Управление МКД: содержание общего имущества

ЖКХ

Управление МКД: обслуживание общего имущества

Общая собственность на многоквартирный дом должна быть сохранена в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Архитектурный облик дома должен соответствовать проектной документации. Управляющая организация обеспечивает сохранение и поддержание признаков, являющихся показателями надежности и безопасности многоквартирного дома.

Кроме того, жизнь и здоровье граждан, а также их имущество должны быть в безопасности.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, жилые и нежилые помещения общего пользования должны быть доступны для использования, в том числе для инвалидов и иных групп маломобильных граждан.

Как сохранить общее имущество, какие работы провести для соблюдения требований закона зависит от многих факторов:

  • состояние многоквартирного дома;
  • состав общих благ;
  • особенности дизайна;
  • степень физического износа дома;
  • климатические условия вашего местонахождения.

Для правильного содержания общего имущества необходимо:

  • проводить осмотр общего имущества с целью своевременного выявления нарушений и неисправностей;
  • по результатам проверок принимают решения о соответствии или несоответствии осматриваемого общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации и требованиям обеспечения безопасности граждан, о необходимых мерах по устранению выявленные нарушения технического состояния и отражение в акте осмотра достижения долями уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности;
  • предоставлять собственникам помещений не позднее 5 дней с даты обращения информацию о перечнях, качестве и периодичности оказываемых услуг и выполняемых работ;
  • предоставлять собственникам помещений возможность проверки объема, качества и периодичности оказанных услуг и выполненных работ, результаты контроля оформляются актом проверки или актом проверки качества работ и услуг;
  • обеспечить соответствие температуры и влажности помещений, входящих в состав общего блага, необходимым нормам, а также готовность внутренних и инженерных систем электроснабжения и электрооборудования к оказанию электрической услуги коммунального энергоснабжения;
  • обеспечивать постоянное наличие инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для оказания государственных услуг гражданам, в соответствии с Правилами оказания государственных услуг гражданам, а именно для проведения текущих осмотров, технического обслуживания и ремонт инженерных сетей, приборов учета и другого оборудования;
  • оформлять результаты проверок актами проверки, результаты выполненных работ — актами выполненных работ;
  • производить уборку мест общего пользования и территорий, а также сбор и вывоз жидких бытовых отходов;
  • организовывать пункты сбора и накопления ртутьсодержащих ламп для последующей передачи их в специализированные учреждения;
  • содержать места накопления ТБО в соответствии с требованиями;
  • соблюдать меры пожарной безопасности;
  • ухаживать за элементами благоустройства и другими объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и находящимися на земле;
  • осуществлять текущий ремонт общего имущества по решению общего собрания собственников на основании предложений управляющей организации по перечню, объему работ с учетом степени физического износа и технического состояния, результаты работ должны быть отражается в акте выполненных работ;
  • разрабатывать предложения по перечню, объему работ по текущему ремонту общего имущества и вносить их в установленной форме на согласование;
  • подготовить и представить предложения о сроках начала капитального ремонта, необходимом объеме работ и стоимости материалов и порядке финансирования ремонта;
  • подготовиться к сезонной эксплуатации;
  • осуществлять деятельность по энергосбережению и повышению энергоэффективности в соответствии с законодательством Российской Федерации;
  • отражать состояние достояния и проделанную работу по технической документации;
  • организуют монтаж и наладку общедомовых приборов учета;
  • купить горячую и холодную воду, электричество, организовать канализацию, если позволяют конструктивные особенности дома.
Читайте также:  Как отчитываться за фонд капитального ремонта

Собственники помещений в МКД имеют право все эти действия выполнять самостоятельно, за исключением организации и обустройства мест накопления ртутьсодержащих отходов и приобретения ресурсов либо привлечения к оказанию услуг и выполнению работ других лиц; все зависит от выбранного способа управления многоквартирным домом.

Что не входит в список работ и услуг

В соответствии с пунктом 15 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 собственники не вправе требовать ремонта, обслуживания и утепления дверей, окон и балконных блоков, если они расположены в пределах жилых или нежилых помещений жилые помещения, не входящие в состав мест общего пользования.

Управляющий субъект не обязан убирать или благоустраивать участки, не входящие в состав общего имущества, даже если они находятся в непосредственной близости. Кроме того, на таких территориях не нужно разбивать газон или сажать деревья; это должны сделать владельцы указанных сайтов.

#технологии и сервис #управление МКД #деятельность uo

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий