Управление МКД: Средства на содержание общего имущества

ЖКХ

Управление МКД: Средства на содержание общего имущества

Содержание общего имущества в многоквартирном доме требует больших финансовых затрат. Все работы и услуги оплачиваются из средств собственников помещений, так как именно собственники помещений обязаны нести бремя расходов по содержанию общего имущества пропорционально их участию в праве общей собственности, в соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оплата включает:

  • плата за содержание жилого помещения;
  • обязательные платежи и взносы с тех собственников, которые являются членами ТСЖ, ЖК, ЖСК.

Расходы на содержание жилых помещений определяются в размере, достаточном для содержания общего имущества:

  • обслуживание внутренних инженерных систем;
  • оплата ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня работ;
  • отведение сточных вод для содержания общего имущества;
  • расходы по взысканию задолженности по оплате жилого помещения;
  • расходы на снятие показаний с приборов учета;
  • затраты на обслуживание информационных систем.

Размер платы за содержание жилья определяется решением общего собрания собственников помещений и отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурса.

Эта сумма должна быть пропорциональна утвержденному перечню работ и услуг.

Если собственники помещений в МКД избрали в качестве способа управления домом прямое управление, но не определились с размером платы за содержание дома, то размер платы будет устанавливаться органами местного самоуправления. В этом случае они также обязаны ознакомиться с утвержденным общим собранием перечнем работ и услуг.

Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в случае оказания услуг и проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества подлежит уменьшению в соответствии с требованиями «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Читайте также:  Законодательство РФ, регулирующее взаимоотношения граждан и ЖКХ. Часть 4, Порядок управление МКД

Управляющая организация должна принять и зарегистрировать заявление об изменении размера платы собственника в реестре заявлений собственников помещений в МКД.

Заявление принимается в течение 6 месяцев после нарушения качества работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. В течение 2-х рабочих дней с момента получения запроса на изменение размера ставки необходимо направить собственнику уведомление о дате получения запроса, его регистрационного номера и последующем удовлетворении или отказе в удовлетворении с объяснением причин. Дату получения и регистрационный номер можно отметить на копии заявления владельца, если это требуется лично.

Затем необходимо произвести расчет уменьшения суммы платы пропорционально количеству полных календарных дней несоблюдения стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения в случаях выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ.

Факты выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленных сроков перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражаются в соответствующих актах. На основании этих актов в платежном документе отражается уменьшение суммы сбора.

#управление МКД #технологии и сервис #общая собственность

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий