«Занизили цену в 2 раза? Тогда отнимут!». Важное уточнение Верховного Суда о покупке недвижимости у будущего банкрота

Недвижимость

Я неоднократно повторял, что закон о банкротстве как физических, так и юридических лиц очень груб в практическом применении.

Верховный суд обратился к очень неуловимой теме: похоже, это так.

Итак, история уже стала привычной.

Нежилое лицо приобрело у ООО в феврале 2017 года по цене в 3 раза выше кадастровой стоимости.

Все было максимально прозрачно и открыто. Помещение продавала риелторская компания, объявление было доступно всем.

Год спустя банк подает иск о признании ООО банкротом, а почти год спустя ООО объявляется банкротом и вводится процедура банкротства.

Менеджер, оценивая недавнюю деятельность ООО, пришел к выводу, что .

Именно поэтому он, по сути, конкурсный управляющий.

И поэтому подал иск о признании купли-продажи нежилого помещения недействительной.

В качестве аргумента была представлена ​​независимая оценка, согласно которой

«Вы недооценили цену в 2 раза? Потом его заберут! »Важное разъяснение Верховного суда о покупке недвижимости из несостоявшегося будущего

Напомню, что прошло 2 (!) Года.

Судьи первой и второй инстанций заявление отклонили.

… И на момент совершения сделки покупатель предпринял все необходимые и возможные действия для управления ООО.

Но Арбитражный суд Московской области, куда обратился управляющий, пересмотрел решение нижестоящих судов и признал договор купли-продажи недействительным.

Причиной такого решения стало как раз занижение 30% рыночной цены продажи.

Суд не отреагировал на все доводы ответчика, который не знал и не мог знать о банкротстве ООО.

«Вы недооценили цену в 2 раза? Потом его заберут! »Важное разъяснение Верховного суда о покупке недвижимости из несостоявшегося будущего

Итак, покупатель обратился в Верховный суд. Кто поставил точку на этом времени и сделал важное уточнение:

1. Признание договора купли-продажи обязывает покупателя не только вернуть имущество, но и помещает его на последнее место среди кредиторов.

2. «Эти меры по своей экономической сути близки к конфискации. Следовательно, осведомленность контрагента должника о незаконных целях последнего должна быть установлена ​​судьей с высокой степенью вероятности».

Что не было сделано в данном случае.

Читайте также:  Три самые дешевые квартиры недели: 15 «квадратов», зато в Москве

Поэтому покупателя нельзя считать недобросовестным.

3. Чтобы сделать операцию недействительной путем преднамеренного изъятия активов несостоявшегося будущего, необходимо соблюдать принцип множественности:
Если цена продажи актива в 2 и более раза ниже средней рыночной цены на момент заключения договора купли-продажи, сделка может быть признана недействительной.

Так что пока покупатель остается собственником своей недвижимости.

***************

Я уже написал по сегодняшнему закону о банкротстве, физлицам

Это нелогично и абсурдно.

Но теперь, по крайней мере, есть критерий, по которому еще до начала сделки можно понять, будет ли квартира украдена, если продавца объявят банкротом.

Что-то лучше, чем ничего.

Читайте по теме:

1. Что нового в “Коммерсанте

2. Постановление Верховного Суда п. 305-ES21-19707 (2) от 25 ноября 2021 г о передаче дела в Верховный суд

# недвижимость # квартира # Верховный суд # банкротство # законы РФ # купля-продажа

«Вы недооценили цену в 2 раза? Потом его заберут! »Важное разъяснение Верховного суда о покупке недвижимости из несостоявшегося будущего

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий