Рано или поздно человек начинает задумываться о том, как правильно распорядиться собственным имуществом, а особенно недвижимостью, в случае наступления непредвиденных обстоятельств.
В России есть 4 способа передачи имущества от одного лица другому:
- По завещания,
- По договору дарения,
- По договору ренты,
- По договору купли продажи.
Но чаще других применяются два первых способа. Прежде, чем отдать предпочтение одному из них, полезно знать, чем это грозит объекту и субъекту подобных взаимоотношений.
Завещание
Завещание – отложенная передача имущества. В соответствии с волей заявителя, все его имущество после смерти будет поделено таким образом, как это описано в документе. Подобный способ помогает избежать конфликтов, судов между родственниками. Оспорить завещание при желании, конечно, можно, но это сложный и затратный процесс.
Минусов у завещания предостаточно. Во-первых, наследник, который знает, что на него написано завещание, не может быть полностью уверенным в том, что получит свою долю. Завещание может быть переписано при жизни заявителя сколько угодно раз, поэтому любое недопонимание между родственниками становится причиной изменения данного документа.
Во вторых, услуга эта не бесплатная. Силу имеет лишь завещание, написанное в присутствии нотариуса. Поэтому, придется оплачивать его услуги, а также заплатить госпошлину. При вступлении в наследство счастливому обладателю прав на имущество также придется раскошелиться: ему придется отдать государству 0,3% от стоимости полученного имущества, если оно было завещано близким родственником и в два раза больше, если это был посторонний человек.
В третьих, чтобы вступить в наследство, нужно выждать полгода после смерти человека. а если есть другие претенденты на наследство и они захотят оспорить завещание, то ждать еще и пока закончатся суды.
Дарственная
Дарственная обойдется дешевле и процесс ее оформления достаточно прост. Ее можно составить даже от руки и просто заверить у нотариуса. Но, во избежание, дальнейших проблем, лучше и составление текста доверить этому специалисту.
Платить по договору дарения придется меньше, чем при оформлении завещания. Серьезной суммой может стать только подоходный налог – его платят, когда даритель не является близким родственником одаряемого.
Минус договора дарения – в том, что с момента подписания договора собственность переходит к другому человеку. Нередки случаи, особенно с дарением жилья, когда новый собственник лишал дарителя крова, хотя до составления документа обещал сохранить за ним право проживания в полученной на основании дарственной квартире.
Принимая решение передать имущество другому лицу по договору дарения, даритель должен осознавать все последствия подобных действий: с момента подписания договора он полностью лишается права распоряжаться бывшим своим имуществом, эти права переходят к другому лицу.
