Занижение стоимости квартиры в договоре, зачем и какие риски?

Недвижимость

Многие покупатели не сразу понимают, что это значит и чем они рискуют. Большинство «занижаек» на рынке Москвы и области это новостройки. На вторичке это чаще всего касается наследственных квартир (ну не могут наследники ждать 3 года очень хочется продать и поделить)

Зачем это продавцу? Уход от налогов. Чтобы получить освобождение от уплаты налогов, надо владеть квартирой более 5 лет. Для некоторых случаев более 3 лет – это наследство, приватизация, дарение, рента и ДКП, если это Ваше единственное жилье. Последний пункт появился только с 1 января 2020 года.

В Новостройках продавец всегда просит покупателя занизиться до стоимости указанной в ДДУ. Так он полностью освобождается от налогов. На вторичке в основном занижение до 70% от кадастровой стоимости (меньше просто нельзя указать).

Об экономии каких средств идет речь?

Например, собственник купил у застройщика на котловане квартиру за 5 млн., после постройки дома продает за 6,5 млн. Он должен будет заплатить налог 13% с разницы, т.е. с 1,5 млн., получается 195 000 руб. Это еще не так много и все же мало кто хочет расстаться с такими деньгами. На вторичке суммы обычно побольше. Наследственная квартира стоимостью в 13 млн., например, можно занизить до 7 млн. (70 от кадастровой стоимости) налог будет рассчитываться с 6 млн., а это уже 780 000 руб. Самое плохое многие собственники не оставляют себе это сумму сразу после продажи квартиры, подходит время уплаты налога, а денег нет.

Продавцу занижение выгодно, однако не стоит забывать о ст. 199 УК РФ – уклонение от платы налогов (Настучать на продавца может сам покупатель, у которого на руках две расписки. Резона ему от этого никакого, но мало ли бывают просто вредные люди).

Читайте также:  НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ НА ПИКЕ СОВРЕМЕННОСТИ

Покупателю занижение совсем не выгодно.

1. В случае оспаривания сделки и двухсторонней реституции, есть вероятность не получить деньги по второй расписке. Все на усмотрения суда.

2. В случае необходимости срочно продать квартиру (до истечения 5 лет) так же попадаете на налоги, либо будете вынуждены занижать.

Если все-таки квартира «ну просто конфетка» (именно так обычно бывает) и вы не можете удержать и не купить. Обязательно берите 2 расписки с продавца, в одной сумма по ДКП, во второй – остальная сумма. Будьте внимательны с супругами и бывшими супругами продавца и их возможными претензиями (что супруг их обманул и они что-то не дополучили при продаже квартиры). Продумайте заранее, а лучше проконсультируйтесь со специалистом, по поводу текста второй расписки.

Не соглашайтесь на занижение, если:

1. занижается на очень большую сумму (более 50% от стоимости квартиры),

2. по наследственным, рентным и подаренным квартирам (слишком высока вероятность оспаривания сделки).

Материалы частично будут опубликованы в моем Инстаграм @yanakulaga, подписывайтесь и пишите свои вопросы в Директ.

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий