«Застройщики перестали покупать землю в Мурино и Кудрово». Это правда?

Новостройки

Пару дней назад задался вопросом: "Планируются ли в обозримом будущем новые проекты в Кудрово и Мурино?". Поиски ответа решил начать в отчетах по сделкам застройщиков на землю. Поделюсь с вами тем, что обнаружил.

Начнем вот с чего.

Почему вообще застройщики покупали землю в Мурино и Кудрово?

Когда эти два района вообще мало походили на районы, земля здесь была дешевой. Это притягивало застройщиков — поскольку расположено все недалеко от города. Образно: одна 25-ти этажная коробка в 5-6 секций с лихвой отбивала затраты. Квартиры продавались хорошо, поскольку такой квадратный метр стоил ниже аналогичного питерского. Да и инфраструктура не всех заботила.

Также, объект строительства мог попасть под категорию "комплексное освоение территорий". Вот почему в том же Мурино есть такие крупные жилые комплексы. При строительстве школ и детских садов застройщики могли получать налоговые льготы.

Не нужно быть Эрнстом Штайницом, чтобы понять — поля в Мурино и Кудрово небесконечны. И теперь посмотрим реестр сделок по земле за 2019 и 2020-й год.

Застройщики перестали покупать землю в Мурино и Кудрово

И это правда. Смотрите. 2019-й год:

"Застройщики перестали покупать землю в Мурино и Кудрово". Это правда?

А что же в 2020-м?

"Застройщики перестали покупать землю в Мурино и Кудрово". Это правда?

Посмотрите на площади покупаемых участков. Большинство из них маленькие по меркам жилого строительства. А это прямо говорит о том, что акцент в городе будет сделан на точечную застройку.

И ни одной сделки в районе Мурино и Кудрово. На имеющиеся участки явно уже что-то запланировано. В глобальном смысле локации уже застроили. Да и введенные несколько лет назад ограничения этажности от Правительства Ленинградской области снижают ликвидность.

Читайте также:  В новостройке ЦАО можно поселиться за 3,9 млн рублей

К чему все может привести? Личное мнение

Окей. У девелоперов пропал интерес к Мурино и Кудрово. Краем уха слышал про понятие "объем рынка", тут он просто исчерпан.

Скорее всего в следующие годы мы увидим много строек в самом Питере. Возможно какие-то промозоны рекультивируют и отдадут под застройку. И более вероятно, что теперь застройщики начнут искать новые Мурино и Кудрово.

Читайте в тему: Как власти стимулируют застройщиков строить детские сады и школы?

Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий