Управление МКД: Капитальный ремонт

ЖКХ

Управление MKD: важный обзор

Капитальный ремонт предполагает полный ремонт здания: замену или восстановление строительных конструкций, ремонт инженерно-коммуникационных сетей.

Целью капитального ремонта является устранение износа или снижение процента износа здания или помещения, а также поддержание и восстановление его работоспособности. К основным работам относятся масштабные работы: замена кровли, штукатурка фасада здания, лифты горячей и холодной воды и т.д.

В соответствии с пунктами 21, 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 капитальный ремонт общего имущества осуществляется по решению общего собрания собственников помещений. Именно собственники вправе решать вопрос о необходимости замены элементов общего имущества в случае их морального устаревания.

Информация о том, что дом нуждается в капитальном ремонте, отражается в акте осмотра.

Кроме того, решение о проведении реформы могут принимать федеральные органы исполнительной власти или органы государственной власти субъектов Российской Федерации — Государственная жилищная инспекция, осуществляющая надзор за использованием и сохранностью жилища, в соответствии с пунктом 22 Указа Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Перечень мероприятий по капитальному ремонту

В соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ и частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации к капитальному ремонту относятся следующие работы:

  • ремонт внутренних инженерных систем электричества, тепла, газа, водоснабжения, канализации;
  • ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным к эксплуатации, при необходимости — ремонт лифтовых шахт;
  • ремонт крыши;
  • ремонт подвалов общего имущества в многоквартирных домах;
  • ремонт фасада;
  • установка коллективных приборов учета (общедомовых) потребления ресурсов и узлов контроля (тепловая энергия, горячая и холодная вода, электроэнергия, газ);
    ремонт фундамента МКД.

Это перечень работ и услуг по ревизии общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет ревизионного фонда, который формируется исходя из минимального взноса на ревизию, установленного нормативным правовым актом субъекта хозяйствования. Российская Федерация.

Читайте также:  Какие законы в сфере ЖКХ подписал президент в конце декабря-2021

Список можно дополнить работами:

  • для утепления фасада;
  • переход с невентилируемой кровли на вентилируемую;
  • об устройстве выходов на крышу;
  • на установку автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и услуг;
  • установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов;
  • другие виды услуг и работ.

Порядок проведения капитального ремонта

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации должны включить в ГИС нормы коммунального и жилищного хозяйства, определяющие:

  • минимальный размер взноса за просмотр общего имущества в многоквартирном доме;
  • порядок контроля за техническим состоянием многоквартирных домов;
  • порядок деятельности регионального оператора;
  • порядок и условия предоставления государственной поддержки при пересмотре прав общей собственности на многоквартирный дом;
  • порядок разработки и утверждения региональных программ санитарии общего пользования;
  • требования к этим программам;
  • порядок предоставления владельцем специального счета и региональным оператором информации о сумме платежей, зачисленных на счет собственников всех помещений, об остатке денежных средств и обо всех операциях по данному специальному счету и перечень иных информация, которую должны предоставить эти лица;
  • порядок выплаты держателем специального счета или региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции;
  • порядок осуществления контроля за целевым расходованием средств, полученных от взносов на капитальный ремонт, и обеспечение сохранности этих средств;
  • устанавливается порядок информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, управляющих многоквартирными домами, о содержании региональной программы экспертизы прав долевой собственности в многоквартирных домах и критериях оценки состояния домов квартир, на основании которых определяется приоритет обзора.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта по предложению лица, управляющего домом, регионального оператора, либо по собственной инициативе в соответствии с частью 2 статьи 189 ГК РФ. Жилищный кодекс Российской Федерации.

Читайте также:  Минстрой РФ вынес на обсуждение комплекс изменений в Правила № 354

Управляющие организации или региональный оператор, если фонд капитального ремонта формируется от имени регионального оператора, должны представить собственникам предложения по форме, установленной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации:

  • о дате начала рассмотрения;
  • необходимый перечень и объем услуг и работ и их стоимость;
  • о порядке проведения работ и источниках финансирования;
  • другие предложения, связанные с обзором.

Это необходимо сделать не менее чем за шесть месяцев до начала года, в течение которого должна быть проведена проверка по программе региональной проверки, если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Решение об оплате расходов на капитальный ремонт должно приниматься на общем собрании собственников. При этом должны быть учтены предложения управляющей компании о сроках начала капитального ремонта, объеме необходимых работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения затрат и т.п.

Перечень работ и услуг по ревизии общего имущества в многоквартирном доме финансируется за счет капитального ревизионного фонда, который формируется исходя из минимального взноса на ревизию.

#технологии и сервис #управление МКД #контент МКД

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий