«Ужас! Как так можно?!» Дикости рынка вторичного жилья России, которые все еще существуют

Недвижимость

Это лично меня до сих пор бесит и огорчает на российском рынке недвижимости.

Расчеты в день сделки

Начнем с атавизма 90-х годов прошлого века.

Да, были времена, когда в банках нельзя было произвести оплату квартиры через сейфовые ячейки

И тогда деньги были переведены сразу после транзакции. Но регистрация в те времена занимала ровно 1 день.

Сегодня, когда есть возможность производить оплату как наличными (через банковские ячейки), так и нет (через аккредитив) за квартиры для продажи и покупки, в некоторых регионах корректировки все же вносятся в день операции.

Кто-то делает это по старинке, наличными. И еще «продвинутый» — переводом на счет продавца.

Забывая о главном риске подобных расчетов

— до регистрации смены собственника квартира еще не перешла в собственность покупателя.

Хотя есть исключения, обычная сделка купли-продажи квартиры, дома или земли на них не распространяется.

И до тех пор, пока сделка не прошла госрегистрацию перехода права собственности, продавец получает свои деньги. Причем необоснованно обогащается за счет покупателя.

А регистрация смены собственника может быть приостановлена ​​как одной из сторон, так и Росреестром. И тогда положение продавца становится незавидным.
Понравится, впрочем, и покупателю, если хозяин не хочет / не может вернуть деньги.

Тогда воспользуйтесь проверенными методами расчетов по сделкам с недвижимостью: сейфами и аккредитивами.

«Ужас! Как такое возможно ?!» Дикие дебри российского рынка вторичного жилья, существующие до сих пор

Оплата услуг чужого риэлтора

Игра завершена.

Почему покупатель должен оплачивать услуги агента? Человек, который никогда не видел этого «специалиста»?

Зачем платить тому, кто изначально НЕ на вашей стороне?

Читайте также:  Что делать если квартира не продается, и при этом цена на нее – почти самая низкая? Есть неочевидное решение!

Сразу отвечу на вопрос многих:

Разрешите включить / если кто купит по такой цене, значит, цена была адекватной. Никто не покупает — надо снижать цену

Но разве это платит тому, кто не написал? Увольнять!

Уверенность что «аванс — это надежно»

это еще и одно из самых стойких разочарований, которое ГК РФ давно и легко сломал.

Авансовый платеж бесполезен и не может служить гарантией чьих-либо обязательств. В отличие от депозита.

Поэтому, подписывая договор о предоплате (хотя бы — по сути), покупатель и продавец ничего себе не гарантируют.

Напротив, внесение покупателем квартиры задатка собственнику налагает обязательства на обе стороны. А статья 380 ГК РФ четко регулирует договорные отношения, возникающие из подачи.

Юридическая проверка квартиры от риэлторов/юристов

Тема агента по недвижимости — это целая книга. Поэтому здесь я остановлюсь только на одном моменте.

Юридическая экспертиза купленной квартиры — козырь, которым агенты в России разыгрывают более 30 лет.

Это тот самый «крючок», на который попадают многие покупатели квартир.

И для этого есть все причины

Государство не хочет нести ответственность за этот сегмент рыночной экономики, но ему регулярно нужны деньги, чтобы содержать достойный аппарат госслужащих, который регулирует этот самый рынок.

А у обычного человека сегодня слишком мало инструментов, чтобы выспаться после покупки квартиры на собственные деньги дома, а тем более земли.

«Ужас! Как такое возможно ?!» Дикие дебри российского рынка вторичного жилья, существующие до сих пор

именно здесь появляются агентства недвижимости со своими «лучшими юристами в городе / стране» (а также юристами по недвижимости).

Они учитывают страх человека остаться без квартиры и / или без денег. И они получают от этого прибыль.

В лучшем случае дать взамен совет: покупать / не покупать. Но обычно это просто «квартира хорошая, надо покупать». Или «квартира плохая, от покупки стоит воздержаться».

Читайте также:  Главные ошибки при инвестициях в строительство

Без адекватных аргументов.

Как вы понимаете, совет «ничего страшного, надо снимать квартиру» из уст агента по недвижимости звучит гораздо чаще, чем следовало бы.

В 90% случаев юридический осмотр квартиры агентствами недвижимости не дает покупателю ничего, кроме ненужных расходов.

Ограничение на полную проверку квартиры

В последние годы государство под предлогом заботы о гражданах резко сократило легальные методы контроля над квартирой и ее владельцем).

При этом вы вряд ли защитите покупателя от проблем после совершения сделки.

Этот дисбаланс очень раздражает.

Кажется, что государство просто не готово поделиться с человеком крупицей информации о недвижимости, ее истории и своей собственной.

Хотя, видимо, государство должно служить гражданину, а не наоборот.

Цены на квартиры

Последний, но тем не менее важный.

Можно бесконечно спорить о том, что будет с ценами в 2022 году, но в одном вы обязательно согласитесь: цена квартиры в России существенно завышена.

Да ровно 10 раз.

И это абсолютно ненормально. Но он существует сегодня и быстро победить его не удастся.

Потому что в цене квадратного метра от 50 до 70% его стоимости приходится на административную составляющую.

С кем .. чиновники могли воевать. Но это будет битва между мухами и пчелами. То есть заведомо без суеты.

Так что уровень цен будет оставаться неизменным еще долгое время. Увы.

***********************

Конечно, есть много других «ужасов» рынка недвижимости. Я собрал только то, что меня больше всего волнует.

# квартира # недвижимость # вторичный рынок недвижимости # агент по недвижимости # агент по недвижимости # законодательство РФ # предоплата # залог # полезные советы

«Ужас! Как такое возможно ?!» Дикие дебри российского рынка вторичного жилья, существующие до сих пор

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий