Залог в пользу продавца. Каким образом данный вид обременения может защитить ваше жилье при продаже?

Недвижимость

Предлагаю рассмотреть один из рисков, возникающих при продаже недвижимости, на который, порой, не обращают внимание неискушенные продавцы жилья.

Данная статья будет полезна как продавцам, так и покупателям, чтобы во время проведения сделки с жилой недвижимостью, ни у одной из сторон не возникало недопонимания, для чего необходима такая мера, как залог в пользу продавца.

Чаще всего, форма обременения – ЗАЛОГ, встречается в ипотечных сделках с недвижимостью… В договоре купли-продажи с использованием кредитных средств, вы можете увидеть такую фразу:

«С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Объект считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка, на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г.»

Однако, мало кто из продавцов имеет представление, как использовать данный инструмент при сделках с наличными средствами. Как результат – продавцы попадают в неприятные ситуации.

В каких случаях необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО оставлять в залоге у продавца продаваемое жилье?

  • Когда полный расчет по сделке производится поэтапно (в день сделки вносится часть стоимости жилья, остальная сумма оплачивается после регистрации перехода права).
  • Когда оплата производится с задержкой по времени (например, полный расчет производится через несколько дней после регистрации сделки).

Залог в пользу продавца. Каким образом данный вид обременения может защитить ваше жилье при продаже?

Защитите своё имущество! Картинка из открытых источников.

Приведу пример. Квартиру моих друзей покупали за наличные средства. По предложению покупателя и для его спокойствия, было принято решение об использовании сервиса безопасных расчетов от Сбербанка. Данная услуга предполагала, что окончательный расчет с продавцом будет произведен ПОСЛЕ регистрации перехода права к покупателю. Сделка должна была выглядеть следующим образом: первый этап – подача документов на регистрацию в МФЦ, второй этап – получение Сбербанком сведений о том, что Договор купли продажи зарегистрирован, третий этап – перевод денежных средств с номинального счета банка на счет продавца.

Читайте также:  Так все же, какая недвижимость способна расти в любой кризис? Ответ простой до очевидного...

В данном случае продавец задумался о том, что с момента регистрации Договора, до получения им денежных средств пройдет определенное время. И хотя "гарантом безопасности расчетов" выступал сам Сбер, никто не застрахован от форс-мажорных обстоятельств. Могло получиться так, что право на покупателя зарегистрировано, а денежные средства не дошли до продавца…

Собственником было принято решение – наложить обременение. В итоге, в Договоре купли-продажи появилась фраза: «Отчуждаемая квартира, расположенная по адресу….. находится в залоге у Продавца до полного расчета по Договору.»

Что обеспечивала данная предусмотрительность продавцу? Защиту! Защиту на тот случай, если расчет не будет произведен в полном объеме. При регистрации Договора с таким обременением, в Росреестре ставится отметка: ипотека в силу закона, которая не позволяет НОВОМУ собственнику распоряжаться приобретенным имуществом до тех пор, пока прежний собственник не подаст заявление о снятии обременения. Однако, продавцу необходимо помнить, что после того, как все расчеты по сделке будут проведены, залог необходимо снять!

Очень часто участники сделки пренебрегают данной необходимостью. По причине незнания, по причине нежелания дальнейших заморочек после сделки, либо по причине стопроцентного доверия друг другу и уверенности в том, что все пройдет без проблем… Но неприятная ситуация может возникнуть "из ничего" и по независящим от сторон причинам…

А как бывает в жизни и с какими сложностями в дальнейшем сталкиваются продавцы, вы можете прочитать с следующей статье. Уделите три минуты своего драгоценного времени и вы поймете, насколько серьезными могут быть последствия!

Поверил на слово и остался без квартиры.

Спасибо всем, кто дочитал статью до конца!

# залог #

Источник

Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий