Застройщики резко подняли цены “на котловане”. Ещё не построенные квартиры стоят дороже, чем уже сданные

Новостройки

Не знаю, есть ли такие "чудеса" в сфере недвижимости и строительства в других странах как у нас? Здравый смысл и логика явно не про то, что происходит сейчас в России. Узнав буквально на днях о старте продаж "на котловане" нового ЖК в Новороссийске люди просто ахнули. Оказалось дешевле купить прямо сейчас новую, сданную, иногда даже отремонтированную квартиру, чем ждать несколько лет.

Источник изображения Пиксабей.ком

Причина первая-обыкновенная жадность в расчёте на продолжающийся ажиотаж

Не самая лучшая версия, надо сказать. Дальше поймёте почему, но исключать этого нельзя. Просто та дикость с ценами, что творится сейчас, некоторых застройщиков вполне могла сподвигнуть на такие решения-выставить цены на квартиры в ещё не построенных домах выше, чем на даже ещё не проданные, но сданные квадратные метры в новых ЖК.
Пример.
Запустили продажи "на котловане" одного нового ЖК в Новороссийске. Сдача где-то годика через 2-3 в лучшем случае. Цена-200 000 руб. за квадратный метр, это при том, что сейчас в городе-герое можно купить новую квартиру в среднем за 120-150 тыс. руб./квадратный метр.
В уже сданном/построенном ЖК!

Причина вторая-скорее всего самая объективная

Изменилась стратегия строительного бизнеса как таковая.
Раньше для начала строительства первоначальную сумму застройщик собирал как раз продавая часть квартир "на котловане".
Затем, по мере продвижения строительства цены потихоньку росли. Пика своего они достигали уже когда дом сдавался.

Сейчас многие застройщики перешли на полное банковское обслуживание/финансирование/кредитование с первого дня.
Уже на этапе проектирования.
Поэтому учитываются все расходы, платежи по долгам, анализируют возможные цены на момент сдачи объекта и на свет Божий появляются такие цены за квадрат, как в приведенном примере выше.

Читайте также:  Как выбрать квартиру в новостройке и не облажаться

Логика проста.
Ну не продадут сейчас-ничего страшного, все расходы заранее учтены.
Продадут сегодня по космическим ценам-тоже хорошо, погасят досрочно часть кредитов.

Эпилог

Самое интересное, что уже находятся покупатели на такие квартиры. Лично я не понимаю, на что они рассчитывают? На продолжение безумия с ростом цен недвижимости моря?
Всем спасибо!

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий