касается финансов и никак не изменился.

Учет электричества в МКД по-новому. Кто теперь хозяин.

Ответ:

Да, конечно. Такая возможность есть. Напоминаю Вам, верховный суд РФ (ВС РФ) неоднократно высказывался по поводу границ разграничения. Все определенно в пункте 8 ПП 491:

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей .. … является внешняя граница стены многоквартирного дома , а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса .. .. является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Подробнее читай: Границы ответственности инженерных сетей МКД.

А дальше сказано, что граница может быть изменена собственниками! Ни УК, ни ТСЖ/ЖСК не уполномочен подписать соответствующий акт. Это должно быть решение общего собрания собственников (ОСС). Поэтому управляющая организация может написать претензию и предложить внести изменения в договор, так как собственники решения о приеме сетей до подстанции в общее имущество не принимали. А в случае отказа РСО(ГП) идти в арбитраж, требовать внесения изменений в эту часть договора. Ведь перенос границ – может быть только по решению собственников и ни каким иным способом. Есть решения суда в котором, кроме прочего указано, что даже если директор УК подписал, это не означает, что граница перенесена. Выше это его полномочий.

Читайте также:  Модель управления многоквартирным домом управляющим

Учет электричества в МКД по-новому. Кто теперь хозяин.

Ответ:

Какой вообще акт разграничения по жилым помещениям вообще может быть!? О каком акте идет речь?. Если разграничение общего имущества определенно ПП РФ 491 и в нём четко указано, что граница есть индивидуальный прибор учета. Если нежилое помещение "хочет" заключить договор с РСО(ГП), то там граница разграничения одна – общее имущество МКД, внешняя стена МКД или ОДПУ. Иных границ, к примеру с нежилым помещением, быть не может. А в случае если нежилое подключено отдельно, то и акт с РСО(ГП) составляет его владелец.

Учет электричества в МКД по-новому. Кто теперь хозяин.

Ответ:

Никто, ничего, никому не обязан. Незнание закона, не освобождает от ответственности. Потребитель должен пинять, только на себя. Заменить за свой счет собственник может, закон это не запрещает.

И.А. Кокина.

ВОТ и все собственно. Кому что-то показалось интересным и нужным. Настойчиво рекомендую прочитать статью –

ПП РФ от 21.12.2020г. № 2184 Естественно внесены изменения в Правила 354

И почти все, где "де юро", где "де факто" отложили (заморозили) на срок от года до трех лет.

Спасибо, что дочитали. Всем сил и душевного покоя.

Учет электричества в МКД по-новому. Кто теперь хозяин.

Учет электричества в МКД по-новому. Кто теперь хозяин.

Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий