Управление МКД: Минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества

ЖКХ

Управление МКД: Минимальный перечень работ и услуг по обслуживанию обычных товаров

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна осуществлять перечень работ и услуг, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Порядок оказания услуг и выполнения работ по обеспечению такого содержания многоквартирного дома определяется постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.

Документ содержит минимальный перечень работ и услуг, которые необходимо выполнять в многоквартирном доме. Этот перечень является основанием для составления договора на управление.

Минимальный перечень работ и услуг и периодичность их выполнения должны отражать:

  • для управляющей организации — в договоре управления многоквартирным домом;
  • если дом находится в непосредственном управлении, по решению собрания собственников помещений;
  • для ТСЖ, ЖК и ЖСК — в Уставе;
  • если домом управляет застройщик, по решению застройщика.

Состав перечня работ и услуг определяется в зависимости от особенностей конкретного дома: конструктивных элементов, наличия и состава инженерных систем, наличия земельного участка, природно-климатических условий, в которых находится дом.

Вы можете изменить название работы или услуги, если для ее выполнения требуются специальные технологии, но цель и результат работы или услуги должны быть достигнуты.

Периодичность выполнения работ и услуг определяется в соответствии с требованиями законодательства, но по соглашению сторон отдельные работы и услуги могут быть увеличены.

Необходимо заранее подготовить предложения по выполнению отдельных работ и услуг и капитальному ремонту. Кроме того, необходимо своевременно предоставлять подлежащую обязательному раскрытию информацию об оказании услуг и выполнении работ.

Используемый инвентарь должен иметь все необходимые документы и соответствовать требованиям законодательства..

Работы, связанные с внутренним газовым оборудованием, лифтовыми установками и системами противопожарной защиты, выполняются только специализированными организациями, с которыми заключается договор.

Отчеты о выполнении работ отражаются в специальных актах, которые входят в состав технической документации многоквартирного дома.

Читайте также:  Должно ли ТСЖ платить аренду за несформированный участок под МКД

Формирование перечня работ и услуг

Сначала необходимо составить такой список и отправить на согласование собственникам помещений. Указанный проект подготавливается управляющей организацией, ТСЖ, жилищным кооперативом или жилым комплексом. Если домом управляет напрямую, то один из собственников.

Вы можете включить работы и услуги, не входящие в минимальный перечень. Обязательно указывайте объем, стоимость, периодичность и часы оказания услуг и работы.

Для подтверждения того, что работы или услуги действительно необходимы, необходимо предоставить осмотр технического состояния дома или заключения экспертных органов, где будут сведения о неисправностях, повреждениях или дефектах.

Реализация перечня работ и услуг

Субъект управления обязан организовать оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных перечнем, утвержденным решением совета собственников помещений.

Управляющая организация может выбирать между оказанием услуг своими силами или привлечением сторонних организаций, с которыми будут заключены договоры на оказание услуг и выполнение работ. Для сторонних подрядчиков необходимо подготовить задания на ремонт и обслуживание общего имущества.

Обязательно заключение договоров с организациями, выполняющими работы по надлежащему обслуживанию систем внутреннего газового оборудования, лифтовых установок и систем противопожарной защиты

Отбор художников может быть организован на конкурсной основе, в этом случае необходимо подготовить конкурсную документацию.

Управляющая организация заключает с собственниками и пользователями помещений договоры, в которых содержатся условия оказания коммунальных услуг.

Для обеспечения коммунальных услуг собственников управляющая организация заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями на энергоснабжение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализацию и газоснабжение.

Кроме того, необходимо заключить договоры на техническое обслуживание и ремонт внутренних инженерных систем.

Управляющая компания может заключать и другие договоры, которые помогут достичь целей управления многоквартирным домом и обеспечения безопасности и комфорта.

Субъект управления должен осуществлять контроль за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества исполнителями этих услуг и работ;

  • оформить акт приемки услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества;
  • документировать факты оказания услуг и работ ненадлежащего качества в актах аккредитации таких фактов;
  • предъявлять претензии и иски в случае несоблюдения исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров на оказание услуг и выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества.
Читайте также:  Как участвовать в заседаниях суда удалённо: обзор № 440-ФЗ

Контроль собственников

Управляющая организация обязана обеспечить собственникам помещений в многоквартирном доме контроль за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, а также достижением целей деятельности по управлению квартирой строительство.

Собственники имеют право получать отчеты о выполнении обязательств с периодичностью, установленной решением собрания и договором управления.

#управление МКД #технологии и сервис #деятельность uo

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий