Земельный участок МКД: содержание и оценка его санитарного состояния

ЖКХ

МКД почвы: поддержание и оценка ее санитарного состояния

27 и 28 сентября Елена Шерешовец и Борис Валит провели онлайн-семинар по содержанию и использованию земель под жилым домом. Узнайте, когда MA отвечает за эту область, включая содержание дорог и проездов, расположенных на ней.

Елена Шерешовец рассказала о формировании и содержании земельного участка МКД

В первый день онлайн-семинара глава экспертного совета ассоциации P1 Елена Шерешовец проанализировала, какие изменения в 2021 году произошли в законодательстве о земле и недвижимости. Мы также обсудили такие темы, как:

  • формирование участка под многоквартирный дом;
  • защита прав собственников помещения при его оформлении;
  • переход права собственности на сайт.

Среди этих тем мы обсудили вопрос об ответственности за содержание земельного участка.

Собственники платят за содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества дома

Управляющие организации несут ответственность за содержание земли, если она находится в общей собственности. Общей собственностью жильцов дома является земельный участок со следующими характеристиками:

  • сформирована (п. 4 ч. 1 ст. 36 ТК РФ);
  • его границы и размеры определяются в соответствии с требованиями законодательства (абзац «д» пункта 2 ПП РФ № 491);
  • в связи с этим проведен государственный кадастровый учет (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ).

Земля становится свободной с момента ее образования. До этого времени он находится в собственности публично-правового органа (п. 67 постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 № 22/10).

Читайте также:  В 2022 году сферу ЖКХ ждёт перестройка по новой концепции кабмина

Елена Шерешовец отметила, что если не установлены границы прилегающего к МКД земельного участка, не указан сам участок, нет плана по нему, АГ не обязано содержать такую ​​территорию. Граждане и юридические лица несут ответственность только за состояние земли, которой они владеют или владеют.

В то же время власти или суд могут обязать собственников сохранить территорию, прилегающую к их земельным участкам – на основании федерального закона или соглашения. К такому выводу военные РФ пришли в п. 7 Обзора судебной практики № 4 (2018). Узнайте больше из материалов онлайн-семинара в статье на нашем портале.

УО отвечает за состояние придомовой территории, включённой в состав общего имущества МКД

Собственники помещений в МКД несут бремя расходов по содержанию общего имущества (ч. 1, 3 ст. 39 ТК РФ). При этом управляющая организация обеспечивает его надлежащее содержание (ст. 161 ТК РФ).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, совместное владение многоквартирным домом – обязательное условие договора управления. В ОИ дома входит только сформированный земельный участок, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета (абзац «д» пункта 2 ПП РФ № 491). В этом случае собственники помещения в МКД оплачивают его содержание (ст. 154 ТК РФ).

Как отметила Елена Шерешовец, управляющая организация несет ответственность за содержание прилегающего земельного участка только при совпадении двух условий:

  1. Участок находится в совместной собственности собственников помещения в МКД.
  2. Услуги по содержанию земли включены в договор управления.

Посмотрите полное видео первого дня онлайн-семинара, чтобы узнать, что делать, если НПА и местные суды выступают за то, чтобы MA оставила неформатированную партию дома.

В НПА нет критериев для оценки санитарного состояния придомовой территории дома

Во второй день онлайн-семинара председатель правления ассоциации P1, глава «РосКвартала» Борис Валит остановился на практических темах, связанных с рельефом под МКД. Мы разобрали:

  • кто должен держать дороги;
  • каковы требования к местам накопления ТБО;
  • как установить шлагбаум и дорожные знаки во дворе;
  • как участвовать в национальном проекте «Комфортная городская среда».
Читайте также:  Как я сэкономил на коммунальных платежах, оформив свой дом. Привожу конкретные цифры.

Вы можете кратко узнать об этих темах из демонстрации:

Одним из вопросов, которые рассматривал Борис Валит, было наличие критериев оценки загрязнения участка дома. Они не установлены законом. Нормативными актами прописаны только требования к составу, периодичности и порядку проведения работ по надлежащему содержанию прилегающих территорий.

В качестве примера эксперт привел региональную практику: решение Тверской городской Думы от 16.10.2014 г. 368. В пунктах 6.140–6.145 настоящего документа указывается частота, с которой сайт должен быть очищен, и ее последовательность.

Сначала убирают тротуары, затем тротуары и дворы. Уборка, за исключением уборки снега, которая проводится во время снегопадов, проводится до 13.00. Снег при ручной уборке тротуаров и пересекающихся дорожек необходимо полностью убирать под скребком. При отсутствии улучшенных покрытий снег убирают под двигатель, оставляя слой для его последующего уплотнения.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что если территория не будет очищена в соответствии со стандартами, изложенными в этом документе, она может считаться загрязненной. Чтобы этого не произошло, ОЕ и ТСЖ должны выполнять все предусмотренные законом действия в полном объеме, в указанный период времени или с установленной периодичностью. Других критериев оценки качества выполненных работ нет.

Другие вопросы содержания участка под МКД – в материалах онлайн-семинара

В течение двух дней онлайн-семинара мы вместе с Еленой Шерешовец и Борисом Валитом обсудили множество тем и вопросов, касающихся содержания земли под кондоминиумом. В том числе в разобранном виде:

  • что такое сервитут;
  • что делать, если во дворе дома начались раскопки;
  • как установить дорожные знаки на территории;
  • как привлечь дополнительные деньги на улучшение сайта.

Более подробную информацию вы узнаете из видеороликов: они прикреплены сразу под статьей на нашем портале. Вы найдете обзоры судебной практики, алгоритмы и советы, ответы на вопросы участников.

канал,

Интернет-портал для ОУ и ТСЖ

ВКонтакте

Facebook

Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий