Действующее законодательство предусматривает обязательный контроль технического состояния зданий. Контроль должен осуществляться в течение всего периода эксплуатации. Это выполнение периодических осмотров и контрольных проверок.
Основная цель любого осмотра едина, в соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416, обеспечить безопасную эксплуатацию здания, а также подтвердить необходимость оказывать услуги и выполнять работы, предусмотренные проектом перечня услуг и работ.
Исправным состоянием элементов общего имущества является состояние, в котором они:
- не иметь повреждений;
- полезный;
- функционировать в соответствии с технической документацией;
- соблюдать технические регламенты, устанавливающие обязательные требования к состоянию общего имущества жилого помещения.
Проведение проверок технического состояния многоквартирного дома управляющими организациями и составление актов проверки позволяет:
- иметь актуальную информацию о состоянии дома;
- своевременно выявлять имеющиеся дефекты;
- определить перечень работ, необходимых для их устранения и поддержания состояния дома в надлежащем порядке;
- обосновать расходы управляющей организации собственникам жилых помещений на содержание и ремонт дома;
- в случае выявления необходимости капитального ремонта подтвердить реальные затраты на их выполнение.
Управляющая организация по требованию собственников помещений многоквартирного дома обязана предоставить акт обследования технического состояния многоквартирного дома и иные документы, содержащие сведения о выявленных недостатках, неисправностях и повреждениях, а в случае необходимые, заключения экспертных организаций, в соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416.
Осмотры общего имущества проводятся по методике управления многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491:
- владельцы помещений;
- лица, привлекаемые на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы;
- должностные лица, являющиеся должностными лицами государственных органов;
- в непосредственном управлении многоквартирным домом, лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Взгляды:
- текущий;
- сезонный;
- экстраординарный.
Более подробно каждый вид инспекции будет рассмотрен в следующих статьях.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра.
#МКД Менеджмент #технологии и сервис
