Замена ОДПУ за счет дополнительных плат собственников МКД

ЖКХ

Замена ОДПУ за счет доплаты владельцев МКД

В каждом многоквартирном доме (далее МКД) должен быть установлен общий бытовой прибор учета (далее БДУ). Разберемся, из каких средств оплачиваются работы по установке ODU и может ли управляющая организация (далее — УО) собрать дополнительные взносы собственников на замену ODU.

ОДПУ устанавливается за счёт средств капитального ремонта или дополнительных взносов собственников

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона Российской Федерации от 29 июля 2017 г. 279-ФЗ, в МКД, если это технически возможно, необходимо установить и ввести в действие распределительный узел тепловой энергии.

Согласно ч. 2 ст. 166 Жилищного кодекса РФ, возможно создание ОППУ, в том числе тепловой энергии, в рамках капитального ремонта долевой собственности многоквартирного дома. Если собственники не зависят от сроков реализации региональной программы, аккумулируя средства на специальном счете, они могут провести общее собрание собственников (далее ОСС) и утвердить установку там ОДПУ в рамках капитального ремонта.

Собственники, чьи взносы идут региональному оператору капремонта, получат такую ​​возможность только тогда, когда подойдет их очередь проводить капитальные работы. В противном случае в ОСС они должны решить, на какие средства будут финансироваться закупка и установка тепла ОДПУ.

Если владельцы OSS не принимают решения об установке счетчика и финансировании работ, организация, предоставляющая ресурсы, имеет право предоставить ODE самостоятельно, а затем взыскать стоимость устройства и установки с владельца Помещение дома.

Замена вышедшего из строя ОДПУ является работой по содержанию и текущему ремонту общего имущества

После установки ОДПУ входит в общую собственность МКД, а организация, эксплуатирующая дом или ТСЖ, несет ответственность за условия его работы в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 5-7 Закона. Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. 491 и п.18 Постановления Правительства РФ № 290.

Читайте также:  Пора вернуть ЖКХ в лоно государства.

Его содержание и ремонт должны планироваться АГ в рамках содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществляться за счет средств, которые жители дома ежемесячно вносят на содержание дома жилого помещения, в соответствии с абзацем 5 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2010 г. 6464/10.

При выходе из строя терморегулятора его работоспособность и технические характеристики должны быть восстановлены не позднее чем через два месяца после фиксации неисправности в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона Российской Федерации от 23 ноября 2009 г n. 261-ФЗ.

Работа УО по поддержанию ОДПУ в надлежащем состоянии включает в себя не только его ремонт, если он вышел из строя, но и его замену, если невозможно восстановить работу устройства с помощью частичного ремонта. В этом случае составляется акт о неисправности ОДПУ.

Самовольное введение УО дополнительного взноса на замену ОДПУ считается нарушением

В случае банкротства ODU перед OU встанет вопрос об источнике финансирования его замены, поскольку стоимость таких работ может достигать сотен тысяч рублей. Некоторые ГА просто меняют счетчик и добавляют к квитанциям дополнительную плату.

Рассмотрим пример из судебной практики, в котором Верховный Суд РФ высказал свою точку зрения по вопросу о замене НУ отказавшего НУ.

ОУ, составив акт о поломке центра распределения тепловой энергии, заменил его на новый и, помимо затрат на содержание общего блага, включил стоимость этих работ в счета-фактуры.

Владельцы не согласились с такой ситуацией и пожаловались в GZI, которая провела внеплановую проверку. В результате ОУ было приказано устранить нарушения. Орган GZI обязал организацию исключить из поступлений доплаты, вернуть уже полученные от жильцов деньги за замену ODU и пересчитать счет за отопление, не учитывая показания нового счетчика.

ОУ не разделяло позицию надзорного органа и подало иск в суд с требованием признать постановление незаконным. Истец указал, что владельцам придется нести расходы по замене ODPU.

Читайте также:  Для чего нужны управляющие компании?

ОП настаивает на том, что установка ОДПУ тепловой энергии не относится к содержанию имущества МКД и не включена в плату за содержание жилья. Соответствующие работы не входят в перечень работ и услуг по договору управления.

Плата за замену ОДПУ должна быть включена в размер платы за содержание жилого помещения

Судьи всех уровней — первой, апелляционной и кассационной — встали на сторону GZI. Их правоту подтвердил Верховный Суд РФ. Принимая решение по делу не в пользу ОУ, суды исходили из следующих аргументов:

  1. ODPU является частью общей собственности владельцев помещений в MKD, и при заключении договора управления УО несет ответственность за его надлежащее обслуживание.
  2. Владелец несет ответственность за содержание своей собственности, в том числе и общего дома, и обязан вносить плату за содержание дома, взносы за капитальный ремонт.
  3. Размер платы за содержание жилья утверждается ОСС с учетом предложений управляющей организации по перечню, объему и качеству услуг и работ. Такие предложения по МА следует составлять с учетом состава, проектных характеристик, степени физического износа и технического состояния совместной собственности.
  4. УО не имеет права в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание дома и взимать плату за содержание дома сверх суммы этой платы, определенной в соответствии с заключенными договор на управление МКД.
  5. Все обязательные, текущие и срочные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в контракте на управление и должны выполняться УО независимо от того, упоминаются ли они в контракте на управление или есть отдельное решение OSS по этому вопросу.
  6. Определение в контракте соответствующей суммы вознаграждения за техническое обслуживание и ремонт, обычно требуемое для жилого здания, которое обычно предусматривается в нормальных условиях с учетом его естественного износа, является коммерческим риском для AG.
  7. Дополнительная компенсация со стороны держателей УО расходов на срочные работы и услуги допускается только в том случае, если необходимость в них определяется обстоятельствами, которые УО не смог предвидеть и предотвратить и за которые он не несет ответственности.

УО должна учитывать возможные траты на замену ОДПУ при утверждении перечня работ и услуг

Судьи всех рангов на основании вышеуказанных норм и тезиса пришли к выводу, что замена ОДПУ относится к незавершенному ремонту, оплата которого включена в ежемесячный платеж собственников по содержанию жилища. Для замены вышедшего из строя ODU OU должно было предоставить сумму платежа за 1 кв. М жилья.

Читайте также:  Новые правила для счетчиков коммунальных услуг

Во всех принятых по делу актах отмечается, что у УО не было оснований для дополнительного взыскания с собственников помещения за замену ОДПУ. Приказ органа GZI был признан законным, а запрос OU был отклонен.

Верховный суд РФ, в который ОУ подал жалобу, согласился с выводами нижестоящих судов. Постановлением по делу установлено, что размер платы за содержание общего имущества определяется с учетом затрат на обеспечение готовности и здоровья ОДПУ. Также следует учитывать ситуации с возможностью его выхода из строя из-за износа и по техническим причинам, не зависящим от владельцев.

На заметку

OU должны помнить, что все MKD, где есть техническая возможность, должны быть оборудованы блоком контроля нагрева. Вопрос о его установке и источнике финансирования необходимо передать в УСС.

Если PDPU устанавливается впервые, это задание может быть включено в список заданий проверки общих свойств. Если владельцы OSS отказались установить терморегулятор, организация, предоставляющая ресурсы, сделает это силой и возьмет на себя расходы с владельцев.

Замена вышедшего из строя ОППУ относится к текущему ремонту и поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества МКД. GA имеет право взимать дополнительные взносы с жителей дома вместо ODPU только в том случае, если собственники в OSS примут соответствующее решение.

#mcd content # утилиты # технологии и услуги # uo activity

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий