ЗАВЕЩАНИЕ или ДАРСТВЕННАЯ. Что лучше?

Недвижимость

Что лучше?Завещание и дарение, что лучше? На самом деле всё зависит от конкретной ситуации. Если собственник планирует и дальше жить в квартире, то ему не подойдет договор дарения. Если хочется оградить от квартиры неугодных родственников, то выбор в пользу завещания. Разберемся в деталях.

✴️ Завещать или дарить квартиру, что дешевле?

При совершении сделки, любой собственник хочет сэкономит и не хочет переплачивать.

ЗАВЕЩАНИЕ или ДАРСТВЕННАЯ. Что лучше?

ЗАВЕЩАНИЕ.

📌 Завещание.

📎 Составляется у нотариуса, услуги которого всегда платные. Существует две строки расходов при составлении письменного волеизъявления собственника:

– удостоверение завещания – 100 рублей;

– услуги правового и технического характера (УПТХ) – индивидуальны, от 2 000 до 5 000 рублей.

📎 При этом нотариусы любят навязывать дополнительные услуги. Но расценки по каждому региону строго контролируются. Узнать, сколько придётся отдать за УПТХ при оформлении завещания можно на сайте Нотариальной палаты. Выберите свой регион и посмотрите расценки.

ЗАВЕЩАНИЕ или ДАРСТВЕННАЯ. Что лучше?

ДАРСТВЕННАЯ.

📌 Дарение.

📎 В этом случае нотариус не нужен. Если даритель является единственным собственником квартиры, сделку можно провести через МФЦ или Росреестр. Никаких расходов для владельца квартиры не предусмотрено. Одаряемый, кому дарится жилье, оплачивает госпошлину в 2 000 рублей – за регистрацию права собственности. Если одаряемый не приходится близким родственником дарителю, то нужно заплатить 13% НДФЛ. Близкая родня освобождается от всяких налогов при дарении.

✴️ Что лучше для собственника квартиры?

❗ Важно понимать. Что после передачи квартиры по договору дарения прежний собственник утрачивает права на недвижимость. Многие этого не знают или не придают значения.

📎 Зачастую после таких сделок добродушные и щедрые старики оказываются на улице. Ведь они добровольно передали права на квартиру новым собственникам.

❗ При завещании, собственник квартиры сохраняет права на жилое помещение вплоть до своей смерти. Никто против его воли не может заполучить квартиру. И даже прописаться в ней. Не говоря уже о том, чтобы выселить владельца на улицу.

Читайте также:  До и после: даже самые «убитые» квартиры могут выглядеть очень круто после ремонта. 5 реальных примеров

📎 Собственник вправе сам переписывать и отменять завещание по своему усмотрению. Из этого следует, что завещание определенно выгоднее!

ЗАВЕЩАНИЕ или ДАРСТВЕННАЯ. Что лучше?

СПОРЫ.

✴️ Дарственная или завещание, что сложнее оспорить?

Одинаково. В обоих случаях есть риск, что сделку оспорят и она будет признана недействительной.

У завещания есть несомненный плюс, оно удостоверяется нотариусом.

Нотариусы смотрят, по своей ли воле действует человек, отдаёт ли отчёт своим действиям, нет ли у него психологических проблем и провалов в памяти? Вплоть до того, что у завещателя потребуют справку из ПНД.

📎 Договор дарения оформляется без участия нотариуса. Проверить дееспособность дарителя тоже можно. Но редко кто это делает. Главное – заполучить жилье. Между тем, если квартира была подарена недееспособным собственником, то сделку можно признать ничтожной – на основании пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ и в силу ст. 171 ГК РФ.

📎 Что оформить? Завещание или договор дарения, выбор остаётся за собственником. Ведь жизненные ситуации и желания могут быть разными.

Теги:

#наследство #завещание #дарственная #недвижимость

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий