Задаток или аванс: как правильно оформить предоплату, чтобы не потерять деньги при форс-мажоре

Новостройки

Хорошие квартиры покупаются быстро, поэтому, если вы уже нашли что-то подходящее, хочется зафиксировать свое намерение понадежнее, чтобы объект не ускользнул от вашего лица. Для этого необходимо внести предоплату. Но, как говорится, есть нюанс. Предоплата, подтверждающая намерение приобрести квартиру, может быть оформлена в виде аванса или в качестве задатка путем подписания необходимых документов.

Казалось бы, какая разница? Деньги выплачены, документы подписаны, все в порядке. Вы уверены, что купите эту квартиру, как только проведете небольшие процедуры. Но этого не было.

Если вдруг сделка не состоится даже не по вашей инициативе, последствия будут совершенно противоположными, в зависимости от выбранного вами варианта.

Депозит или аванс: как сделать аванс, чтобы не потерять деньги в случае форс-мажора

Что такое “аванс”?

Вы часто слышите это слово в обсуждениях сделок с недвижимостью. А на самом деле здесь, как и в том анекдоте, такого слова нет. Понятие «авансовый платеж» отсутствует в российском законодательстве; вместо этого используется выражение «сумма авансового платежа”.

То есть то, что происходит на самом деле: две стороны подписывают соглашение о намерениях, которое ни к чему не обязывает ни одну из сторон. То есть покупатель или продавец могут передумать, тогда сумма будет возвращена на счет покупателя.

  • Список новостроек, соответствующих вашему запросу, бесплатно за 2 минуты: простой автоматический поиск с цифровым помощником

В предварительном договоре фиксируется сумма аванса за квартиру и условия будущей сделки. Для перечисления денег необходимо также написать расписку с паспортными данными сторон и основанием для перечисления предоплаты. Кроме того, вы не можете оформить отдельную квитанцию, а подписать квитанцию ​​о деньгах прямо в договоре.

Читайте также:  Публичные слушания по реновации онлайн: не превратятся ли они в окончательную фикцию?

Депозит или аванс: как сделать аванс, чтобы не потерять деньги в случае форс-мажора

Что учитывать: При погашении аванса учитываются фактически понесенные расходы, например, услуги по недвижимости или расходы на проверку документов на квартиру. Если в договоре о первоначальном взносе содержится пункт о возмещении убытков продавцу в случае отказа покупателя от сделки, то первоначальный взнос может оставаться у продавца.

Другое дело задаток. Он является гарантом того, что сделка состоится.

Конечно, каждая сторона может отказаться, но если покупатель отказывается, задаток остается у продавца, а если продавец, то он обязан вернуть задаток дважды.

  • Новые законы: что изменится в сфере недвижимости в 2022 году

Следует отметить, что обычный размер депозита составляет от 20 до 100 тысяч рублей, поэтому, если вам предложили внести полмиллиона, возможно, вы попали в руки мошенников.

Поэтому задаток является более надежной гарантией того, что ни одна из сторон по каким-либо причинам не передумает в процессе оформления документов.

Депозит или аванс: как сделать аванс, чтобы не потерять деньги в случае форс-мажора

Возврат залога возможен по уважительной причине, такой как отказ от ипотеки, однако это должно быть указано в договоре. Кроме того, стороны могут взаимно отказаться от сделки.

Страховой депозит используется не так часто, как аванс или задаток, хотя и является одним из лучших вариантов при покупке квартиры. Основное отличие заключается в том, что в договоре могут быть прописаны любые условия осуществления платежа или отказа от него. Юристы советуют использовать этот вариант.

Выбрать предоплату стоит, если вы не уверены в покупке квартиры и ищете более выгодный вариант, или если несколько владельцев квартиры не могут договориться между собой. Но если вы доверяете сделке и квартира вас полностью устраивает, внесите залог.

  • Реабилитация как стиль жизни: почему долговечных домов больше не будет
Читайте также:  Застройщики продолжают кормить россиян "несъедобным" жильём.

А вы использовали аванс или задаток при покупке квартиры? Расскажите в комментариях!

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий