Управляющая компания или ТСЖ

ЖКХ

Когда УК (управляющая компания) не справляется

Если УК не справляется со своими обязанностями, то можно расторгнуть с ней договор и заключить с другой, более надежной.

Что для этого нужно?

Для необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного дома и при соблюдении соответствующего кворума, набрать больше половины голосов.

Так, согласно ст.162 ЖК РФ

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Далее, уведомить УК и предъявить им данный протокол.

Важно помнить!!!

Если УК, после расторжения с ней договора, накопила долги, это не означает, что долги аннулируются.

ТСЖ

Теперь поговорим про ТСЖ. Итак, ТСЖ (товарищество собственников жилья)- это объединение собственников многоквартирного дома или нескольких домов, для управления домом (домами).

Что может ТСЖ

ТСЖ выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме, как правило, своими силами, но при этом, запрета нанимать кого-то со стороны, нет.

Решения, по управлению ТСЖ, принимает общее собрание собственников многоквартирного жилья.

Собрание членов ТСЖ принимает решения только о деятельности товарищества (состав правления, членские взносы и др.)

Кто руководит ТСЖ?

ТСЖ руководит его правление, оно же выбирает из своего состава председателя. Председатель вправе совершать сделки от имени ТСЖ, подписывать документы, представлять интересы ТСЖ в государственных органах.

Ответственность за управление финансами, возложена на ревизионную комиссию.

Плюсы и минусы ТСЖ

Одним из плюсов является денежная выгода и прозрачность расчетов, а минусом является то, что управлением ТСЖ, как правило занимаются не профессионалы, а инициативные жильцы, поэтому не исключены ошибки.

Читайте также:  Не платить за вывоз мусора, если в квартире никто не живёт: последняя судебная практика

Вывод

Какую форму управления домом выбрать, решают жильцы (собственники МКД), но в любом случае, залог успешной работы, будет зависеть прежде всего выбора УК, либо от действий членов ТСЖ, которые заинтересованы в процветании своего дома.

Хотите знать больше?

Подписывайтесь на наш канал. Ежедневно новые юридические статьи со ссылками на нормативно-правовые акты.

Палец вверх приветствуется.

С Уважением Ваш автор

Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий