Общие требования к безопасности зданий и сооружений отражены в Федеральном законе от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ.
Также документ регламентирует требования к содержанию проектной документации, входящей в состав технической документации многоквартирного дома.
В проектной документации должны быть сведения о доме, которые в дальнейшем помогут соблюдать необходимые меры безопасности в здании.
Проектная документация – это документ, на основании которого принимаются все решения по обеспечению безопасности многоквартирного дома на всех этапах жизненного цикла здания или сооружения.
Итак, из проектной документации можно узнать:
- как часто необходимо проводить осмотры, осмотры состояния строительных конструкций, фундаментов, сетей и инженерных систем;
- предельно допустимые значения эксплуатационных нагрузок на строительные конструкции, сети и инженерные системы;
- сведения о том, где находится скрытая электропроводка, трубы и другие устройства.
При эксплуатации здания следует максимально исключить возможность возгорания. Необходимо сделать все возможное, чтобы защитить людей и их имущество от пожара и не допустить воздействия на здание возможных последствий пожара.
Люди, проживающие или находящиеся в здании, не должны подвергаться вредному воздействию.
Безопасные условия проживания обеспечивают:
- качество воздуха и воды;
- инсоляция и защита от солнца;
- естественное и искусственное освещение помещений;
- защита от шума;
- микроклимат в помещении, соответствующий нормам;
- контроль влажности на поверхности и внутри строительных конструкций;
- безопасный уровень вибрации;
- безопасный уровень напряженности электромагнитного поля;
- безопасный уровень ионизирующего излучения.
Территория вокруг здания должна быть обустроена таким образом, чтобы не было риска несчастных случаев.
При эксплуатации здания необходимо эффективно использовать энергоресурсы.
В целях соблюдения технических регламентов управляющая организация должна обеспечивать безопасность зданий, а также поддерживать соответствие характеристик строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения таких зданий в процессе эксплуатации требованиям проектной документации, в в соответствии с частями 1 и 2 статьи 36 Федерального закона № 384-ФЗ.
Для этого вам нужно:
- выполнять ремонт строительных конструкций и инженерно-технических систем;
- проводить периодические осмотры, контрольные проверки и (или) мониторинг состояния фундамента, строительных конструкций, инженерных систем и технического обеспечения здания;
- текущий ремонт фундаментов, строительных конструкций, инженерных систем, техническое обеспечение зданий.
Управляющая организация должна проверить:
- если здание соответствует требованиям, изложенным в проектной документации: провести обследование фундамента здания, строительных конструкций и систем инженерного обеспечения;
- соответствуют ли процессы эксплуатации здания требованиям, установленным в проектной документации.
Результаты осмотров строительных конструкций и технического обслуживания и инженерных систем должны быть оформлены актами осмотра, а результаты ремонтов — актами выполненных работ или нарядом-нарядом.
#управление МКД #деятельность УО #технологии и сервис