Текущий ремонт – это перечень работ, направленных на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии, в соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. В этот перечень входит устранение различных дефектов и неисправности, которые могут помешать нормальной жизни граждан. Кроме того, управляющая организация, ТСЖ, ЖК и ЖСК, несущие ответственность за своевременное техническое обслуживание, должны регулярно проверять состояние общего имущества и своевременно проводить восстановительные работы.
Целью текущего ремонта является устранение вновь появившихся недостатков.
В зданиях, в которых планируется или подлежит сносу капитальный ремонт, текущий ремонт должен обеспечивать нормальные бытовые условия: подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования.
В соответствии с пунктом 18 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 текущий ремонт общего имущества осуществляется по решению общего собрания собственников помещений в МКД.
Работы могут выполняться самой управляющей организацией или специализированными организациями, с которыми заключается договор, в соответствии с подпунктом «д» пункта 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416.
Согласно методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда «МДК 2-04.2004», к текущим ремонтным работам относятся:
- устранение частичных деформаций, усиление части фундамента или фасада, вентиляционных каналов и подвалов;
- обновление архитектурных элементов здания, заделка швов;
- покраска фасада, стен и внутренних потолков помещений;
- реставрация оконных элементов;
- ремонт подъезда;
- усиление или ликвидация перегородок между квартирами;
- замена или восстановление оборудования, предоставляющего коммунальные услуги;
- устранение неисправностей электрических сетей, в том числе жилых;
- обеспечить нормальную работу вытяжки;
- реставрация напольного покрытия;
- замена или очистка почтовых ящиков;
- покраска труб;
- мелкий ремонт перил;
- замена осветительных приборов;
- ремонт электрощитов и их замена на этажах;
- замена навесов зданий, не являющихся капитальными строениями;
- ремонт мусоропровода.
К текущим ремонтным работам не относятся в соответствии с пунктом 19 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491:
- ремонт дверей жилых или нежилых помещений, кроме общественных мест;
- двери и окна, расположенные внутри жилых или нежилых помещений.
Эти работы проводятся собственниками данных помещений.
#технологии и сервис #управление МКД #текущий ремонт МКД
