Управление МКД: Договор управления

ЖКХ

Управление МКД: Соглашение об управлении

Понятие и правила заключения договора управления подробно описаны в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Договор управления многоквартирным домом (далее – МКД) заключается с управляющей организацией (далее – УК), которой выдана лицензия на осуществление деятельности по управлению МКД в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Российской Федерации, в письменной или электронной форме с использованием системы путем составления документа, подписанного сторонами.

Договор управления заключается между двумя сторонами. Одна сторона — ОД, вторая — собственники помещений, органы управления ТСЖ, органы управления жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, лицо, принявшее помещение от застройщика, либо сам застройщик разработчик.

По договору управления УД в оговоренный срок обязуется выполнять работы, оказывать услуги по управлению МКД, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказывать коммунальные услуги собственникам, нанимателям и нанимателей и заниматься другой работой, связанной с управлением многоквартирным домом, за оплату своего труда собственникам.

Договор управления является двусторонним договором, заключаемым на определенный срок на возмездной основе.

AG по договору управления отвечает за три основных направления:

  1. текущее обслуживание и ремонт МКД – минимальный перечень работ и услуг прописан в Постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290;
  2. управление МКД – от ведения технической документации до работы с претензиями с собственниками;
  3. предоставление коммунальных услуг.

УО должен осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.

Основная цель управления — создание в доме благоприятных и безопасных условий, в соответствии с санитарными нормами и правилами.

Договор управления включает обязательные условия, продиктованные Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации.

Кроме того, в договор включаются и условия по соглашению сторон, не предусмотренные в кодексах, либо для них имеется формулировка «если иное не предусмотрено договором управления».

Читайте также:  Идентификатор должника по ЖКУ

Собственники помещений имеют право потребовать от AG копию договора управления.

УО ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в МКД отчет о выполнении договора управления прошлого года, а также размещает указанный отчет в ГИС жилищно-коммунального хозяйства. В договоре управления можно прописать и другой отчетный период.

Права УО

АГ имеет возможность самостоятельно определять порядок, сроки и способ исполнения своих обязательств по договору управления. А еще вы вправе поручить выполнение обязательств, вытекающих из договора управления, другим организациям, но в любом случае ответственность за оказание качественных услуг несет сам ОУ.

УО имеет право обратиться к общему собранию собственников со своими предложениями по конституции на следующий год:

  • размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД;
  • расценки и перечень работ и услуг, предусмотренных договором на управление.

#управление МКД #соглашение об управлении МКД #технологии и сервис

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий